Korvauskorjaus. Asuntojen kunnostustöitä koskeva laki

Jokainen Venäjän federaation kansalainen tietää, mitä remontti on. Kuitenkaan kaikki eivät ajattele, mitä tarkalleen tämä maksu maksaa. Sillä jokainen meistä kuukausittain antaa tietyn määrän rahaa asuntotoimistoon? Kuinka pääkaupunkitaloa tulisi kunnostaa ja miten se todella tapahtuu? Kaikkiin näihin kysymyksiin vastataan artikkelissa.

Tarkastelun käsite

Jokainen monikerroksinen talo ennemmin tai myöhemmin alkaa kulua loppuun. Jotta hätätilanteita ei sallittaisi, rakennetta on korjattava ja modernisoitava ajoissa. Luonnollisesti tarvittavaa rahamäärää korjaustöitä varten ei oteta missään. Siksi asukkaiden on itse maksaa korjaustyöt.

Ennen kuin kuvaat rakennusten korjaustöitä säätelevän lain oikeudellisia näkökohtia, on syytä kertoa hieman enemmän siitä, mikä sisältyy pääoman korjausjärjestelmään. Millaisia asumistukitoimiston menettelyt ja toiminnalliset tehtävät voidaan erottaa tässä? Jos kyseessä on asuntoyhtiön vähimmäispalveluiden ja velvollisuuksien kysymys, on erotettava seuraavat toiminnot:

• Korvaaminen, korjaaminen tai asentaminen kaikenlaisten sisäisten viestien välityksellä; Se on lämmitys, vesihuolto, kaasutus ja monet muut järjestelmät;
• Hissien korjaus tai vaihto;
• Talon katon korjaus tai asennus;
• Teosten rakentaminen kellareihin, säätiön vahvistaminen;
• Julkisivujen korjaus tai uudistaminen - saumojen tiivistäminen, kipsin kunnostus, laattojen uusiminen tai korjaus, kourujen korjaus jne.

Näin ollen kerrostalon uudistamiseen kuuluu melko suuri määrä erilaisia töitä.

Pääoman korjauslain yleiset ominaisuudet

On syytä huomata heti, että Venäjällä ei ole tällä hetkellä lainkaan lakiehdotusta, joka on kokonaan pääoman korjaus. Kaikkien asuinrakennusten uudistamiseen yhdistyvät toiminnalliset tehtävät määräytyvät erilaisin laein ja ohjelmiin. Tässä ja yksittäisiä liittovaltion laskuja, tiettyjä oikeudellisia päätöksiä ja joitakin asioita kodeksesta. Tärkeintä ja tunnettua lakia on kuitenkin vielä syytä mainita: tämä on liittovaltion laki nro 271 - Venäjän asuntokoodin muutoksista.

Vuoteen 2012 asti asuntoalalla kaikki oli hyvin huonoa. Sekaannus koostui lukuisista oikeudellisista ristiriidoista sekä selkeästä lakijärjestelmästä, joka voisi säännellä talojen korjaamista. Tietenkin oli olemassa asuntokoodi. Kuitenkin, kunnes liittovaltion laki nro 271: n joulukuussa 2012 ilmestyi, ja hänen kanssaan kaikki ei ollut niin kuin olisi.

Mitä muutoksia noudatettiin toimitetun normatiivisen säädöksen voimassaolon alkaessa? Tärkeintä tässä on huomattava, että suuriin korjauksiin liittyvä maksu alkoi perittyä kansalaisille (ennen kuin korjaukset oli täysin hoidettu viranomaisten toimesta). Se, onko se hyvä vai ei, on kiistanalainen asia. Ei ole kuitenkaan mahdotonta kieltää sitä, että työnantajamaksujärjestelmä ja työn suorittaminen ovat helpottuneet. Mutta onko se tullut oikeudenmukaisemmaksi ja laadullisemmaksi? Yritetään löytää vastaus tähän kysymykseen alla.

Retki menneisyyteen

Kuten tiedät, kaikki on oppinut vertailussa. Joten, kannattaa ottaa vähän aikaa menneisyyteen ja yrittää muistaa, miten peruskorjausjärjestelmä toimi ennen.

