Asunnon ostaminen alle 3 vuotta kiinteistössä. Asuntojen osto ja myynti. Huoneisto myytävänä

Kuten tiedetään, tulot huoneistojen myynti luonnollisten henkilöiden alaisia Tuloverotuksessa - tulovero yksilöitä. Kun ostaminen ja myyminen alueella Venäjän federaation, se on kaikissa tapauksissa maksetaan Venäjän budjetin, vaikka tapahtuma tehnyt muiden maiden kansalaisia.

Viitataan soveltamisala oikeustoimien on niin monipuolinen ja kylläisellä, että voidaan kuvata vain vaikuttava multi-tilavuus. Tämä sama artikkeli harjoittaa paljon kapeampi tarkoitus: paljastaa joitakin ominaisuuksia kansalaisten asuntojen myynti, jos kiinteistö jää hallussaan alle kolme vuotta.

Oikeudellisesti tarkasteltuna kauden ennakolta asumisesta ennen myyntiä periaatteen vuoksi erilaiseen arviointiin veropohjaa. Tällainen ennakkotapaus on erikoinen Venäjän lainsäädäntöä. Yhdysvalloissa, esimerkiksi tällaisen liiketoimen ei veroteta lainkaan (ei tämä yksi syy puhkesi 2007, kiinteistöalan kriisin?), Länsi-Euroopassa, päinvastoin osoittaa tiukemman linjan. Verolainsäädännössä on vaatimuksensa. 17,1 Art. 217 mahdollisesti vapautettu tuloverosta valtaosa venäläisistä - Kiinteistönomistajilla jotka ovat niin kolme vuotta tai enemmän.

Kuitenkin ainakin samanpituisen omistuksen verolainsäädännön (Art. 208 s. 1, s. 5) kiinnitetty lain asettamista asunnon myynti verotetaan. Alle 3-vuotiailla omistukseen liittyy kaksi vaihtoehtoa määrittämiseksi tuloveron määrän (PIT), molemmat - nopeudella 13% asuntojen myynti, jota tarkastellaan myöhemmin. Muuten, Ranskassa vero saanut paljon ankarampia. Siellä, myyntiin asuntoja vuoden kuluttua sen hankkimaan tällaisia tuloja budjettiin määrä on kolmasosa sen arvosta.

Taloudellinen aihetta poiketa

Miksi valtio osoittaa hyvin erilaisen lähestymistavan määrittämisessä Veropohjan ottaen maamerkki näennäisesti niinkin ei-indikaattori, kuten hallintaoikeus? Miksi veroviranomaiset otettu vertailukohtana kolmen vuoden ajan?

Se on paljon kannattavampaa asunnon omistajalla, jos tämä ei riitä, odota yli kolme vuotta, ja sitten myydä ostaa uusi, jättäen kaikki rahat itselleen. Todellakin, "Classic", koska omistaja tekee. Mutta toisessa ajattelee kiinteistöjen keinottelija. Hänelle, osto ja asuntojen myynti - liiketoimintaa. Kautta verotuskäytännön Venäjän valtion paitsi rajoittaa kannattavuus tällaisten spekulointia, mutta myös ylläpitää rekisteriä, samalla houkutella varoja budjetin.

verosäännöksien

"Lyhytaikaiset" omistajalla on oikeus valita, edullisempaa häntä verotetaan tuloverolain (PIT) myynti asunnon. Alle 3-vuotiailla omistuksen - lakitermi määrittelee kaksi tapaa määritellä pohjaan veron tässä tilanteessa. Kuten jo mainittiin, veroaste molemmissa tapauksissa on 13%.

Ensimmäinen vaihtoehto olisi veronalaisia nettotuloja omistajan erotuksena ostohinta ja myyntihinta. Esimerkiksi omistaja osti asunnon $ 1.4 miljoonaa. Hiero., Ja myyty $ 1.9 miljoonaa. Rub. Nettotulos omistajan 0,5 miljoonaa. Hieroa jos tämä myynti asunnon. Alle 3-vuotiailla omistuksen - Tilanne joka pienentää voiton veron (1900-1400) * 13% = 65000 ruplaa ..

