HBC - se ... Asuntorakentaminen osuuskunnat. Asuinkerrostalojen rakentaminen kerrostalojen

HBC - kotelon osuuskunta, joka on vapaaehtoinen yhdistys ihmisiä ja organisaatioita, jotta voidaan rakentaa kerrostaloja.

Historian syntyyn ja kehitykseen taloyhtiöt

HBC - se on aika vanha ja hyväksi havaittu järjestelmä rakentamisen asuinkerrostaloissa. Ulkonäkö ensimmäisen taloyhtiöille kuuluvat 1920. Huolimatta nopeasti kasvava suosio, vuonna 1937, tämä mekanismi asetetaan selvitystilaan, eli. To. On osoitus yksityistä omaisuutta. Vuonna 1957, taloyhtiön on uudestisyntynyt ja yleistyy. 80-luvulla kuin asuinrakennusten kerrostalojen oli noin 8%.

Nyky-yhteiskunnassa, järjestelmä osuuskuntien uusi voima on saamassa vauhtia. Useimmiten sitä käytetään Moskovassa kiinteistöjen kehittäjät, jotka eivät pysty täyttämään velvoitteitaan osakkeenomistajille. Tällöin aloitteesta petetty ostajat ovat taloyhtiöille, jotka siirtyivät kaikki oikeudet loppuun rakentamiseen.

oikeusperusta

Tällä hetkellä oikeudellinen kehys toimintaa säätelevään HBC, asumislakeja. Termi "Building Society" on selkeästi määritelty Art. 110 Housing Code Venäjän federaation. Ehdot perustamista, organisaatiota ja osallistumista koskevat säännöt HBC esitellään:

• kohdassa 5 Housing Code Venäjän federaation (RF LC) ;
• Civil Code (siviililaki);
• peruskirjassa osuuskunnan, mukaisesti vahvistettu perussäännökset Housing Code ja siviililain.

Kuitenkin kaikki HBC - se on järjestetty mukaisesti nykyisen lainsäädännön osuuskuntien. Monet heistä niiden toimintaan eivät noudata edes perusvaatimukset Housing Code, sillä seurauksella, että on rikottu oikeuksien osallistujat HBC. Jotta vältettäisiin tällaisia tilanteita, sinun pitäisi ymmärtää täysin kaikki kohdat osuuskuntia.

Perustamisen ja toiminnan järjestämistä

HBC jäsenet lailla ei voi olla pienempi kuin viisi. Kuitenkin kokonaismäärä osuuskunnan jäsenet eivät saa ylittää huoneistoja hiljattain rakennettu tai ostettu rakennuksen. Yhtiökokouksessa päätöstä muodostumista taloyhtiön. Tämä tapahtuma voi osallistua myös henkilöitä, jotka ovat valmiita tulemaan yhdessä rakentaa talon. Kokous tapahtuu myös hyväksynnän peruskirjan HBC. Jälkeen valtion rekisteröintiä osuuskunnan ja saada lainvoimaa kokonaisuuden osallistujat, jotka äänestivät luomiseen osuuskunnan tulee HBC jäseniä. HBC perustajat kokous päätös kirjataan.

Peruskirja taloyhtiön

Charter HBC mukaan Art. 113 asumisesta annetun lain, on oltava seuraavat tiedot nimestä osuuskunnan, sen sijainti, kohde ja tarkoitus toimintaa, sääntöjä jäseneksi HBC, oikeus pois, noin kokoa sisäänkäynnin ja jakaa maksut, erilaiset verot ja maksut, kokoonpanon ja osuuskunnan johtoelinten jotta kaappaamasta viranomaisten erilaisten ratkaisujen, mahdollisuus kattaa tappiot ja säännöt uudelleenjärjestely tai lakkauttaminen osuuskunnalle. Tästä huolimatta peruskirjan voi sisältää muita säännöksiä, jotka eivät ole ristiriidassa sovellettavien lakien Venäjän federaation.

Elinten hallituksen

Mukaan Art. 115 LCD Venäjän viranomaiset HBC ovat:

• yhtiökokoukseen kaikista osuuskunnan jäseniä;
• Jos osa näistä kokoukseen yli 50, ja se on kirjoitettu peruskirjan osuuskunnan - konferenssi;
• elinten ja hallituksen puheenjohtaja HBC.

Yhtiökokous jäsenosuuskuntien

Yhtiökokouksessa osuuskunnan jäsenille (Conference) on korkein hallintoelin. Sitä kutsutaan koolle määräysten mukaisesti määrätty peruskirjassa. Toimivaltaan ylin hallintoelimen ohjaavat myös peruskirjan taloyhtiön.

