Omaisuuden verovähennys ostaa asunnon: edellytykset vastaanotettujen asiakirjojen

Ostaminen asunto - se on kallista. Monet kansalaiset hankkivat Asuntoluototus. Valtio tarjoaa useita tukitoimenpiteitä venäläisille, jotka ovat saaneet omistusoikeuden kiinteistöjä. Yksi suosituimmista on mahdollisuus käyttää omaisuuden verovähennys. Mitä toimintoja sen suunnitteluun? Kuinka suuri voit maksaa?

Ydin vähennyksen

Mikä on ominaisuus verovähennys ostaa asunnon? Venäjän kansalaiset ostavat omalla kustannuksellaan asuinkiinteistöyhtiötä on oikeus palata 13% kustannuksista, jotka liittyvät omaisuuden hankkiminen. Kuitenkin toteuttaa tätä ominaisuutta on mahdollista vain, jos kansalainen maksaa valtion tuloverotuksen, mikä on 13% palkasta tai muista tuloista. Asianmukaiset vähennykset ja osa tuotosta oston asunnon kustannuksia. Niinpä kyseiset maksut, kutsutaan "vero".

Kustannukset on korvattava

Ostaa asunnon voi liittyä joitakin liittyvät kustannukset. Kuten esimerkiksi osto rakennusmateriaalien ja viimeistely elementtejä korjattavaksi maksaa asianmukainen asiantuntemus. Oikeastaan nämä kaksi kustannukset ja jotka heijastavat maksettu asunnon, voidaan myös sisällyttää verovähennys.

Joissakin tapauksissa on myös mahdollista luottaa kustannusten korvaamiseen liittyviä maanhankinnan yksittäisten rakentamiseen. Omaisuuden verovähennys ostaa asunnon koskee myös korkokulut pankin kiinnitys. Lainapääoma velan samanaikaisesti sisällytetään asumismenot.

Vain kansalaisten

Jotta tällainen verovähennys ostaessaan asunnon, olemme saaneet lukea. Vain jos kansalaiset ovat fyysiset henkilöt voivat käyttää oikeuttaan tällaiseen korvausta? Kyllä, se on. Vastaanottajat paluu - se on vain fyysistä henkilöä. PIT - ainoa vero, joka on otettu huomioon laskettaessa osingonmaksun. Esimerkiksi paluu arvonlisäveron ostaessaan asunnon hyväksi organisaation on mahdotonta. Lisäksi asunto, joka on tehty vähennys tulisi sijaita alueella Venäjällä. Huomaa myös, että oikeus palautukseen tuloverotuksen vain veron asuvat Venäjän federaation. Eli niille kansalaisille, jotka asuvat Venäjällä useamman päivän ajan vuodessa kuin ulkomailla. Jos henkilö on asemaltaan ulkomainen vero, että se maksaa - 30%.

Siten arvonlisäveron palautus ostaessaan asunnon ja toteutus vähennys ihmisille, jotka suurimman osan ajasta ulkomailla asuville on oikeudellisesti mahdotonta. Mutta tämä ei ole kaikkia oikeudellisia vivahteita liittyvät toteuttamiseen venäläisten oikeuksia tarvittavia käyttöoikeuksia ostaessaan kotiin. Harkita muita huomionarvoisia näkökohtia. Esimerkiksi ne, jotka liittyvät koon määrittely vähennyksen perusteella viimeaikaisten muutosten verolain.

Koko vähennyksen ja oikeudellisten vivahteita

Miten suuri kiinteistön vähennyksen ostaessaan asunnon? Voit vastata tähän kysymykseen melko hyvin, tulemme tutkimaan joitakin vivahteita lakia. Se, että ennen 01.01.2014, toimiva yhdet laskemista koskevat vähennyksen määrä, sen jälkeen kun - hieman erilainen. Muutokset liittyvät tiettyjen määräysten mukauttamisella verolain.

Puitteet olivat asianmukaisia lainsäädännöllisiä uudistuksia on päättänyt, että enimmäismäärä vähennyksen voi olla jopa 13% summasta 2 miljoonaa ruplaa ostoon käytettiin yhden tai useamman ominaisuuden (kuten korjauskustannukset ja maa). Mitä korko kiinnitys, niin raja-arvo niiden kuolettaminen uudistuksen jälkeen - 13% 3 miljoonaa ruplaa maksetaan pankille.