Toisessa suoritusmuodossa, jos asunto on saanut omaisuutta maksutta, veropohjan on sen myyntihinta laski 1000000. Ruplaa (Art. 220 kohta. 1, s. 1 verolain). Venäjän liittovaltion Tax Service Letter № ED-4-3 / 13578 alkaen 25.7.2013, The kodifioidaan menettely määrän määrittämiseksi vähennettävä veropohjasta nettotuloista.

Oletetaan, että tulot asuntojen myynti oli 1,7 miljoonaa. Ruplaa. Omistaja, joka myi sen, on maksettava budjetin summa (1700 - 1000) * 13% = 91000 ruplaa ..

Toinen vaihtoehto vähennettävä veropohjasta

Tilanteissa, joissa vuokranantaja on panostanut huoltotilojen yli 1 miljoona. Hiero., Osto ja myynti asunnon hänelle voidaan liittää muita keinoja vähentää veropohjan. Mukaan Art. 220 verolain, hänellä on oikeus vähentää saaduista tuloista on todellisuudessa aiheutuneet ja dokumentoitu kulut.

Mikä aiheuttaa laiton "vero optimointi"

Valitettavasti käy niin, että omistajat huoneistoja salaiseen realtors ja ostajat tarkoituksella aliarvioida niiden markkinahinta, usein laittomasti "optimoida" verovähennyksiä. Mitä tämä merkitsee Dodgers? Veroviranomaiset, onko aliarvostuksen on oikeus tuomioistuimen rikkoa paljon - palata asunnon omistajalle. Lisäksi asianmukaisten notaari on oikeus kieltäytyä rekisteröimästä kauppakirjan.

Resident - ulkomailla asuva

Yllä olevat verokannat ovat voimassa asukkaiden, eli ihmisiä, jotka asuvat Venäjän alueella 183 päivää vuodessa. Ehdoton enemmistö heistä ovat Venäjän kansalaisille.

Toisaalta, omistaa ja luovuttaa omaisuutta, kuten asuntoja ja ovat ulkomailla asuvien - ulkomaalaisia ja Venäjän asuville enimmäkseen ulkomailla. Heille asuntojen myynti verotetaan nopeammin, yli kaksi kertaa niin suuri: 30%. Ja ulkomailla asuvien kolmen vuoden ajanjakson verolainsäädännön ei edes mainita. Sanoa enempää, riippumatta siitä, kuinka monta kertaa he eivät kuuluneet talon kolme vuotta tai viisitoista tai kaksikymmentä vuotta, veroprosentti säilyy ennallaan. Sanotaan, asunto ostettiin 5,0 miljoonaa. Rub., Sitten myi sen ulkomaiselle varten 6,5 miljoonaa. Rub. Tässä tapauksessa tuloverojen määrä (PIT), joka on maksettava talousarvioon ulkomailla asuvan, on (6500-5000) * 30% = 450000 ruplaa ..

Hankintahetken omistusoikeuden

Kuten näemme, ajaksi ajasta määräytyy suuruus maksettava vero, kun on asunto myyntiin. Alle 3-vuotiaat omistuksen ei määritellä kolmen kalenterivuoden sekä 36 kuukauden ajalta ja lopullinen päivämäärä. Millaisissa olosuhteissa määräytyy hankintahetken tekijänoikeuksia? Siinä tapauksessa, että se on hankkinut avulla yksityistämisen allekirjoittamisen lahjakirja, myynti, vaihtokauppaa, vuokra korvauksena puretun talon, hetki esiintyminen viittaus tämän oikeuden on päivämäärä rekisteröintitodistuksen omistusoikeuden.

Lähtökohtana hankintaan oikeuksien saajan perinnöstä on kuolema testamentin. Omistaja Asuintaloyhdistys voi kutsua itseään mestari ainoastaan päivänä loppumaksun yksikön.

Niinpä myynti huoneistoon liiketoimi on aina oikeassa suhteessa esiintymisajankohta omistukseen.