Kokous jäsenistä on pätevä, jos osallistui enemmistö kaikkien osuuskunnan jäsenten. Päätöstä ei voida hyväksyä, jos 50% tai enemmän läsnäolevien kokouksessa äänesti ehdotusta vastaan harkitaan. Hyväksytään ja pöytäkirjassa määrätään päätöksessä on pakollinen kaikille jäsenille rakennuksen yhteiskunnan.

Laite hallinto- ja valvontaelimet ovat myös valitsee yhtiökokous jäsenten taloyhtiön asiakasomistajille. Hallituksen tehtävät ja päätöksentekosääntöjä ohjaavat osuuskunnan charter, sääntöjä, määräyksiä ja muita sisäisiä asiakirjoja. HCC Hallituksella on oikeus valvoa toimintaa osuuskunnan ja valitsee keskuudestaan puheenjohtajan. Elinten hallituksen HBC ovat tilivelvollisia yhtiökokouksen osuuskunnan jäseniä.

Vt puheenjohtaja HBC

Hallituksen puheenjohtaja rakentamisen osuuskunnan:

• velvollinen täyttämisen varmistamiseksi hallituksen päätöksellä;
• etujen suojelemiseksi osuuskunnan, tehdä kauppoja ilman valtakirjan toimia kaikkien puolesta osuuskunnan jäseniä;
• Se on muita valtuuksia, jotka eivät ole vastuussa yhtiökokouksen jäsenten HBC, tai tämän säännön.

Ydin Audit komissio

Kontrolloida taloudellista toimintaa ja riitojen osuuskunnan jäsenet valitaan erityinen tilintarkastuskomitean toimikaudeksi enintään 3 vuotta. Jäsenmäärä, sen jäsen, täsmennetty peruskirjan osuuskunnalle. Tarkastusvaliokunnan jäseniksi komissio ei voi miehittää johtotehtävissä HBC ja määrä asuntosäästöyhdistykset muissa hallintoelimissä.

Tarkastusvaliokunnan puheenjohtajaksi komitean jäsenet valitsevat nykyisestä rakenteesta. Tarkastuksessa tehtäviin kuuluu:

• vuosittainen noudattamista tarkastuksia taloudellisen-laskettaessa yhteistyötoimia;
• valmistelu lausuntoja talousarvion tavoite varojen käyttöä, vuosikertomuksen ja pakollisista maksuista;
• raportoi toiminnastaan yhtiökokoukselle jäsentä.

Tilintarkastajat on oikeus tarkastaa rahoitus- ja laskentatoimen palvelut rakentamisen osuuskunnan milloin tahansa ja saada vapaa pääsy kaikkiin sisäisiin dokumentointi HBC. Toiminta ja toimivalta Audit komissio täsmennetty peruskirjan osuuskunnalle.

Jäsenyyttä HBC

Tullakseen jäseneksi HBC on haettava johtokunnan Asuintaloyhdistys. Ennen kuin se annetaan yhden kalenterikuukauden. Tehdyn päätöksen yhtiökokouksen ja kirjataan asiaa asiakirjassa (protokolla). HBC jäsenstatus hankitaan maksamisen jälkeen pääsymaksu. Jäsen HBC voi vahvistaa osallistumisensa co-op kotelo todistus (ote), joka myönnetään mukaan hänen lausuntonsa.

Mekanismin kotelo avulla HBC

Sen jälkeen, kun perusoikeuskirja hyväksyttiin yhtiökokouksessa jäsenten HBC rakennuksen yhteiskunnan on osallistuttava pakolliseen rekisteröinti valtion hankintaan oikeushenkilö. Seuraavaksi rakentaminen CAV piiri tapahtuu vaiheittain:

• Vaihe 1 - rekisteröinti asiakirjat tontin rakentamiseen oikeuksia. HBC on laadittu lakien kaupunkikehityksen maa suunnitella ja valmistella projektin dokumentaatio. Sen jälkeen niiden on toimitettava antaneelle toimivaltaiselle viranomaiselle rakennuslupaa. Tämä dokumentti on laillinen todiste siitä, että projektidokumentaatio vastaa kaupunkien kehittämissuunnitelma maa ja sallii aloittaa rakentamisen kerrostalojen.
• Vaihe 2 - suunnittelu asuinrakennus suunnitteluhyväksynnät ja asiantuntemusta. Kesto menettelyt on 4-12 kuukautta. On parempi antaa osittain täyttämästä kolmannen osapuolen organisaatio, joka on kokemusta taloyhtiöille.
• Vaihe 3 - rakentaminen asuinkerrostaloissa. Osuuskunta on oikeus harjoittaa rakentamiseen rakennuksen prosessi: palkata urakoitsijoiden seurata edistymistä, pitää tarjouksia. Mutta ihmiset eivät sitä varsin vaikeaa ilman ammatillista koulutusta. Nyt markkinoilla edusti paljon yrityksiä, jotka tarjoavat asiantuntija-apua tällaisissa osuuskuntia.
• Vaihe 4 - taloon toiminnassa. Päätyttyä Building Society on saada lupa kirjoittaa talon toiminnassa. Vasta kun kaikki jäsenet HBC voi tehdä omistuksen kotelon.

