Mikä on yhteinen rakenne. Edut ja haitat osallistuvan rakentaminen

Riskejä yhteinen rakentaminen, on tietenkin olemassa, mutta se ei tarkoita, että sinun pitäisi laiminlyödä tätä mahdollisuutta ostaa omaa neliömetriä. Lisäksi johtuen siitä, että tänään oli niin vaikeassa tilanteessa, se on hyvä tapa pitää säästöjään. Onhan kiinteistö on yksi turvallisimmista ja kannattavin investoinneista. Varsinkin, että osake Rakennus on paitsi haittoja, mutta myös erittäin houkutteleva etu!

Jaa rakennus - se on ...

Se, että nykyään monet venäläiset ovat haluttomia ostamaan kiinteistöjä ohjelmalla osallistuvan rakentamisen, ei ole yllättävää. Onhan taloudellinen tilanne maassa jättää paljon toivomisen varaa, ja maksukyvyttömyysriski lähestyy. Yksinkertaisesti sanottuna, jaettu rakenne - tyyppi rakentaminen, jossa kehittäjä voidakseen toteuttaa hankkeen, houkuttelee varoja sellaisten henkilöiden tulee myöhemmin täynnä omistajia omaa asunnot tässä talossa. On syytä huomata, että se on näitä varoja, ja rakenteilla. Hyöty on riittävän selkeä. Kehittäjä ei käytä lainaa hankkeen ja osallistujan yhteisellä rakennustyömaalla tulee oikeutetut neliömetriä melko edullisia, ja sillä on kyky maksaa hintaa loppuun rakentamiseen. Valitettavasti petoksia, ja monet ovat vaarassa ole lähteä mukaan tällaiset ohjelmat ovat hyvin yleisiä maassamme. Mutta niille ihmisille, jotka eivät ole suuria summia rahaa hankintaa varten kotelon, tällainen menetelmä on kannattavin. Periaatteessa se voi olla melko turvallinen, jos osallistuja on jaettu rakentamisen seuraa joitakin varotoimia. Esimerkiksi: tarkista tarpeelliset asiakirjat rakentaja, rakennuslupa, lisenssin ja enemmän.

Miten ostaa asunnon kerrostalo

Alati nousevat hinnat kiinteistöjen maamme osuus rakennus on erittäin kannattava tapa hankkia asunto. Sen jälkeen, kun hanke on täysin toteutettu, asunnosta on huomattavasti hintaan. Ostaakseen kiinteistön avulla tällaisen investoinnin välineenä se on tarpeen tehdä erityinen sopimus välillä kehittäjä ja asiakas. Kuten edellä mainittiin, ennen kuin aloittaa yhteistyön erityinen kehittäjä, sinun täytyy tarkistaa kaikki tarvittavat asiakirjat, jotka todistavat laillisuuden työnsä. Älkää unohtako, että puhumme suuria summia rahaa, ja että tartuntariski on hyvin korkea. On syytä kiinnittää huomiota siihen, kuinka monta taloa on jo rakennettu, että rakentaja, sekä ongelmien toteutuksen aikana aiemmista projekteista.

Monet yritykset käyttävät usein uusi oikeushenkilö rakentamiseen uuden kodin. On tärkeää tarkistaa, jotka ovat sen perustajat. Äläkä unohda, että omaisuus pitäisi olla. Osallistujien yhteisellä rakennustyömaalla jätetään usein pettynyt jälkeen asutuilla hankittuun neliömetriä. Useimmiten tämä johtuu nimenomaan siitä, että omistajat eivät kiinnitä riittävästi huomiota sellaisiin trifles kuin infrastruktuuriin. On tärkeää kiinnittää huomiota hänen läsnäolonsa lähellä: päiväkoti, kauppa, pankki, klinikka, pysäköinti ja paljon muuta.

