Asunnot vuokrattavana Espanjassa. Uusi laki

Jokaisessa maassa on olemassa ikuinen ongelma vuokralaisen ja vuokranantajan välisen vuokravakuutuksen muodossa, ja jokainen maa pyrkii tekemään erityisiä ponnisteluja lakien muodossa ja muuttamalla lakeja tilanteen korjaamiseksi.

Katsotaanpa, kuinka aurinko Espanja käsittelee tätä kysymystä. Esimerkiksi 1. marraskuuta 2011 annettiin ns. "Eksplisiittinen häätö", eli jos asuntojen vuokrasopimusta ei makseta asunnon vuokrausopimuksessa määrätyin ehdoin, tai vuokralaisella on asuntovakuuksia espanjalaisissa pankeissa, niin kymmenen päivän kuluessa Lodgers häätää. Ja ei pelkästään häätää, vaan maksaa kaikki velat asunnon omistajana ja maksaa asuntolaina.

Aikaisemmin Espanjan lainsäädännön mukaan velallisille voitaisiin häätää paitsi kuukausia myös vuosia. Asumisoikeuden nostaminen voi tapahtua vain kahden kuukauden kuluttua vuokrattujen asuntojen takuurahasta (tämä on vielä useita kuukausia). Hyvin, jos asuntojen vuokraus suoritettiin suurten perheiden vuoksi, he joutuivat hävittämään heidät useita vuosia, ja tuomioistuinten tapaukset kestivät vuosia. Vuokralaiset antoivat kaikenlaista tietoa, että tuolloin heillä ei ollut minkäänlaista menoa, rahaa, paljon lapsia jne. He olivat "vaikeasti evakuoivia" vuokralaisia. Kun tilat vapautettiin yhteiskunnan vastaavasta solusta, vuokranantajien oli investoitava runsaasti rahaa asuntojen korjauksiin. Kyllä, muuten asuntojen vuokrausmaksuja ei useinkaan palauteta. Espanjalaiset ovat nyt varovaisempia: ennen asuntojen vuokrasopimuksen allekirjoittamista omistajat ovat toistuvasti vakuuttaneet itseään ja vaativat erilaisia asiakirjoja.

Joten mikä antoi lain vuonna 2011? Joten nyt vuokranantaja ei voi odottaa, kun takuuraha loppuu, sitten toinen 2 kuukautta kuluu, ja sitten mennä tuomioistuimeen. Tällä hetkellä asunnon omistaja voi hakea kanteen 10 päivän kuluttua siitä, kun asuntoa ei ole maksettu. Jos velallinen tänä aikana (10 päivää) ei anna vakuuttavia todisteita siitä, mistä syystä hän on velkaa, tuomioistuimen kirjaaja ilmoittaa päivämäärän, jolloin asunto vapautetaan.

Vaikuttaa siltä, että kaikki on sujuvaa ja ymmärrettävää, mutta tässä on toinen ongelma: Espanjassa on harvoista oikeudellisista henkilöstöistä, jotka osallistuisivat kansalaisten pakottamiseen, ja haittaohjelmien määrä kasvaa jatkuvasti. Kuten näette, "talon vuokrauksen" ongelma ei ole niin yksinkertainen kuin voisi näyttää. He siirtävät lakeja, mutta kukaan ei voi panna niitä täytäntöön. Lain mukaan kaikki näyttää olevan ratkaistavana, mutta kuinka sitä tarkkaillaan? On olemassa muita vaikeuksia.