Selvennys: se ei ole vain asunnon

Vuoteen asunnot, soveltamisesta tuloveron yksilöiden, kun ne myydään rinnastettu mökkejä, puutarha talot, huvilat, tontteja rakentamiseen, Huoneistojen, jälkimmäinen - ainoa koko (juridinen termi), eli joilla on useita, esimerkiksi: №1 huoneen huoneisto №7. On selvää, että osto ja asuntojen myynti - oikeudellisesti riittävällä tavalla. Kaikki edellä mainitut kiinteistöt verokannasta, jo mainittu meille.

Mutta jos huone ei ole rekisteröity, kukin omalla numeron, on täysin mahdollista, että alla kuvatulla tavalla. Esimerkiksi asunnossa 4 huonetta, joista jokainen on yksilöllinen. Sitten he myivät kaikki huoneet, kukin noin 1,0 miljoonaa. Ruplaa. Veroviranomainen osoittaa, että tällaisessa tilanteessa, kaikkien käytettyjen asuntojen summataan määrittää koko myyntihinta. Tässä tapauksessa asuntojen myynti tehdään Tuloverotuksessa seuraavasti: (4 * 1000-1000) * 13% = 390000 ruplaa .. Kukin myyjä maksaa tuloveroa kuin ¼ kokonaismäärästä kertynyt 390: 4 = 97,5 tuhatta ruplaa ..

Etsi asuntoa ostaa - ongelma?

Haku 'oikeus' ostaa asunnon - hankala. Ensi silmäyksellä, asuntomarkkinoilla on täynnä ehdotukset tarjoavat vaihtelua. Kuitenkin jos todella alkaa kutsua henkilöitä, jotka antoivat luokiteltu, niin hyvin pian löydät: ne eivät ole kiirettä soittaa kotiin numero, missä asunto sijaitsee. Tämä tarkoittaa sitä, että sinulla on keskustelu meneillään asuntomarkkinoiden välittäjät, eli kanssa realtors. Ostajat usein kiinnostuneet myy asuntoja omistajilta. Mutta onko se perusteltua?

Toisaalta tietenkin hyvin, että asuntomarkkinat ovat rakenteeltaan ja on ammattilaisia. Tämä voi suojata henkilöt, jotka tekevät Kaupan laittomilta järjestelmiä, jotka voivat johtaa sen edelleen peruuttamista. Tietenkin tämä turvallisuus on maksettava välittäjänä - Kiinteistönvälityksen. Seuraavassa on joitakin esimerkkejä hinnat "mielenrauhan": tarkastaa lainmukaisuudesta - alkaen 10 tuhatta. Rub.; rekisteröinti tekijänoikeudet asuntoon - .. 15000 ruplaa, "paljon avaimet käteen" - 20 tuhatta ruplaa .. Itse asiassa on jossain mielessä, että ihmiset päivittäin ei liity oikeudellista puolta tapahtuman viittaa realtors.

Itsenäinen asunto haku

Kuitenkin johonkin tiettyyn oikeudellisen lukutaidon kansalaisten yhä kiinnostaa mahdollisuus säästää rahaa, joten käsitellä ilman Realtors palveluja. Asuntojen myynti omistajat harvemmin markkinoilla, se on etsittävä. Helpoin tapa kiinnittää huomiota ostaa asuntoa ensimarkkinoilla eli rakentajalle. Samaan aikaan, jotta vältetään väärinkäsitykset, meidän pitäisi ensin selvittää, mitä luokan omaisuutta rakenteilla tai rakennettu talo: VIP-, klassik- tai turistiluokassa. Tämä voidaan määrittää menetelmällä toimitus (avaimet käteen tai alle samootdelku), alueen asuntoja asunto hyllyssä, mukaan hallitsevuus monen huoneen huoneistoja se. Selvitä, mitä kehittäjät rakentavat asuntoja kaupunki. Tiedustella maine ja "track record".

Asuntojen myynti omistajien toissijainen asuntomarkkinoilla, kuten olemme maininneet, on harvinaista. Mutta harrastajat pitivät ettei lannistu: ennen kuin löydät satoja kertoja syöttää ja päivittää tietoja Avito sivustolla, useimmiten haku kestää muutaman päivän, ostaa sanomalehtiä mainoksia, "viivan alapuolella" maksuun määrä mainoksia ja omistajat ovat ...