Mitä tapahtui muutoksia verolain? Perusmäärä heijastaa asumismenot oli sama - 2 miljoonaa, mutta saavat 13% sen kokonaisuudessaan, eli 260000 ruplaa, se oli mahdollista vain yhdelle omaisuutta ... Tässä tapauksessa jos hinta asunnon tai talon on alle 2 miljoonaa, dopoluchit 13% erotuksesta tämä luku ja oikeudellinen maksimi oli mahdotonta. Etua koskevia kuitenkaan ole rajoituksia määrää ei ole vahvistettu.

Miten nämä kaksi liittyvät "järjestelmä", jossa säädellään omaisuuden verovähennys ostaa asunnon? Onko laki tässä tapauksessa on päinvastainen vaikutus? Kaikki riippuu siitä, milloin henkilö on ensimmäistä kertaa on antanut vähennyksen ostaessaan asunnon.

Jos hän teki sen muutokset verolain voimaantuloa, osalta asiansa, normeista voimassa ennen uudistusta. Eli se voi palauttaa enintään 13% 2 miljoonaa ruplaa kustannukset ostaa vain yksi ominaisuus, ja korjausta, jos ne ovat vastaavasti kyseistä määrää tai sitä suurempi. Kuitenkin hän voi palata korkoineen maksetaan asuntolaina jopa heidän "nabezhit", - top ole rajalla täällä. Vaikka henkilö lähettää maksun lainan pankille, hän voi saada on laskettu vastaavan vähennysten määrä.

Jos henkilö levitetään ensin liittovaltion Tax Service, jotta voidaan tehdä vähennyksen ostaessaan asunnon jälkeen 01.1.2014 vuoden, on jo uusi sanamuoto lakia sovelletaan myös hänen asiaansa. Eli hän piti vähennetty 13% 2000000 - kanssa kustannukset ostaa yhden tai useamman ominaisuuden, mistä 3 miljoonaa - asuntolainojen korot.

Siten kodin ostaminen aika - uudistaa tai sen jälkeen - ei ole väliä. Mikä tärkeintä, kun henkilö haki ensimmäisen vähennyksen. Nyt oikeastaan, miten tehdä tämä käytännössä - sovelletaan liittovaltion Tax Service asianmukainen korvaus.

Ottaa yhteyttä netto

Omaisuuden verovähennys ostaa asunnon, pääsääntöisesti ei makseta samanaikaisesti. korvaus karttuminen tapahtuu kerran vuodessa - suhteessa arvoon tuloverotuksen, joka maksoi kansalaisen valtiovarainministeriö verovuonna. Teoriassa tietenkin täysikokoinen asema paluuta osa kustannuksista on mahdollista, mutta vain jos Tuloverotuksessa vähennykset palkasta tai muista tuloista yhtä suuri tai ylittänyt 260000. Ruplaa. Jos se on annettu verovähennys ostaa asunnon kiinnityksen ja se on prosenttiluku, määrittämistä määrätä korvattavat määrät, suoritetaan samanlainen periaate - tiivisti maksujen arvo pankille vuoden.

Siten laskennassa maksettava määrä suoritetaan perusteella seuraavien kriteerien haettaessa Federal Tax Service: Lisää vähennyksiä alle henkilökohtaisen tuloveron ja pankkien kiinnostusta edeltävän vuoden, johon kuuluu kansalaisten tulee FTS. Hakea palautusta ostaessaan asunnon voi olla minä päivänä tahansa. On versio että se pitäisi tehdä huhtikuun 30 päivään, mutta se ei ole. Tämä päivämäärä - määräaika, johon mennessä työnantajan on toimitettava Federal Tax Service tietoa maksetuista veroista sen toimihenkilöitä. Kansalaisten itsensä yleensä samanlaiset velvoitteet syntyvät. FNS täytyy tuoda paketin useita asiakirjoja. Mikä se on?

asiakirjat

Ensinnäkin se on veroilmoituksen, mukaisesti valmistettu muotoon 3-PIT. Se voi pyytää kirjanpitoon työnantajayrityksen. On toinenkin samanlainen dokumentti - sertifikaatti 2-PIT, palkka vuodelle heijastuu siihen. On myös tarpeen investoida yhteiset arvopapereiden rekisteröimistä vähennykseen.

