Merkittävä osake asunnossa: määritelmä, asiakirjat, käyttö, oikeus myydä

Jaossa on nykyään noin 95% asuntoista. Kiinteisiin esineisiin tehdään erilaisia liiketoimia. Joidenkin tulosten seurauksena asuntoosuus omistuu. Monissa tapauksissa sen koko on riittävän suuri alueen normaalin käytön suorittamiseen. Kuitenkin joskus merkityksetön osuus asunnosta voi muodostua.

Monilla kansalaisilla on vaikeuksia paitsi sellaisten liiketoimien toteuttamisessa, joilla on tällaisia kiinteistöjä, mutta myös sen käytön. Loppujen lopuksi, kun neliömetriin lasketaan uudelleen, merkityksettömän osan huoneesta tulee sellainen, että tuskin voi laittaa jalka siihen, puhumattakaan normaalista asumisesta. Pohdimme vielä, mitä tällaisella omaisuudella voidaan tehdä.

Yleistä

Merkittävä osuus asunnosta on alle 1/4 sen aluetta ja pienin eristetty huone siinä. Joissakin tapauksissa se ei saa ylittää 1 neliömetriä. Jos esimerkiksi asunnossa on 1/10 osaa, mutta kokonaispinta-ala on 300 neliömetriä. M. Ja siinä on 12 huonetta, se voi vastata johonkin huoneeseen. Tällöin voit määrittää käyttöjärjestyksen ilman paljon vaikeuksia. Pieni osa asunnosta kuitenkin aiheuttaa tiettyjä vaikeuksia. Ensinnäkin ne liittyvät siihen, että sitä ei voida eristää.

Lain erityispiirteet

Aiemmin se sai ostaa osan osuudesta asunnosta, ellei sitä voitu myöntää luontoissuorituksina. Tämä menettely toteutettiin Art. 247. Tässä säännössä sanotaan:

• Osakkaat voivat jakaa yhteisomistuksessa olevan omaisuuden keskinäisellä sopimuksella.
• Kohde voi vaatia kaivamista alueen takia.
• Siinä tapauksessa, että osallistujat eivät pääse sopimukseen, edellytykset ja menetelmät kiinteistön jakamiseksi tai sen virtuaalisen osan hakeminen todelliselle kiinnostuneelle henkilölle voivat tehdä hakemuksen tuomioistuimelle.

Joissakin tapauksissa määräraha ei ole mahdollista ilman suhteettomia vahinkoja kiinteälle omaisuudelle tai se ei ole laissa sallittua. Tässä tapauksessa Art. 247 CC: ssä säädetään korvauksesta asunnon osuudesta. Muut omistajat maksavat sen asianomaisen suostumuksella. Sääntö kuitenkin varaa: jos osallistujalle ei ole merkittävää etua ja sen osuus on merkityksetön, korvauksen maksaminen voidaan tehdä ilman suostumustaan. Saatuaan rahaa hän ei voi enää vaatia yhteistä omaisuutta.

Säännösten käytännön soveltaminen

Asiantuntijat, jotka käyttivät taidetta. 247 toimivat pääasiassa lukea, että pieni osa asunnosta voi ostaa ilman omistajan suostumusta. Normin jäljellä olevista säännöksistä vain harvat ihmiset kiinnittivät huomiota. Tämän seurauksena osuuden ostaminen asuntoon tuli yksi suosituimmista tuomioistuinten tapauksista. Kaikissa tapauksissa hinta oli kiireellinen. Jos huoneen huoneiston kustannukset voidaan määrittää ilman paljon vaikeuksia, virtuaalinen alue ei ole niin sileä. Tämän seurauksena normaalin soveltamisen prosessissa ilmeni monia mahdollisuuksia korruption ilmentymiselle.

oikeusjuttuja

Osuuden tunnustaminen on vähäpätöinen - menettely on aika vievä ja pitkä. Ensinnäkin asianomainen henkilö lähettää vaatimuksen tuomioistuimelle. Hakemus tehdään CCP: n sääntöjen mukaisesti. Väite jätetään käräjäoikeuden puoleen, joka sijaitsee riidanalaisen omaisuuden osoitteessa. Hakemuksen aiheena on lain tunnustaminen. Käytännössä on laadittu useita ehtoja, jotka takaavat riidan voittamisen todennäköisyyden. Tässä on syytä mainita asevoimien päätelmät. Määritelmissään tuomioistuin korosti, että sallien mahdollisuuden osakkeiden lunastukseen lainsäätäjä eteni tällaisten tilanteiden yksinoikeudesta.

