Toissijainen asunto on mitä?

Nykyään yksi tavallisen kansalaisen hyvinvoinnin tärkeimmistä indikaattoreista on kiinteistöjen saatavuus. Ja kaikki siksi, että asuntojen hinnat ovat olleet taivaan korkeat eivätkä pysähdy saavutettuun tasoon. Ei ole mitään yllättävää siinä, että monet ihmiset lähestyvät asuntojen valintaa mahdollisimman suurella vastuulla - tosiasiassa monille ihmisille tämä on melkein tärkein elämän osto, jota ei ehkä tarvitse toistaa.

Kun tulevien ostajien on käsiteltävä ensisijaisen ja toissijaisen asumisen käsitteitä, on epäilyjä ja kiistoja. Joillekin uusille rakennuksille näyttää olevan kannattavampaa alhaisen markkinahinnan ja muiden etujen kustannuksella, mutta se ei ole vailla. Mutta tämä ei tarkoita sitä, että ensisijaisia markkinoita voidaan pitää ihanteellisena, ja entinen asunto ylitti puutteita. Ymmärrämme mitä toissijainen asunto on, mikä on sen etuja ja haittoja.

Toissijainen asunto on mitä?

Ensinnäkin ymmärrämme käsitteen itse. Monille sekundaarisen asuntomarkkinoille voidaan edustaa vain vanhan rahaston asuntoja. Eli puhutaan mistään uudesta suunnittelusta ja nykyaikaisista elinolosuhteista. Lisäksi on vanhoja hissejä, metrejä, johdotusta ja putkia. Ja naapurit jättävät paljon toivomisen, kun taas uusissa rakennuksissa epäilyttävät ihmiset eivät tyydy.

Epäilemättä näissä lausunnoissa on jonkin verran totuutta. Mutta jopa jälkimarkkinoilla asunto-asunto on erilainen. Toissijainen asunto tarkoittaa, että omistusoikeudet on jo laadittu. Toisin sanoen tärkein ero, joka erottaa ensisijaiset markkinat toissijaisilta markkinoilta, on kiinteän omaisuuden määrärahojen saatavuus yhdistyneessä valtion rekisterissä.

Käytetty asunto on aina "vanha"?

Miksi ei pidä itsestään selvänä, että toissijainen asunto on välttämättä vanha, kulunut talo? Koska uudessa rakennuksessa oleva asunto voi myös olla aiemmin omistuksessa - kukaan ei myy täysin uutta asuntoa hiljattain rakennettuun taloon siirtämisen tai muiden olosuhteiden vuoksi? Lisäksi jos uuden talon käyttöönoton jälkeen kaikkia asuntoja ei myydä, kehittäjä luovuttaa omaisuuden itselleen eikä kukaan, joka on miehitetty, vaihtaa automaattisesti toissijaiseen asemaan.

Mitkä ovat asuntojen jälkimarkkinoilla?

Toissijainen asunto on runsaasti huoneistoja, eri kategorioita ja ominaisuuksia. Kiinteistöasiantuntijat erottavat useat tämäntyyppiset markkinat tällä fyysisillä ominaisuuksilla ja arvotasoilla luokitelluilla markkinoilla:

• Huonolaatuinen asunto - huoneistot vanhan rakennusvuoden taloon, korkeus 2-3 kerrosta. Tällaisissa tiloissa usein ei ole perusviestintää - viemäröinti ja vesihuolto. Talojen lämmitys suoritetaan usein takan lämmityksen takia.
• Standard-huoneet - tavalliset toissijaiset asunnot, yhden tai kahden huoneen huoneistot tyypillisissä taloissa, joiden korkeus on 5-16 kerrosta.
• Huoneistot, joissa on parannettu tyyppikotelo nykyaikaisissa ja vakiotiloissa, jotka ovat luonteeltaan mukavampia. Tyypillisiä lisävarusteiden, kuten varastotiloja ja vaatehuoneita, sekä useampia kylpyhuoneita kuin tavallisissa tiloissa.
• Elite-asunto on luokan A omaisuutta, jonka ominaisuus on ihmisarvoisen paikallisen alueen, pysäköinti-, concierge- ja turvatarkkailijoiden läsnäolo. Eliteissä, yleensä enintään 30 huoneistoa.

Muut hinnoittelua koskevat tekijät

Olisi otettava huomioon, että asunnon hinta voi vaihdella riippuen talon sijainnista ja kehitetyn infrastruktuurin saatavuudesta asuinalueella. Joten, mukava ja mukava yhden huoneen parannettu tyyppi, joka sijaitsee kaupungin laitamilla, voi maksaa paljon vähemmän kuin vaatimaton odnushka talossa vanha layout keskustassa. Hinnoitteluun vaikuttavat myös tilojen fyysinen kunto ja niiden pinta-ala.

Mitkä ovat haasteet asunnossa jälkimarkkinoilla?