Kuitenkaan ole se, että "löytäjän onnistunut" asunnon ostajien mielenkiinnolla maksa liikaa omistajalleen yli markkinahinnan määrää, joka olisi vienyt hänet välittäjä. Ei ole mikään salaisuus, että asunnon omistajat usein yliarvioivat hinta. Kuitenkin "todellisia asiakkaita" toissijainen asuntojen myynti - myös Turkin diplomin.

Jos päätimme ostaa asunnon "ulkomainen" kaupunki, varovainen ihmiset näissä olosuhteissa toimivat mieluummin vain välittäjän kautta, mutta ei itse. Minimoiden samalla todennäköisyyden mahdollista "yllätyksiä".

Oikeustoimet ostaessaan asunnon

Painopiste siirtyi tarkastelemaan yksityiskohtien verolain ottaen huomioon residenssi, pehmeäehtoisilla veroaste, verovaikutus myynnistä asunnon, puhtaasti laillisia muodollisuuksia paljon.

Aloitetaan hankintaa asunnon, koska se on ensimmäinen askel edunsaaja. Puolestaan sisältää kolme toiminta lohko.

Aluksi ostaja tarkistaa asiakirjat ja myyjä allekirjoittaa esisopimuksen.

Sitten (jos liiketoimi tapahtuu jälkimarkkinoilla) allekirjoittivat sopimuksen vieraantumisen. Siinä tapauksessa, parhaillaan ostamassa asunnon uudessa rakennuksessa (ensisijainen markkinat) allekirjoittamalla sen hyväksymistä raportin (ehkä sen sijaan - esisopimuksen, joka säätelee investointi talletus, yhteinen rakentaminen, osakkeiden perusteella).

Viimeinen vaihe - valtion rekisteröinti liiketoimi. se on tärkeää, että ostaja huolellisesti suorittaa kaikki nämä vaiheet. Erityistä huomiota ansaitsevat tapauksissa tehty kiireellistä myyntiin asuntoja.

merkkejä petoksesta

Huijarit yleensä yrittää tehdä prosessista myydä turhaan yrittää peitellä tärkeitä yksityiskohtia. Jos nämä tapahtumat alkavat tapahtua, ja myyjä yrittää kiirehtiä, älä epäröi keskeyttää jyrkästi yhteistyötä ja sanoa hänelle: "Hyvästi" - se sinua suojataan kustannukset.

Kuten tiedätte, rahaa pitää hiljaisuus. Lue huolellisesti alkuperäisen myyntisopimus, rekisteröity notaari. Vaikka olet aiemmin vähennetty sen sopimusehdotus näytteen osto ja myynti asunnon. Valppaana - varsinkin lopulliseen tekstiin painetun notaarin.

esisopimuksen

Ensimmäisessä vaiheessa ostaja määrittelee hinnan ensin ja sitten tutkii täydellisyyden myyntipakkauksen asiakirjoja. Ostajan pitäisi toimitusvarmuudesta tehharakteristiku (lomake №7), rekisteröinti vuokralaisten asunnon, asiakirjan myöntävä omistusoikeutta siihen (myyntisopimuksen, yksityistäminen, lahjoitukset).

Yksityiskohtaisesti paketti asiakirjoja ostamiseen valmistuvan seuraavat asiakirjat:

- lausunto valtion rekisteröintiä asuntoja;

- myyntisopimus (se määritetään ajoittamalla myynti asunnon);

- Asiakirjat BTI - explication ja vaiheittaisen suunnitelman asunnon;

- kopio hakijan passiasiakirja;

- Kuitti.

Aloitetaan jälkimarkkinoilla. Meidän pitäisi kiinnittää erityistä huomiota mahdollisuuteen tulevaisuudessa eri ongelmatilanteissa. Tämä viittaa seuraaviin selventää olosuhteet:

- onko myydä omaisuutta pidätetty;

- Ovatko kaikki perilliset ennalta otettu tulevat - myytävänä suostumusta;

- Älä rikkonut henkilöiden oikeuksia huoneistossa asuvien.