Asiakirjoja tarvitaan sopimuksen

Johtuen siitä, että se on usein oston asunto ei ole tarpeeksi rahaa, monet haluavat ostaa neliömetriä avulla tällaisen investoinnin instrumentti osallistava rakentaminen. Asiakirjoja, jotka varustaa valitun kehittäjä, sinun täytyy huolellisesti tarkistaa. Tässä luettelossa on välttämättä sisällä: rakennuslupa, projektidokumentaatio, vuokra tai omistus tontin, valtion rekisteröinti ja osatekijää arvopapereita. "Karikot", kun teet sopimuksen paljon. Ensinnäkin perustamissopimuksen osuudet (DDU) on oltava tarkka postiosoite. Jos sitä ei ole määritelty, on tarpeen tarkistaa saatavuuden väliaikaisesti siirretty osoitteet, ja edelleen ohjaamaan ylimääräisiä liitteenä sopimus allekirjoitettu ja sinetöity.

Monimutkaisuus DDU on, että ei ole olemassa yksi oikea näyte, koska esineitä ja rakentaminen olosuhteet vaihtelevat usein. Mutta kohokohtia ovat yleensä muuttumattomia kaikkialla. Pakollisten tällainen asiakirja olisi: yksityiskohtainen kuvaus ostetun kohteen, määräajat ja vastuu Toimintaluvan oikeudet ja velvollisuudet osapuolten luettelo ylivoimaisen esteen, sekä ehdot ja menettelyt ennenaikainen päättäminen, jne lista tarvittavat tavarat on tarpeeksi pitkä .. Tuottajajärjestöjen usein sisältää useita sivuja. Ennen allekirjoittamista tärkeä asiakirja, kaikkien ehtojen täytyy lukea uudelleen. Ja mikä parasta hakea apua asianajaja. Tällöin riskit ovat minimaaliset.

Tiedot kiinnitysten

Vielä muutama vuosi sitten, kiinnitykset osto kiinteistön avulla pääoma oli mahdotonta. Mutta tänään lähes jokainen pankki tarjoaa tätä palvelua. Menettely saada asuntolaina on yhteisellä rakennustyömaalla eroaa merkittävästi suunnittelun saman sopimuksen valmiiden asuntojen. Ensinnäkin on tarpeen tehdä sopimuksen kehittäjä. Kaikki koukerot operaation edellä. Mutta silti täytyy kiinnittää huomiota tietoa kohteen, kiinteistöjen arvoa, ehdoista ja menettely maksun takeita rakentamisen suunnitelman, ja lattiapinta kiinteistöjen siirtää määräaikaa. Pakolliset Pankki vaatii notaarin asiakirjat suostumusta puoliso (jos on) ja holhous- (jos liittyvän liiketoimen omaisuutta alaikäisten). Sopimuksen laajennetaan pakollinen menettely valtion rekisteröintimenettelyä elimissä. Se ei yleensä kestää yli kuukauden yhdelle henkilölle. Kun asiakirja on valmis, sinun tulee neuvotella heidän pankkiin. Muita paperityötä voi vaihdella merkittävästi riippuen luottolaitoksen. Korko, dokumentteja, vakuusvaatimukset, jne -. Suschestvuenno voi kaikki vaihdella. Ainoa asia, joka vaatii jokainen pankki - on monimutkainen kiinnitys vakuutus.

Tehtävä vaatimuksen

Usein on tarpeen jälleenmyydä asuntojen rakenteilla. Tätä menettelyä kutsutaan "luovutus yhteisellä rakennustyömaalla" tai "oikeuksien luovuttamista koskevat vaatimukset." Tässä järjestelmässä voidaan suorittaa jopa ennen kuin rakennus on rakennettu siirtyy toimintatilan ja saadaan otsikon asiakirjat asuntojen. Omistaja, joka allekirjoitti sopimuksen rakentajan, voi milloin tahansa myydä toiselle henkilölle oikeutta saada omaisuuden rakentamisen jälkeen on valmistunut. On tärkeää huomata, että tällainen kauppa välttämättä verotetaan. Sen maksamisesta lain nojalla on merkittävä ensimmäiseen sijoittajalle. Vaikka tarjousprosessin voi siirtää tätä vastuuta harteilla uuden omistajille. Mutta on muistettava, että veroasteen lasketaan kokonaismäärästä liiketoimen eikä eroa sijoitusten määrästä ja koosta tehtävän. Kiinteistöjen hankkimisesta siirtämisestä sopimusten on aina tärkeä, koska se on erittäin hyödyllistä suurimmalle osalle sijoittajia.