FNS tarvitsevat asiakirjoja vahvistavat kansalaisen oikeuteen asumisesta. Tarvitset myös myyntisopimuksen asuntoa, tai sopimus osuuttaan rakentamisessa (jos talo rakennetaan edelleen). Jos juuri tilasi, se vie teko hyväksynnän ja siirron valmiiden asuntojen. Vaikka jotkut asiantuntijat uskovat, että vero Palvelu ei pitäisi vaatia viimeistä asiakirjaa samanaikaisesti myynti- tai "dolevku". Paljon kuitenkin riippuu tiettyjen politiikkojen alueellisen osastojen liittovaltion Tax Service.

Olemme listanneet asiakirjoja, joissa asunnon omistajalle kuuluva. Mutta veroilmoituksen ostaessaan asunnon - tämä on rahoitustaloustoimi. FNS on annettava maksu asiakirjoja, mikä heijastaa menojen määrä. Se voi olla tiliotteet, kuitit, tarkastukset, todistukset, jne, joissakin tapauksissa - .. kuitti myyjältä, että hän on saanut tuollaisen summan rahaa. Jos verovähennys tehdään ostaessaan asunnon asuntolaina, liittovaltion veroviraston pyytää lainasopimuksen pankin kanssa. Tarpeen myös tiedot, jotka FNS luetellaan vähennys.

Valmista kaikki nämä asiakirjat, sinun täytyy ota passi ja käydä alueellista osasto verottajan toimipisteeseen. Siellä FTS asiantuntijat antaa lausunto, joka valmistuu ja kiinnittynyt muuhun papereita. Osa tiedoista voidaan siirtää liittovaltion Tax Service portaalin kautta "Gosuslugi.Ru", mutta menettely sähköisen vuorovaikutusta kansalaisten ministeri ei niin debugged - vielä sovellettava "off-line" vierailu rakenteeseen. Antaa asiakirjoja, voit odottaa vähennyksen ostaa asuntoa noteerataan määritetyn pankkitilille. Joiden aikana liittovaltion veroviraston olisi tehtävä aiheellisia pankkitoiminnaksi - enintään 3 kuukauden kuluessa hakemuksen vastaanottamisesta.

vaihtoehtoislaskelmassa

On toinenkin vaihtoehto, vaihtoehto, jonka avulla voidaan laskea kiinteistöveroa vähennys ostaa asunnon. Olemme jo todenneet, että on olemassa vastaava oikeus kansalaisen nojalla maksamisen Tuloverotuksessa palkka- ja muista tuloista. Mutta laki sallii vaihtoehtona palauttaa henkilökohtaisen Tuloverot vähennyksen - ei maksamaan kyseisen veron. Eli työnantaja ei yksinkertaisesti pidä häntä, laskennallisten palkat. Voit hyödyntää tätä mekanismia, on tarpeen soveltaa liittovaltion Tax Service, etsimään siellä asiakirja, joka kuvastaa vähennysoikeus, ja tuovat kirjanpito-osasto. Voit kuitenkin ottaa sen vain kerran vuodessa. Ja jos henkilö vaihtoi työpaikkaa, sitten uudelleen toteuttaa tämä toiminto ei toimi. Jos kansalainen käytetään useissa paikoissa, niin et voi maksaa Tuloverotuksessa kullakin. Epäonnistuminen maksaa veroa palkasta voi kestää niin kauan kuin vähennetty määrä ei saavuta 260000. Ruplaa, joka perustuu käytetyn määrän tasainen, tai kynnykset (jos hakemus tehdään ennen 1.1.2014 vuosi) lainan korot. Tämä vaihtoehto on myös hyödyllinen, jos kontakti on kiinteistön verovähennys ostaa asunnon kiinnitys. Dokumentit - sama kuin ensimmäisessä skenaariossa.

Huomaa, että korvausta liittovaltion Tax Service Tukijärjestelmän ehdottaa maksamatta jättäminen Tuloverotuksessa ainoastaan nykyisestä työkorvauksesta. Jos henkilö on "realisoitumattomien" vähennykset aiemmin - on toimittava ensimmäisessä skenaariossa.

vanhentumisasetus vähennystä

Ei ole mitään rajoituksia, milloin hakea verovähennykseen. Sillä ei ole väliä kuinka kauan sitten ne ostetaan asunnosta. Samalla, Tuloverotuksessa maksettu osuus oli vain kolme vuotta, jotka edelsivät että kun henkilö hakee vähennyksen liittovaltion Tax Service.