Ensimarkkinoilla kiinteistöjen kehittäjä valmistettu myyntiin asunnon. Tarvittavat asiakirjat tässä tapauksessa? Kiinnitä huomiota rakentamisen aikataulua, kun luokitellut määräaikaa asunnon toiminnassa. Samanaikaisesti ei pitäisi olla merkittävää eroa valmiusasteen esineen toimittamista. Tiedustella yrityksen mainetta organisaation rakentaja, on siellä "hänen omantunnon" pitkittynyt. Edelleen kontrolloida, joista käyvät ilmi:

- Valtion rekisteröinti vuokrasopimuksen rakennusmaan (mahdollisesti omistuksen);

- kehittäjä oikeus rakentaa;

- sopimus varojen keräämisestä, investointi sopimus;

- suunnitelma asuntoja.

Jotta ymmärrettäisiin paremmin myyjän kanssa, on toivottavaa saada häneltä luotettavan yhteystiedot (eli verkossa), sekä suullisesti neuvotella hänen alustava päivämäärät myyntiin asuntoja, koska kiireetön, laadun suorituskyky kaikissa sen vaiheissa.

vieraantuminen Sopimuksen tai teko vastaanottamiseen ja välittämiseen kuin toisessa vaiheessa ostaa asunnon

Vasta alustava laadullisia voidaan toteuttaa toisessa vaiheessa osto: allekirjoittamisen ostosopimuksen. Sillä ei ole väliä, onko notaari läsnä sopimuksen allekirjoittamisen kuitenkaan välttämättä edellytä teko hyväksynnän ja siirron tai vieraantuminen yhtiö sopi ensimmäisessä vaiheessa.

Me kiinnittää huomiota teknisiin yksityiskohtiin: vieraantumista sopimus määrittelee myyntihinta asunnon, se on - komponentin veropohjaa laskettaessa - tuloverotuksen myynnistä asunnon.

Tosiasialliseen siirto asunnon - sopimuksen luonne, se voi (sopimuksen myyjän ja ostajan) Valittava vaihtoehtoisesti:

- sillä hetkellä allekirjoittamisesta myyntisopimus;

- korreloi valtion rekisteröintiä;

- hankinta todistuksen otsikko asuntoon.

johtopäätös

Venäjän asuntomarkkinoilla analyysi paljastaa joitakin myönteisiä suuntauksia. Tämä on huomattava ja tunnustettu hänen älykkyytensä, erityisesti professori yliopistossa. Plehanov Gennady Moiseevich Sternik. Ensinnäkin konkreettisia tuloksia valtion hintapolitiikasta ohjaus.

Pitkällä aikavälillä on asteittainen vakauttaminen hintoja suuntautumiseen kriisiä edeltänyttä tasoa, todella kustannus-perusteltua. Lyhyesti on taipumus pysähtyneessä tilassa (eli hinta vaihtelu ympäri keskiarvo +/- 2,5%). Arvioinnista asuntojen vaikuttaa vakaa valuuttakurssi: jo tuttuja, että niiden hinnat olivat "rupla". Paljolti aktivoi asuntomarkkinoilla kiinnitys. Esimerkiksi vuonna 2012 väestön asuntolainojen arvokkaampi kuin 1,0 biljoonaa. hieroa.

Sen lisäksi tämä on varmasti myönteinen eteneminen kohti turvallisuutta kiinteistömarkkinoilla, on huomattava, riskejä ostaa asuntoa ilman välittäjiä. Usein ei-ammattilaiset eivät tiedä vivahteita tiettyjen osto ja myynti asunnon. Sen sanastoa asiantuntijoiden kyseinen toiminta kutsutaan "haavoittuvia". Ottaen huomioon kriittisen tärkeää noudattaa oikeudellisia näkökohtia ostaminen ja myyminen on suositeltavaa ottaa yhteyttä kiinteistöjen asiantuntija. Olipa myy asunnon, alle 3 vuotta pysyminen omaisuutta, muita osto ja myynti asuntojen hoito Maksuosastoltamme työstää useita kertaluokkia pienempi kuin riski suoraa tappiota.