Equal Share osallistumisen tai yhteisomistuksen?

Useimmiten, hankintaan uusien kiinteistöjen ratkaistaan nuorille perheille. Tästä syystä kohde yhteisellä rakennustyömaalla paitsi valitsevat yhdessä miehensä kanssa, yhteistyö päättää minkälainen sopimus täytyy päätökseen. Alle yhteisomistus käsitteen meillä on mielessä, että avioero kiinteistön jaetaan tasan, eli tasan välillä omistajilleen. Tämä johtuu siitä, että sopimus ei määrätä tiettyjä ehtoja. Sen sijaan, että puoliso voi olla suhteellinen tai ulkomaalainen henkilö, joka sisällytetään sopimukseen. Jos me tehdä sopimus ja yhtä suurin osuuksin, niin hänen säännöksiä, omistajan tietty osa omaisuuden voi hävitä oman harkintansa mukaan. Ainoa rajoitus - on, että ensimmäinen oikeus ostaa oman pääoman kuuluu toiselle osapuolelle. Ja esimerkiksi kiinteistöjen osa ei avioeroa, kuten aiemmin jaettu omistajille.

maksu

Mitä tulee palvelun maksamista, on monia vaihtoehtoja. Kuinka paljon on ensimmäinen maksu, asumismenot yleensä vaikuttaa, samoin kuin ne olosuhteet, joissa maksut tehdään. Esimerkiksi kun teet kokonaisuudessaan kolmen työpäivän kuluessa, asiakas saa alennuksen kehittäjä kustakin neliömetriä kiinteistöjä. Muussa tapauksessa laskenta suoritetaan sopimuksen tietyn ajan kuluessa, ja kustannukset määrätty aluksi ei voi muuttaa, vaikka paineessa inflaation, tai yksinkertaisesti parhaillaan rakenteilla. Edut asunnon kustannukset maksueräjärjestelmään on, että jopa pieni määrä, osallistuja voi ratkaista sen "asunto-ongelma". Tässä kotelossa voidaan valita kaikki asiakkaan toiveet, koska määrä neliömetriä ja viimeistely ominaisuuksia ja ajoitus kuluessa omaisuutta. Lisäksi kiitos pieni kuukausimaksut, oman pääoman osallistuja voi onnistuneesti hallita budjettia.

Plussat ja miinukset oman pääoman

Tärkein etu kiinteistöjen hankintaa avulla pääoma - on alhaisin kustannuksin. Ostaminen asuntojen rakenteilla, voi olla erittäin hyvä säästää. Jotta nykyinen tilanne maassa on merkittävä etu. Lisäksi kauppa voidaan päätellä suoraan kansallisessa valuutassa. Puhuessaan haitat ensinnäkin haluan sanoa, että kun teet osuus sopimuksesta asiakas ei ostaa asunnon, mutta vain oikeus vaatia elintilaa kehittäjä. Valitettavasti markkinat on suunniteltu siten, että todennäköisyys saada omaisuutesi ajoissa on erittäin alhainen. Ja määrä huijauksia on tarpeeksi suuri. Siksi sinun täytyy huolellisesti valintaan kehittäjä ja asiakirjojen rekisteröintiä. No, jos on kysymyksiä, joita on vaikea vastata omasta, se on parasta hakea apua kokenut asiantuntija. Yhteisellä rakennustyömaalla kerrostalojen aina suosittuja markkinoilla.