Vähennys - vain henkilökohtaisista menoista

Oikeus vähennykseen ostaessaan kansalainen asunto ilmenee vain, jos asuntojen ostettu henkilökohtaisia varojaan. Et voi palauttaa PIT puitteissa tämän mekanismin, jos asunto on lahjoittanut joku tai ostanut valtionapuun tai työnantaja. Asiakirjat toimitetaan veropalvelu olisi nimenomaisesti vahvistettava, että kustannukset liittyvät kiinteän omaisuuden hankkiminen, kansalainen teki itsestään.

Ehkä, tietenkin, että osa kustannuksista ostoon asunnon tai talon ihmistä otti, mutta samalla käytti valtion tukea. Tällöin laskettaessa vähennyksen perusteella määrien että kansalainen oli viettänyt henkilökohtaisesti. Käytännössä tällainen skenaario on mahdollinen, jos maksu asunnot tietyissä suhteissa tehtiin kustannuksella vanhemman pääomaa. Tässä tapauksessa määrä saatu tila, vähennetään kokonaismäärästä, mikä hankintakustannukset asuntojen. Tuloksena on perusta laskettaessa taloudellisesta vähennyksen.

Asunto hiljattain rakennettu talo

Mitkä ovat vivahteita sisältää verovähennys ostaa asunnon hiljattain rakennettu talo? Suurin vaikeus tässä - tietyntyyppisten sopimusten yhteisellä rakennustyömaalla suunniteltu niin, että kansalaiset siihen hetkeen, kun kiinteistö ei ole toimitettu, on tilan kanssasijoittajana, mutta ei omistaja laitokseen.

Hyväksyntätoimessa ja siirron valmiiden asuntojen, kunnes talo ei ole valmis, urakoitsija se todennäköisesti ei anna. Jotta voisi antaa verovähennys ostaa asunnon, asiakirjat on todistettava omistukseen. Ilman niitä, Federal Tax Service ei ole oikeutta toimeenpanon edistämiseksi kansallisen franchising.

Vähennys ja kiinnitys

Mitkä ominaisuudet leimasi verovähennys ostaa asunnon kiinnitys, pois lukien ne, jotka olemme edellä mainittiin? Key vivahteita tässä tapauksessa liittyvät kokoelma asiakirjoja. Ensimmäinen asia, joka pyytää liittovaltion Tax Service - luottosopimus. Seuraava - maksu lähteiden luonne. Vahvista maksujen määrä kiinnitys, joka toteutettiin vuoden aikana, kansalaisen tulee ottaa yhteyttä pankkiin hakemaan lausuman, joka on esitettävä erikseen maksuja ja korkoja. Nämä ovat tärkeimmät, jotka ovat välttämättömiä, jotta voidaan myöntää verovähennys ostaa asunnon kiinnitys asiakirjoissa.

On olemassa useita vivahteita. Se koskee miten kriteerit tulee täyttää luottosopimuksen, pohjalta, joka on tehty kiinteistön verovähennys ostaa asunnon kiinnitys. Onko pankki, joka otti lainaa kansalainen? Asiantuntijat uskovat, että on olemassa. Lisäksi laina voidaan antaa pankkien ulkopuolisen rahoituslaitos. Mikä tärkeintä, hän oli tarkoitus. Se on sopimus pankin kanssa olisi täsmennettävä, että henkilö sitoutuu käyttämään ottolainavaroista ostaa sitä ja sitä asunnon, talon tai rakentaa niitä (tai tehdä korjauksia).

Onko mahdollista vaihtoehtoa, jolla ihmiset tekevät pois verovähennys perustuu yksinomaan korkoa kiinnitys? Eli esimerkiksi silloin, kun se ei ole vielä käsissä teko vastaanottamiseen ja välittämiseen asunto ja muut tarvittavat asiakirjat virallisesti vahvistaa oikean sobstvennno? Asiantuntijat uskovat, että tämä käytäntö on mahdotonta. Lisäksi kun henkilö hakee vähennyksenä Tax Service, ja ensisijaisina maksumääräyksen on laskettava ostaa asunnon ja korjauskustannukset. Heti kun 13% 2000000 tai määrään, joka vastaa kyseisten kustannusten on siirrettävä kansalainen, vasta sitten otetaan huomioon asuntolainan korot.