Mahdolliset riskit liittyvät osallistumiseen HBC

Jäseneksi HBC, henkilö saattaa kohdistua tiettyjä riskejä:

1. Suurin riski on, että päätarkoitus luomisen taloyhtiön, jostain syystä ei voida saavuttaa (kieltäytyminen luvat, taloudellisia vaikeuksia, jne).
2. Inflaatio ja arvostus rakennusmateriaalien ja työvoimaa.
3. Riski epäonnistumisen toimitusajat talon toiminnassa. Ja HBC jäsenilleen olevan vastuussa se ei ole.
4. Kehittäjien tai sijoittajat eivät anna takeita, jotka koskevat asuntojen.
5. Valvoa rahavirtojen ja taloudellinen toiminta toteutetaan tarkastusvaliokunta, jonka jäsenet valitaan yhtiökokouksessa. Valtion erikoistunut elin puuttuu.
6. Jakelu huoneistoissa jäsenten väliset HCC tapahtuu yleinen kokous ja osuuskunnan jäsen toiveet on riippumaton.
7. Moskova kehittäjät esimerkiksi muodostaa lopulliset kustannukset asunnon perustuu mainonnan kustannukset, huoltohenkilökunnan ja muita maksuja. Kaiken tämän hintansa ostajalle. Lisäksi edellä esitetyn, kuluttaja saattaa ei virtausta varojen asuntorakentamisen ja itse rakentaminen.

Liittymisen edut ja HBC

1. Uskotaan, että talonrakennusta jonka HBC järjestelmä - tämä on merkittävä säästö varoja. Tilastojen mukaan järjestämällä taloyhtiön, voit säästää noin 50% ostosta asumiseen.

2. Rakennusten Societies on täysi avoimuus ja houkuttelemalla varoja menoja. Lisäksi voit rahoittaa rakentamisen vaiheet ja lyhennykset voidaan antaa paitsi ajaksi talon rakentamiseen, mutta myös ajan päätyttyä rakentamisen.

HBC nykymaailmassa

Tähän mennessä vapaaehtoisjäsenyyteen samanhenkisiä ihmisiä varten rakentaminen asuinrakennusten on erittäin harvinaista. Huolimatta siitä, että lainsäädäntö ei estä luomista HBC, rakentaminen kerrostalot Tukijärjestelmän on suosittu enimmäkseen keskuudessa suuret yritykset, jotka ovat kiinnostuneita tarjoamaan henkilöstönsä asuntoja.

Siten järjestää asunto-osuuskunnan, on järkevää työntekijöille organisaatioiden asianmukaista tukea oppaan. Samalla he voivat säästää erotus markkinahinnan ja asumismenot, jossa otetaan rakentaja.

Kun kyseessä on hankinnan huoneistoa mekanismi HCC kansalaiset ovat entistä suojattu erilaisten varalta. Jos kehittäjä konkurssiin, osakkeenomistajat voivat vapaasti harjoittaa rakennusten rakentamisessa.

Viime aikoina useat rakennusliikkeet työskentelevät periaatteeseen HBC, ei ylitä 15%. Tällä hetkellä noin kolmannes Venäjällä asuntojen toteutuu tämän järjestelmän mukaisesti.

Mitä etsiä ostaessaan asuntoja HBC

Tilastojen mukaan yksi tärkeimmistä tekijöistä, jotka vaikuttavat valintaan kotelon ei ole sopimuksen muoto, ei infrastruktuurin saatavuus naapurustossa talon, ja kehittäjän maine, hänen kokemuksensa rakentamisesta kerrostalot, maksuehtoja asunnosta.

Jos henkilö on päättänyt liittyä HBC, sinun täytyy kiinnittää huomiota useita tärkeitä kohtia:

• Tarkista investointien välisen rakennusliike ja HBC. On parempi, jos osuuskunta itse toimii kehittäjä. Tällöin HBC on kokonaisvastuu rakentamista kerrostaloja.
• Tutustu loput oikeudelliset asiakirjat: rakennuslupa, vuokrasopimus maa tai oikeus maanomistukseen.
• Tutustuvat peruskirjan HBC. Erityistä huomiota olisi kiinnitettävä edellytyksiä ja sieltä pois osuuskunnalle. Ja myös suuruusluokkaa maksujen ja vastaanottamisesta asunnon.

Jos kaikki edellä mainitut asiakirjat ovat selkeitä ja läpinäkyviä, on turvallista tehdä sopimuksen osuuskunnalle.