Miten määrittää kustannukset huoneistoa

Suurin tarkasti arvioida asumismenot, jotka sinun täytyy ostaa tai myydä, tietenkin hyvä Kiinteistönvälityksen, jolla on tarvittavat tiedot myyntiä vastaavia asuntoja. Suuret kiinteistöalan yrityksiä on käytössään matemaattinen arvioinnin välineenä - tietokone laskelma, jossa voit määrittää useita parametreja määräämään kustannukset asunnon, ja paljon kokemusta työntekijöitä, jotka tietävät nykytilasta kiinteistömarkkinoilla.

Kuitenkin, jos sinulla ei ole lisävaroja maksamiseen kiinteistöpalvelut yritys, voit yrittää määrittää kustannukset asunnon omasta.

Mitkä ovat tärkeimmät kriteerit arvon määrittämisen asunnon?

1. Aloitetaan globaalin kuluessa rakkaassa kotimaassaan (omaisuuden ulkomaille ei mainita - tämä on aihe toiseen keskusteluun). Tietenkin, jos aiot muuttaa toiseen kaupunkiin, niin kustannukset asuntoa vaikuttaa maantieteellinen sijainti. Huoneistot keski- ja eteläosassa maamme ovat nekolko kalliimpia kuin pohjoisessa (esim omaisuutta Jaroslavlin kalliimpaa kuin kiinteistön Arkangelissa). Tietenkin on syytä huomata, että kohtuuttomia kiinteistöjen hinnat Moskovassa ja Pietarissa.
2. Sijainti kaupungin sisällä - laskennassa onko tärkeää on hinta asunto asuinalueella laitamilla kaupungin tai keskustan vieressä kiireinen highway tai lähellä kaunista puistoa, jossa voit kävellä;
3. Alue (lukumäärä neliömetriä) - Yksi tärkeimmistä parametrien arvostus omaisuutta, se on hyvin usein käytetään kustannuksen laskemiseen parametri: hinta per neliömetri;
4. Läheisyys päätarkoituksista infrastruktuurin alueella (ja koko kaupungin, jos se on pieni) - kun tasaisesti talossa, joka on reunalla piirin (kaupunki) kaukana koulu, päiväkoti, paikalliselle klinikalle tai sairaalaan, sen hinta olisi hieman laskevan verrattuna rakennusten asuntoja samantyyppisen lähellä infrastruktuurin
5. Disposition - ei kovin merkittävä tekijä, mutta vastaa aluksi aivan täydellinen, huoneistoissa voi olla eri hinta, jos yksi niistä, esimerkiksi keittiö on pienempi kuin toinen;
6. Sisustustöitä - melko tärkeä tekijä, koska kukaan ei tiedä, kuinka paljon arvo on nyt uusittu huoneisto. Ottaen huomioon tämän asunnon jälkeen peruskorjaus on hintansa huomattavasti korkeampi kuin samanlaisen, mutta ilman suuria korjauksia;
7. Talotyyppi - on niin sanottuja Stalin (elite) asuntoa (asuntoja, joissa on hyvin korkea katto), "Hruštšovin", "uljana" yksilö talonrakennuksessa - hintoja huoneistoa kussakin esitetään tyyppisiä taloja, tietenkin, on erilainen;
8. Lattiat - pidetään melko tärkeänä. Kun makaa litteänä maahan tai ylimmässä kerroksessa, sen hinta on selvästi vähemmän kuin täsmälleen samassa asunnossa muissa kerroksissa.

Lisäksi kustannukset kotelon voi vaikuttaa sellaiset tekijät kuin: kun läsnä on puhelinlinja, oma Internet linja, loggias, parvekkeet, muovi -ikkunat ja metalli-oven.

Hinta asunnon vanhan talon tehnyt kalliita korjauksia käytännössä mitään vaikutusta. Kuitenkin asuinrakennus johon korjaus tehdään käyttämällä nykyaikaisia materiaaleja, voi merkittävästi lisätä kustannuksia.

Valittaessa asunto on erittäin tärkeä tapahtuma, koska asut siellä, joten se on vastuullinen lähestymistapa tähän tapahtumaan, viettää hieman enemmän aikaa, mutta löytää juuri asunnon, joka on mukava ja rauhallinen pesä perheellesi tulevina vuosina.