Eri huoneiston asunto? Erotus asuntoja ja asuntoja

Markkinoiden asuin- ja liikekiinteistöjen on uskomattoman laaja. Majoitus sitä, jota usein kutsutaan Realtorsin huoneistosviiteissä. Termi tulee eräänlainen symboli menestys, ylellisyyttä, itsenäisyys ja vaurautta. Mutta nämä käsitteet ovat samat - Villa? Jopa kaikkein pintapuolisesti määrittää, että se on aivan eri asioita. Mieti erot huoneiston asunnosta. Selvittää, miten merkittäviä nämä erot ja miksi olisi tehtävä selvä ero näiden käsitteiden.

Mikä on asunto?

On yleisesti hyväksyttyä seuraavaa määritelmää. Huoneistossa - eräänlainen erillinen ominaisuus, jota käytetään asuvat pysyvästi sekä vuokrattavissa. Se on erillinen sisäänkäynti ja on täysin sovitettu normaalia elämää: on kaikki tarvittavat tiedonannot, lämmitys, vesi, viemäröinti. Huoneistot eivät ole samat, ne eroavat toisistaan eri paikalla kaupungissa, alue, rakenteen tyypin asuinrakennuksen, sen lattiatason ja monet muut muuttujat. Mutta huolimatta kaikista eroista, asunto on yksi tietty segmentti - asuinkiinteistö tai asunto.

Ehdotukset asuntojen myynti omaisuuden kotimarkkinoilla tarpeeksi: se asunto uusiin rakennuksiin ja toisen asunnon. Asuntojen myynti, voidaan täysin korjata, mutta pääsääntöisesti ei toimiteta.

Huoneistot: mikä on

Huoneistoissa on nykyaikaisen viestinnän, erinomaista sisustusta ja sijaitsee hotellin komplekseja, nimeltään asuntoja. Tämä on eliitin laji vuokrakohteesta ylivoimainen käytetään tilapäiseen majoitukseen varakas vieraita. Pääpiirteistä tämän objektin ovat moderneja, tyylikäs muotoilu ja koko toimitusketjun kotitalous- ja teknisen viestinnän. Majoitus asunnoissa on mahdollista vain väliaikaisesti.

Toisin sanoen, asunto - on ei-pysyvää asutusta, identtiset hotellihuoneessa. Ja klassisessa huoneessa, telineeseen oleskella siellä on täyden palvelun sopivan ajan vieras, kuten täyden valikoiman siivous, liinavaatteiden vaihto pysäköintipaikkojen erikoistuneita pelastustoimi, kauneushoitolat ja muuta infrastruktuuria.

Tämäntyyppinen ominaisuus on erittäin suosittu matkailukeskuksissa ja suurissa kaupungeissa. Usein varakkaampia kansalaiset ostavat asuntoja välittömässä läheisyydessä teoksia aikaa säästävä näkökohdat. Viihtyisät tilat, ns huoneistohotelleja, rakennettu riittävän lähellä rantaa tai keskustan. Potentiaalinen ostaja tarjoaa erilaisia asuntoja, yleisin niistä yksi makuuhuone ja Länsi vaihtoehtoja "studio", jossa olohuone on yhdistetty keittiö. Kuitenkin markkinoilla myyntiin huoneistoja 2 tai 3 makuuhuonetta, sekä monitasoisen tilaa. Erotus asuntoja ja asunto on, että ostaja saa asunnon olohuone uudistustyöt, tyylikkäät kalusteet, upotettavat kodinkoneet.

Oikeudellinen asema asuntoja

Venäjän lainsäädännön termin "asunto" ei ole kiinteä, kun taas "asunnon" annetaan riittävän pitkä määritelmä. Ne kirjataan erillisessä huoneessa kiinteistön, asuttava pysyvästi, ja sääntelyn noudattamista terveys, tekniset ja muut toimintasääntöjen. Lainsäädäntö asuinpalatsiksi tarjoaa tällaista erilaista huonetta: talon tai osan asunnosta tai jakaa hänen huoneessaan. Termi "Asunto" ei kuulu segmenttiin "Asuin". Toisin sanoen kysymys asunto: mitä se on - voidaan vastata, on asuntojen kuin asuinrakennuksessa.

Erot asunnot huoneistoista

Siten huoneistot eivät liity asuntokanta, joten niitä voi luoda rakennuksissa tahansa asennossa, esimerkiksi toimistossa. Sijoittaa tilan "flat" kuuluva asuntokannan vaaditaan. Lisäksi, välillä on eroja näiden käsitteiden ja muissa tasoissa:

• vaatimuksista valtion vakiotarkkuus Huoneistoala pitäisi olla vähintään 40 ^m2 ja määrä - 2 tai enemmän, on on läsnäolo kylpyhuoneet ja keittiöt;
• tällaiset vaatimukset ei esitetä asunnon, jossa voi olla vain yksi huone on huomattavasti pienempi alue.

Lähemmin kussakin erillisessä huoneistoissa päässä asunnosta.

kustannukset

Kiinteistömarkkinat asiantuntijat sanovat, että hinta asuntoja on yleensä pienempi kuin kustannukset, jotka ovat samantyyppisiä asuntoja 10-15%, mutta käyttökustannukset ovat aina korkeammat. Tämä johtuu siitä, että kustannukset apuohjelmia asunnon omistajat merkittävästi yli niiden arvo asuinkiinteistöjen omistajat. Erityisesti lämmityksen korkeammalle 20-30%, vesi ja viemäröinti - mukaan 12-25%. Luvut ovat moniselitteisiä, hinta asumispalveluiden ei riipu vain paikalliseksi, mutta myös yhteyden luonteesta apuohjelmia verkkojen resursosnabzhayuschih organisaatioille. Esimerkiksi, jos palvelut on tarjottu välittäjän kautta, joudut maksamaan niistä enemmän.