Näin ollen ensim- mäisen oikeusasteen ei voi tehdä päätöstä kantajan hyväksi kaikissa tapauksissa, mutta vain useiden olosuhteiden vallitessa. Niihin kuuluvat:

1. Mahdollisuus jakaa kantajalle erilainen huone, joka vastaa hänen osuutensa kokoa.
2. Kantaja ei ole koskaan tullut riidanalaiseen neliöön.
3. Muut osuudenomistajat osallistuvat ulkopuolisiin kantajaan.
4. Sopimuksen solmimisessa (esim. Kohteen hankkimisen yhteydessä) hakija tiesi kiinteistön tilasta.
5. Entinen herukka ei käyttänyt kohdetta.
6. Osallistuja ei vaatinut kanteen nostamista ennen asunnon asettamista, eikä hän kiistellyt hänen oikeuksiaan.

selitti

Käytännössä on äärimmäisen vaikeaa tehdä analogista päätöstä käsiteltävänä olevassa tilanteessa. Oletetaan, että sodomaler jätti hakemuksen selvityskysynnän perusteella ennen kuin hänet haastetaan osuuden merkityksettömyyden tunnustamiseksi . Edellä olevan viimeinen lauseke tässä tapauksessa jätetään pois. Saattaa olla tilanne, jossa entinen sodomisti käytti tietyn ajan tasainen. Tällöin luettelon 5 kohtaa ei täytetä. Menettelyn kohteena oleva henkilö ei voi myöntää, että hän tunsi kohteen tilanteesta. Tästä seuraa, että lain toiminta ulottuu vain pienemmille osakkeille.

Arvioinnin ongelmat

Asunnon omistaja omistaa tarpeesta määrittää virtuaalisen omaisuutensa hinta. Tätä varten tuomioistuin aloittaa arviointimenettelyn. Asiantuntijat ehdottivat alennusjärjestelmää. Sen mukaan mikä tahansa osake arvioitiin 2-3 kertaa halvemmaksi verrattuna siihen, jos se myydään yhdessä asunnon kanssa.

Katsotaanpa esimerkkiä. Huoneistossa on 2 osaketta. Koko laitoksen hinta on 5 miljoonaa ruplaa. Näin ollen 1/2 arvioidaan olevan 2,5 miljoonaa. Kuitenkin, jos puolet esineestä myydään erikseen, vaikka sillä on toinen skandaali omistaja, niin se ei voi olla korkea hinta. Suurin mahdollinen määrä on 30 prosenttia 5 miljoonasta ruplaa. Tämän seurauksena osuuden myynti asuntoon toteutettiin yhdessä koko laitoksen kanssa. Tietenkin tämä on kannattavampaa. Osapuolet sopivat keskenään, myivät huoneiston ja rahat jaettiin nykyisten osakkeiden mukaisesti.

Tällaista kompromissia ei kuitenkaan aina ole mahdollista saavuttaa. Samanaikaisesti ongelmalliset osakkeet ovat pikemminkin poikkeuksia. Tässä suhteessa virtuaalinen alue on arvioitava suhteessa koko kiinteistöön. Kuitenkin taas tässä oli paikka korruptiolle. Oletetaan, että asunto on 7/8 ja 1/8. Viimeinen on pienempi kuin alueen pienin huone. Suurin vaarnan omistaja halusi ostaa ulos 1/8. Viimeksi mainitun omistaja ei kuitenkaan halua myydä sitä pieneen määrään. Omistaja 7/8 valittaa asianajajalle. Asianajaja hakee omistajalta 1/8 lunastusta ja rahallista korvausta vastaan. Tuomioistuimen on nimettävä arviointiarviointi. Samalla hän voi hakea asiantuntijaa oman harkintansa mukaan.