Antakaa toissijainen asunto - se ei välttämättä ole "toisen luokan" asunto, mutta jotkin tällaisen omaisuuden haitat eivät riitä. Emme ota huomioon viestinnän ongelmia varsinaisissa vanhojen talojen kanssa. Esimerkiksi, harkitse mukavaa asuntoa talossa, jossa on uusi layout. Täälläkin uudet omistajat voivat odottaa iskuja:

• Saastainen "oikeushistoria" asunnosta. Se on pitkään ollut tunnettu tarinoita kiinteistönomistajista, jotka palvelevat aikaa paikoissa, jotka eivät ole niin kaukana, tai ovat psykiatrisessa klinikassa. Tästä näkökulmasta toissijainen kotelo on kuin kissa säkissä.
• Maksamattomat velat kunnallisille tai muille maksuille, asumuskorvauksen suorittaminen ulosottomiehelle velan maksamatta jättämisestä.
• Huonot asiakirjat asunnolle. Jos tällainen seikka ilmenee uusien omistajien ostamisen jälkeen, myyntisopimus katsotaan pätemättömäksi ja liiketoimi mitätöidään.
• Hajanaiset naapurit. Joku voi näyttää ongelmalliselta. Mutta väestön keskuudessa kyselytutkimuksissa meluisat ja häpeälliset naapurit usein aiheuttavat joitain kansalaisia muuttamaan asuinpaikkaa.
• Hinta. Mitä tahansa sanoa, edullinen toissijainen asunto voi olla vain stalinka tai Hruščovka vanhoilla ja ruosteisilla putkilla. Muissa tapauksissa asuntojen kustannukset uusien asuntojen jälkimarkkinoilla ovat huomattavasti korkeammat kuin vuokraamattomien asuntojen kustannukset.
• Toinen ei ole miellyttävintä, eikä se anna sinun säästää asuntoa ostamalla: on lähes mahdotonta ostaa toinen koti ilman välikäsiä. Tilojen omistajat mieluummin soveltavat asiantuntijoita myytäessä kiinteistöä nopeammin. Ja ne lisäävät heidän palkkionsa kustannuksia - koska kiinteistönvälittäjien töistä jonkun on maksettava.

Toissijaisten asuntomarkkinoiden edut

Monista puutteista huolimatta kiinteistöalan ammattilaiset puolustavat aktiivisesti jälkimarkkinoita. Tästä on aivan loogisia syitä:

• Markkinoilla on monia ehdotuksia. Tämä sallii ostajan valita sellaisen alueen, luokan ja tyypin, joka vastaa hänen vaatimuksiaan.
• Asuntolaina sekundääriselle kotelolle tarjotaan helpommin ja alhaisemmilla hinnoilla. Tämä johtuu siitä, että pankille aiheutuu pienempi riski, kun tehdään kiinteistökauppaa.
• Asunto on "osta ja elää" -tilassa. Toisin kuin uudessa rakennuksessa, kun talo ei ole valmis, asiakirjat eivät vielä ole asiakirjoissa, ja käyttöönoton jälkeen tarvitaan useimmiten pitkäaikaisia viimeistelytoimia.
• Toisten asuntojen kustannukset tietenkin ylittävät uuden rakennuksen asunnon hinnan, mutta tämä korvaa enemmän kuin korjaus- ja sisustuskustannusten puute.

Miten pankit kohtelevat jälkimarkkinoita?

Kuten jo todettiin, luottolaitokset tarjoavat asuntolainoja toissijaisille asuntoille paljon useammin kuin uudessa rakennuksessa. Tästä on useita syitä. Ensinnäkin uudet asuntomarkkinat uudistuvat hitaasti, kun taas jälkimarkkinoilla on runsaasti erilaisia hintaluokkia.

Toiseksi, vain hankkeessa olemassa oleva asunto, kuten uusien rakennusten tapauksessa, aiheuttaa riskin pankille. Luottolaitokset valitsevat yhteistyökumppaneille huolella yhteistyötä, mutta ennakoimattomiin olosuhteisiin kukaan ei ole vakuutettu.

Pankkien vaatimukset jälkimarkkinoille

Mutta myös asuntoon, joka on vieraillut kiinteistöön, luottolaitokset tekevät vaatimuksia. Loppujen lopuksi kiinteistöstä tulee pankkitakaus koko luottoajanjaksolle. Jos lainanottaja osoittautuu taloudellisesti maksukyvyttömäksi, pankki joutuu toteuttamaan vakuudet, jotta tappioita ei syntyisi. Siksi asunnossa on täytettävä tietyt fyysiset ominaisuudet, joten mikään ei estä sen myöhempää jälleenmyyntiä.

• Talo, jossa lainanottaja aikoo ostaa asuntoja, olisi rakennettava aikaisintaan 1957.
• Edellytyksenä on kaikkien modernin viestinnän saatavuus. Pankki ei lupaa taloa, jossa ei ole kuumaa ja kylmää vesihuoltoa, lämmitystä ja viemäröintiä.
• Täydellisen asuntolainan maksamisen ajaksi asunto, jossa asunto sijaitsee, ei saa käyttää fyysisesti yli 70 prosenttia.

Entä asuntotuotannon oikeudellinen puhtaus?

Pankit ovat velvollisia asunnon oikeudelliseen historiaan - ei vaaraa saa. Ei ole sallittua rekisteröityä kolmansien osapuolten tiloihin eikä saatavien tai panttaussopimusten saatavuutta muiden luotto-organisaatioiden kanssa. Lisäksi pankki tarvitsee kaikki otsikon asiakirjat ja tarkistaa ne virheiden ja epätarkkuuksien varalta. Tämä on käsillä ja tulevilla omistajilla - he saavat laadukkaan asunnon, joka ei kertaakaan paljasta epämiellyttäviä hetkiä.