Koska käsitteen "asuntoja" koostumuksessa asuinkiinteistöjen ei salli niiden omistajat jakaa apurahoja maksamiseen peruspalvelut, edellyttäen, että kokonaismäärä heidän kuukausipalkka viimeisten 6 kuukauden aikana ei ylitä asetettujen rajojen. Omistajat eivät voi hyödyntää etuja säännellään Housing Code. Eri huoneiston asunto, lukuun ottamatta kustannuksia ominaisuuksia?

ominaisuudet rekisteröinti

huoneisto hankinta viitataan mahdollisuuteen pysyvä oleskelulupa asuntomessuilla. Rekisteröidyt asunto asuinpaikka on mahdotonta johtuu siitä, että oikeudellisesti ne eivät ole asumiseen. Mahdollisuus Tilapäistä rekisteröitymistä asunnossa on vielä epäselvä, mutta ehdoton kielto on näiden oikeuksien omistajien asuntoja ostetaan rakennusten tilan hotellin tai huoneistohotelli, ei ole olemassa.

Koska yhteiskunnallinen merkitys

Päättäessään hankinta kannattavampaa - asunnon tai litteä, on muistettava, että kehittäjä tällaisten rakennusten ei ole vastuussa rakentamiseen sosiaalisen infrastruktuurin. Oikeastaan tämä seikka johtuu suhteellisesta halpuuden asunto - kehittäjä hotellin komplekseja, pääsääntöisesti ei nostavat kouluissa, päiväkodeissa ja klinikoilla.

Vaikka realtors että ongelma yleensä ei nouse tai tasoitetaan varmuuden siitä, että rakennuksen huoneistohotelleja toteutetaan alueilla, joilla olemassa olevaa infrastruktuuria, meidän ei pidä unohtaa sen. Suurissa kaupungeissa rakentamisen volyymi ja tällaisten järjestelmien täytäntöönpanoon on huomattava, ja sosiaaliset kohteet eivät ole kunkin piirin voi tarjota voitto rekisteröityneet.

Moskovan tavaratalon kaupunkien johdon on määrä hyväksyä rakentamismääräykset, jotka vaativat kehittäjä rakentaa infrastruktuuria rinnakkain rakentamisen hotelli komplekseja. Todennäköisesti Tällaisten velvoitteiden nostaa hintaa asuntojen hintaa asuntoja.

Lupa saneerata asuntoja ei tarvita

Eri huoneiston asunnosta vielä? Se, että tarve tai mahdollisuus kunnostaminen tilojen säännellään yleisiä määräyksiä Kaupunkisuunnittelua Code, jonka mukaan lupaa ei tarvita, jos ehdotetut muutokset eivät ole rakenteellisia muutoksia ja eivät muuta tasoa luotettavuuden ja turvallisuuden kuin asuinrakennuksessa. Ja jos puute lupien pikemminkin yksinkertaistaa muuntaminen huoneen asuntoja on paljon ongelmia toiminnassa institutionaalisia piirteitä näistä rakennuksista.

Monimutkaisuus kuin asuinrakennusten hallinta ja ero arvon kiinteistövero

Mukaan Housing Code, tekniset tilat kerrostalojen (ullakot, kellareihin jne) sijaitsevat yhteisessä kiinteistöjen omistajille asuintilojen. Huoneistoja tällaista sääntöä ei ole säädetty. Siksi ostaja hankkii on muistettava, että omistusoikeuden muun rakennuksen ja tekniikan verkko on rakentaja, ja hän voi asettaa hänen kannattavia palveluja omistajille rahastoyhtiön.

Lisäksi lainsäädännön hyväksyminen vuonna 2015 hyvin merkittävästi kasvanut kiinteistövero, joka nyt toteutetaan pohjalta laskettaessa kiinteistörekisterin arvon. Ja jos asuntojen veroprosentti on 0,1%, ja niitä käytetään varsin huomattavaa hyötyä, ei-asuinkiinteistöt, joka sisältää asuntoja ja verotetaan paljon nopeammin.

Luonteen hankinnan

Toisin asunnot huoneisto ilmenee hankkia. Ostaa asuntoa, on yleensä sijoitusluonteiset eli useimmissa tapauksissa ne ostetaan voittoa, kun osto huoneiston on selvä sosiaalinen tausta - .. Majoitus. Jos huoneisto on rekisteröity omistaja IP ja julistaa tuotot vuokrasopimuksen omaisuutta, oikeus verottaa vapautuksen täytäntöönpanossa Näistä tiloista hän ei, vaikka ne oli ollut jo yli 3 vuotta.

Tietoinen eroista, potentiaalinen ostaja on helpompi päättää, mitä huoneessa on tarkoituksenmukaisempaa - asuntoja tai asuntoja. Mikä on parempi hänelle jatkoi tavoitteensa, vain hän tietää. Hankinnasta merkin ehkä tai muut olosuhteet riippuvat tilan ostetun kiinteistön. Nyt ajatella tulevaisuutta hankinnan, voimme selvästi ymmärtää erot huoneiston asunnosta.