Asunnon ostaminen Isossa-Britanniassa - Mitä sinun tarvitsee tietää

Kiinteistöt Isossa-Britanniassa kasvavat jatkuvasti hinnalla. Erityisesti se koskee Yhdistyneen kuningaskunnan pääomaa. Viime vuonna asuntojen hinnat nousivat Lontoossa 9,4%. Tärkein syy hintojen jatkuvaan nousuun asiantuntijat kutsuvat suuren määrän ulkomaalaisia, jotka haluavat tehdä investointeja kiinteistöihin Lontoossa. Viiden viime vuoden aikana ulkomaalaisille Yhdistyneessä kuningaskunnassa ostettujen asuntojen osuus on kasvanut 39 prosenttia. Niistä, jotka haluavat ostaa kiinteistön Englannissa, on paljon venäläisiä. Mutta ostaa kiinteistöjä Yhdistyneessä kuningaskunnassa ei aiheuttanut tappioita ja ongelmia, on välttämätöntä tietää eritelmät brittiläisen lain. Ensinnäkin se koskee kiinteistöjen omistusmuotoja.

Yhdistyneessä kuningaskunnassa se on:

• Freehold ja hänen versionsa Freeholdista.
• Vuokrasopimus ja sen versio Osa osittain vuokrasta.
• Commonhold.

Freehold on ymmärrettävämpi omaisuusoikeus, joka voidaan toteuttaa vain, jos kiinteistön kohteena oleva maa kuuluu kohteen omistajaan! Osoittautuu, että kerrostalossa oleva asunto ei voi olla vapaana? Itse asiassa vuoteen 1993 se oli niin! Vuokravastuu-, asuntotuotanto- ja kaupunkikehityslain 1993 antamisen jälkeen asuntorakentajien tai asuinkerrostaloiden vuokralaiset ovat voineet lunastaa rakennuksen ja maan alle rakennuksen yhteiseen omistukseen perustuen. Tämä on Freeholdin osuus

Vuokra-aika - pitkä vuokrasopimus (esimerkiksi 99 tai 125 vuotta), jonka määrä on kiinteistön arvo. Esimerkiksi ostaessasi asunnon vuokraa , sinun on ymmärrettävä, että sinun on maksettava vuosittainen maa-asuntojen vuokra, jonka määrä määräytyy omistajan (tavallisesti 100-300 kiloa vuodessa) sekä asuntorakentamisen kiinteistöjen huoltopalvelut ( Lontoon keskeisillä alueilla Kustannukset voivat nousta 2,500-10,000 tai enemmän vuodessa, riippuen asunnon pinta-alasta, rakennuksen huonontumisesta ja asukkaille tarjottavista palveluista.). Vuoden 1993 samassa laissa säädetään kuitenkin mahdollisuudesta vuokran pakolliseen pidentämiseen 90 vuodeksi, jos alkuperäinen sopimus tehdään 21 vuoden ja kahden viimeisen vuoden ajan todellisen omistajan allekirjoittajana. Tämä varaus johtuu siitä, että vuokraamalla kiinteistöjä Leaseholdilla, sinulla on oikeus jälleenmyydä tämä sopimus kolmannelle osapuolelle. Itse asiassa tämä merkitsee sitä, että esimerkiksi tekemällä sopimus 21 vuodeksi, kahden vuoden ajan voit jatkaa sitä vielä 90 vuoden ajan markkinahintaan (tietenkin se maksaa melkoisen penniäkään, mutta omistaja ei voi enää korjata mitään hintaa ja vuosittaista vuokra-asuntoa Peruutetaan!). Vaihtoehto Leasehold on osuuden ostaminen kiinteistöstä (alle 60%). Tällöin jälleenmyynnin toimet on sovitettava yhteen omistajan kanssa, eikä sinulla ole oikeutta pidentää sopimusta (toisin sanoen omistaja voi kieltäytyä antamasta uutta hintaa). Kun ostat kiinteistön vuokrasopimuksen perusteella, sinun on kiinnitettävä huomiota jäljellä olevaan vuokra-aikaan!

Commonhold on uusin omistusoikeus Yhdistyneessä kuningaskunnassa ( Homeowners 'Association). Samanaikaisesti omistat asuntosi ja yhdessä naapureiden kanssa vastaavat sisäänkäynnin, kellarin, ullakon jne. Kunnossapidosta. Tämän tyyppinen omaisuus ilmestyi vuonna 2002 Commonhold and Leasehold Reform Act 2002: n mukaan.

Edellä olevasta seuraa, että sijoittajien kannalta mielenkiintoisimmaksi voi olla kiinteistöjen osto Isossa-Britanniassa Commonholdin ja Freeholdin perusteella.

Edellä mainittujen omistusmuotojen lisäksi on tarpeen tietää, että Ison-Britannian asuntojen perinteinen arvo on makuuhuoneiden lukumäärä. Itse asiassa tämä tarkoittaa sitä, että hinta on tarkoitettu koko huoneistolle tai talolle, joka perustuu makuuhuoneiden lukumäärään, ei videota kohden. Myöskin, koska kaikissa huoneistossa on olohuone tai ruokailutila yhdistettynä keittiöön (englanniksi se on "aamiaishuone"), sitten esimerkiksi 2 makuuhuoneen asunto ymmärryksemme - 3-huoneen huoneisto.