Jos valitaan alennuspohjalta toimiva arvioija, kantaja voittaa. Tuloksena:

• Ostaja 1/8 saa mitä haluaa vähiten menetellen.
• Asianajajalle maksetaan palkkio ja arvioija - palkinto työstä.

Kaikissa menettelyissä omistaja maksoi kuitenkin 1/8. Kohde on kärsinyt merkittävistä tappioista, koska osuuden myynti asuntoon pakotti naurettavan hinnan.

Korruption ilmenemismuotojen poistaminen

Tällä hetkellä pienemmät osakkeet lunastetaan menetykseen. Lisäksi tällaiset liiketoimet ovat mahdottomia tänään. Vuonna 2012 asevoimat, Moskovan kaupungin keskustoimisto ja Moskovan kaupunginvaltuusto selittivät, että merkityksettömän osuuden hankkiminen on sallittua vain, jos vastaaja esitti kysymyksen luontoissuorituksestaan. Kun otetaan kuitenkin huomioon virtuaalisen omaisuuden koko, tämä on käytännössä mahdotonta. Eteisessä tarvitset erillisen sisäänkäynnin, keittiön ja kylpyhuoneen varustuksen. Asunnossa ei ole mahdollista tehdä tätä.

Kielto majoitukseen

Se on asennettu yhteen BC: n määritelmistä. On vaikea sanoa, kuinka monta kiinteistönomistajaa koski tätä toimintaa. Määritelmä hyväksyttiin tarkastellessaan pienen asunnon omistajien riitaa. Lain säännökset koskevat kuitenkin määrittelemätöntä henkilömäärää. Lain merkitys on se, että monet kansalaiset omistavat nyt osuuden asunnosta. Perintö on saatu tai muiden liiketoimien vuoksi - sillä ei ole väliä.

Ongelmia syntyy virtuaalisten alueiden epäsuhtaisuuden yhteydessä. Jotkut omistajat omistavat merkittäviä osakkeita. Ne voivat vastata yhtä tai useampaa huonetta. Toisissa huoneistossa on hyvin pieni osuus. Omistusoikeudet puolestaan haluavat tuottaa kaiken tasaisesti. Erityisesti on otettava käyttöön mikroskooppisten virtuaalialueiden omistajia. Tällaisten asioiden käsittely tuomioistuimessa päättyi aiemmin päätöksellä kanteiden hyväksi. Tämän seurauksena huoneistot muuttuivat ns. "Crow crowd "iksi, jossa edelliset tai uudet käyttäjät eivät pääse. Ristiriitoja alkaa, jolloin vahvin voittaa. Hän ei kuitenkaan ole aina sitä, jolla on enemmän oikeuksia. Kun korkein oikeus on tarkastellut uudelleen yhtä näistä tapauksista, se selkeästi osoitti lainsäädännölliset normit, selittäen, milloin haltijoiden on sallittava asua asuntoihin ja milloin ei.

Riita ydin

Moskovan alueen tuomioistuimessa asui asukkaan omistaja sekä vastaaja. Samanaikaisesti kantajalla oli 1/40. Vastaaja omisti puoliksi. Kiistanalainen esine oli yhden huoneen pieni huoneisto. Tuomioistuin päätti kantajan hyväksi. Tämän seurauksena hän muutti asunnoksi. Vastaaja, joka oli eri mieltä päätöksestä, vetosi puolustusvoimiin. Tuomioistuin, tutkittuaan materiaalit, totesi, että alueellinen viranomainen oli rikkonut lakia. Näin ollen vastaajan vaatimukset olivat täysin perusteltuja.