Yhteiskustannusten omistajuus

Joissakin tapauksissa henkilö ostaa talon jaettuun oikeuksia (tai yhteinen) omistukseen. Tällöin kansalaista on säilyttää vähennysoikeutta. Mutta "kaava" laskemiseen se riippuu siitä, minkälainen suhde on olemassa - mutta se on jaettu tai yhteisomistus erityisesti. Ensimmäisessä tapauksessa taloudellinen laskentaperusteena Tuloverotuksessa paluu summat on verrannollinen omistusosuuden. Toisin sanoen, jos asunto on arvoltaan 3,5 miljoonaa ruplaa, ja henkilö omistaa 20% siitä, että FTS laskea vähennystä 13% 700000. Rub.

Jos kiinteistö yhdessä, omistajat tulee sopia jakamisesta arvo rahoituspohjan vähennystä, sekä tehdä niiden kompromissi virallisesti esittämällä asiaa koskeva hakemus Federal Tax Service. Ehkä se ei voi hyväksyä - tässä tapauksessa oikeuteen voidaan vahvistaa tuomioistuimessa. Huomaa, että osakeomistus on jotenkin jakaa taloudellisen perustan vähennys ei voi olla.

Verovähennys eläkeläisille

Useissa tapauksissa syntyy kysymys siitä, miten verovähennys tehdään, kun eläkeläinen ostaa asuntoa. Mitkä normit ovat vuorovaikutus liittovaltion veroviraston kanssa tässä skenaariossa? Tosiasia on, että eläkkeestä henkilö ei maksa henkilökohtaista tuloveroa. Ja jos se on ainoa kansalaisen tulonlähde, yleisessä tapauksessa ei ole syytä saada vähennystä. Mutta on mahdollista vaihtoehtoja, joiden avulla voit silti luottaa johonkin korvaukseen kodin hankkimisesta aiheutuvista kustannuksista. Mitkä niistä ovat todennäköisimmin?

• Ensimmäinen vaihtoehto on, että eläkeläinen toimii rinnakkain. Tässä tapauksessa hänellä on laillinen oikeus täysipainoisesti saavuttaa vastaava oikeus vähentää kaikki edellä kuvatut menettelyt.
• Toinen vaihtoehto on, että eläkeläinen teki liiketoimia, joiden sisällä valtion on maksettava 13 prosentin henkilökohtainen tulovero. Vaihtoehtoisesti voi olla muun kiinteistöjen myynti. Tällöin ostetun asunnon vähennysoikeus ja verovelvollisuus myydystä voidaan korvata vastavuoroisesti.
• Kolmannessa vaihtoehdossa oletetaan, että eläkeläinen on jo maksanut joitakin veroja kolmesta vuodesta, jotka edeltävät, kun hän on hakenut vähennystä. Tällöin FTS voi laskea korvauksen kuluneiden vuosien aikana PIT: n mukaisessa kassassa luetelluista määristä. Samanlainen sääntö pätee, jos eläkeläinen työskenteli - voit vähentää henkilökohtaisten tuloverojen vähennykset kolmelta edelliseltä vuodelta.

Vähennys niille, jotka eivät maksa henkilökohtaista tuloveroa

Muihin henkilöryhmiin kuuluu muun muassa sellaisia henkilöitä, joilla on tuloja, mutta eivät maksa veroa sille, eivätkä siten voi vaatia verovähennystä. Esimerkiksi he voivat olla yksittäisiä yrittäjiä, yrittäjiä, jotka eivät ole rekisteröityneet mihinkään asemaan, stipendin saaneet opiskelijat. Lisäksi vähennys ei johdu niistä kansalaisista, jotka saavat palkkaa "kirjekuoressa". Samaan aikaan sovelletaan samoja sääntöjä kuin edellä mainittiin - jos työtä tai muita tuloja oli kolme vuotta ennen hakemuksen jättämistä FTS: lle, henkilökohtainen tulovero vähennetään suhteessa maksettuihin summiin. Sama lainsäädäntö on merkityksellinen myös työttömiksi katsottaville kansalaisille.