Aineiston tutkimisen yhteydessä paljastui, että kantaja rekisteröitiin tiloihin hakemuksen aattona. Vastaaja puolestaan asui asunnossa pitkään. Ensim- mäisessä vaiheessa väitetyn vaatimuksen täyttymistä ohjasi seuraa- va: kantajalla oli oikeus vaatia majoitusta, koska LC: n 30 §: n mukaan hän voisi hävittää, omistaa ja käyttää tiloja. Tätä päätelmää kutsuttiin VS-materiaalisten normien rikkomiseksi. Kanne perusteltiin seuraavasti. LC ilmoittaa, että oikeuksien kohde on asuinpaikka. Se voidaan esittää kolmessa muodossa. Se voi olla talossa, asunnossa tai osissa ja myös huoneessa.

Art. 30 oikeutettu omistaja voi luovuttaa ja omistaa omaisuutensa. Riidanalainen asunto kuuluu kuitenkin neljään omistajalle. Tästä seuraa, että 30 artiklaa ei voida käyttää yksinään. Yhdessä sen kanssa on tarpeen käyttää muuta normia. Se on siviililain 247 artikla. Se sanoo, että se voi luovuttaa jaetun omistajan vain osallistujien suostumuksella. Jos sitä ei saavuteta, sinun pitäisi mennä oikeuteen. Tutkittaessa asiaa materiaaleja, jälkimmäinen totesi, että vastaava päätös oli. 1/40 omistama kantaja yhdessä hänen poikansa kanssa on jo hakenut käyttömääräystä. Tuomioistuin kuitenkin kieltäytyi täyttämästä tätä väitettä. Päätöksessä todettiin samanaikaisesti, että osakkeet ovat niin pieniä, että niitä ei voida jakaa käytettäväksi. Käräjäoikeus puolestaan ei ottanut huomioon tätä päätöstä.

tulokset

Korkein oikeus korosti, että päätöstä tehdessään yksi tärkeä seikka ei ole otettu huomioon: riidanalaisen osuuden laskemisen yhteydessä on 0,5 neliömetriä. M. Tätä aluetta ei ole mahdollista myöntää luontoissuorituksina missään olosuhteissa. Tämän seurauksena tilanne kehittyy niin, että kaikki omistajat eivät voi käyttää kiistanalaista esinettä rikkomatta suurimman osan omistajan oikeuksia. Seuraavaksi meidän on otettava huomioon asevoimien tärkeä päätelmä. Hän huomauttaa, että omistajan toteuttaminen mahdollisuudesta käyttää ja omistaa tiloja riippuu koko osasta ja kaikkien osanottajien suostumuksesta. Koska maailman tuomioistuin oli jo hylännyt kantajan, käräjäoikeudessa ei ollut mitään syytä täyttää uutta oikeudenkäyntiä.

Tämä ei kuitenkaan ole kaikki. Tärkein rikkomus Korkeimman neuvoston mukaan oli muiden osakkaiden oikeuksien loukkaaminen. Tässä tuomioistuin viittaa perustuslaillisiin määräyksiin. Päälaissa todetaan, että henkilön oikeus valita asuinpaikka ei saisi rikkoa muiden henkilöiden etuja. Aurinko kiinnittää huomiota siihen, että kiistanalainen kiinteistö ei ole koskaan käyttänyt kantajaa, toisin kuin vastaaja. Jälkimmäinen ei ole vain suurimman osan esineestä, vaan asuu myös alueellaan pitkään. Korkein oikeus päätti näin ollen: Art. 10 Sisällönhaltijan oikeus asunnon omistajaan ei voi tehdä pelkästään tarkoituksena vahingoittaa toista kansalaista, toimet ohitetaan normien kiertämiseen laittomalla tarkoituksella ja muulla epäoikeudenmukaisella käyttäytymisellä.

Tuomioistuin korosti, että hänen tutkimiemme olosuhteiden perusteella voimme arvioida kantajan 0,5 neliömetrin omistajan toimia. M., Vaatii sen tunkeutua tiloihin väärinkäyttämällä sen oikeudellisia valmiuksia. Ne rikkoivat puolen kohteen kohdetta omistavan asunnon omistajan oikeuksia . Sun peruutti kaikki aiemmat päätökset, ja asia lähetettiin tarkistettavaksi. Tämän seurauksena Mosoblsud kiisti kantajan.

Osuuksien luovutus asunnossa

Kaikki kiinteistösijoitukset edellyttävät kirjallisen sopimuksen tekemistä. Asiakirjassa on oltava seuraavat tiedot:

• Kuvaus lahjasta annetusta osuudesta.
• Tapahtuman osanottajien passien tiedot.
• Kiinteistön sijainti.
• Määrä neliömetriä tarjotaan lahjaksi. Ne lasketaan kokonaismäärän mukaan.
• Kerros, jossa huoneisto sijaitsee.
• Kerrosten määrä talossa.
• Lisäedellytykset.

Viimeisessä kappaleessa voit esimerkiksi ilmoittaa, että osakkeenomistaja asuu tietyssä ajassa asunnossa tai sitä ei vapauteta. Kiinteistön hinta ei ole välttämätön.

Ilmoittautumislomake

Kuinka hakea osuutta asuntoon? On tarpeen hakea rekisteröintiviranomaiselta kiinteistön sijainnista. Sopimus allekirjoitetaan valtuutetun viraston asiantuntijan alle. Kirjaajalle on toimitettava seuraavat asiakirjat:

• Kaupan osanottajien passit.
• Sopimus. Kopioiden lukumäärän on oltava suurempi kuin tapahtuman osanottajien määrä 1 pc: lle. Ylimääräinen on rekisterinpitäjä.
• Objektin otsikkokirja . Koska se voi toimia todistuksena, siirto-, osto- ja myyntisopimus, investointi / vuokraus, ote yritystoiminnasta.
• Hyväksyntä notaarin hyväksymältä aviopuolisolta. On välttämätöntä, jos lahjoitat osuuden avioliitossa hankitussa asunnossa.

Jos edustaja toimii jommankumman osapuolen puolesta, annetaan lisäksi valtakirja, jolla valtuutetaan hänen valtuutuksensa. Jos henkilö, jolle osake on annettu, on alaikäinen tai työkyvyttömä, huoltajuuden ja huoltajuuden haltijan suostumus myönnetään. Rekisteröintiviranomaisen on selvennettävä tarve esittää asiakirja. Näihin arvopapereihin liittyy valtion tullin maksamista koskeva kuitti. Hyväksyttyään kaikki asiakirjat, rekisterinpitäjä antaa lausuman 2 kappaletta. Kauppa tarkistaa ja allekirjoittaa ne. Tämän jälkeen rekisterinpitäjä antaa kuitin, jossa ilmoitetaan todistuksen vastaanottamispäivä.

Valitus notaarille

Tämä on toinen vaihtoehto osakkeen rekisteröinnille asuntoon. Tämä menetelmä on kalliimpi, mutta joissakin tapauksissa oikeutetumpi kuin kääntyminen regalataan. Seuraavat asiakirjat toimitetaan notaarille:

• Kaupan osanottajien passit.
• Oikeudellinen asiakirja, joka vahvistaa kiinteistön omistusoikeuden.
• Sopimus on perusta.
• Ote EGRP: stä.

Joissakin tapauksissa notaarit myös pyytää todistusta rekisteröity koteloon kasvoja. lahjoitus sopimus laaditaan useita kopioita. Tässä tapauksessa asiakirja näyttää asunnon myyntihintaan. On perusteella sen maksu lasketaan ja kustannus notaarin palveluita. Hän voi myös vakuuttaa suostumusta aviomies / vaimo.

johtopäätös

Rekisteröityä, notaari vie alkuperäiset asiakirjat (paitsi passit) ja sopimus luovutuksen. Kuten regpalata, hän antaa kuitin, jossa mainitaan vastaanottamisesta arvopapereita. Poimia ne voivat olla notaari tai rekisteriviranomaiselle. Todistuksen antamiseen suoritetaan esittämällä passi. Lisäksi uusi omistaja saa otteen Unified valtion rekisteriin vastaavan ennätys.