Neuvostoliiton aikoihin talojen katto päivitettiin säännöllisesti 15 vuoden välein, säätiö korjattiin 25 vuoden välein, ja talojen kattoja ja kunnallisia palveluja käsiteltiin vuosittain. Periaatteessa tähän päivään mennessä mikään ei ole muuttunut. Mikä tahansa asuntohallintoyhtiö asettaa samankaltaiset määräajat. Jos työtä ei toteuteta, rakennus yksinkertaisesti hankkii hätätilanteen ja lopulta se romahtaa.

Neuvostoliiton päärakennuksen päärakennukset olivat kokonaan kiinteistörakenteita. Kaikki rakennukset olivat valtion omistuksessa. Kansalaiset joutuivat maksamaan tietyn määrän rahaa ajoissa, ja kunta teki kaikki tarvittavat rakentamis- ja korjaustyöt. Neuvostoliiton romahduksen aiheuttama yksityistämisen alku oli kuitenkin suurin osa yksityisistä omistajista. Tästä lähtien vuokralaiset eivät ole enää maksaneet paikallishallinnon elimiä.

Täydellistä sekaannusta jatkettiin vuoden 2000 alkuun saakka. Monet talot vanhentuivat, muuttuivat hätätilanteiksi ja elämässään sopimattomat. Siksi viranomaiset päättivät ryhtyä rohkeampiin toimenpiteisiin. Korjausohjelma kehitettiin. Hieman myöhemmin, jota seuraa laki asuntojen rakennusten uudistamisesta. Vuokralaiset joutuivat maksamaan 5 prosenttia tarvittavaan määrään asunnon muutostyötä varten. Kuitenkin yleinen suuntaus ei ole saanut positiivista väriä: tähän päivään asti monet kodeista jätetään yksinkertaisesti ilman huoltoa.

Kunnallinen kunnostustuki: koko vuodesta 2017

Venäjän viranomaisten olisi kiinnitettävä huomiota eurooppalaiseen käytäntöön, jossa säädetään jokaisen vuokralaisen velvollisuudesta luoda niin sanottu korjauspääoma. Kerätään tietyn määrän rahaa, joka lähetetään sitten asuntojen muuntamiseen liittyvän työn toteuttamiseen. Tällaisen järjestelmän etu on ilmeinen: kaikki rahoitusalan toimet ovat nähtävissä jokaiselle henkilölle. Tiukkaa raportointia, jonka avulla voit käyttää rahaa tiukasti tähän tarkoitukseen. Yksikään kopek ei voi mennä jonkun taskuun.

Venäjän federaatiossa tällaista järjestelmää sovelletaan kuitenkin hyvin vaikeina. Tärkein este tässä on väestön tavallinen köyhyys. Monet kansalaiset eivät yksinkertaisesti kyenneet tekemään ajoissa maksuja, jotka johtuvat banaanien puutteellisesta rahoituksesta. Ja mikä on nykyinen järjestelmä?

Viranomaiset kehittivät kolmenkymmenen vuoden suunnitelman (voimassa oleva vuoteen 2042 saakka), jonka mukaan kunnan on tarkoitus kerätä varoja. Sama viranomainen tekee jokaisen talon korjaustyön aikataulun. Asuinrakennusten pääomakorjausta koskevassa laissa (liittovaltion laki nro 271) todetaan, että asunnon m ^{2 osalta} on tarpeen maksaa vähintään 15 ruplaa. Epäilemättä viranomaiset puhuvat "luotavan järjestelmän uskomatosta tehokkuudesta" ja "tuhansista laadukkaista kunnostetuista taloista". Ovatko nämä lausunnot yhdenmukaiset nykypäivän todellisuuden kanssa? Jokaisen asukkaan on itse vastattava tähän kysymykseen. "Tukimateriaalina" voidaan antaa useita teoksia asiaa koskevasta laskusta.

Perusohjelmien vivahteet

Jokaisen kansalaisen on muistettava hänen asumisoikeutensa - on vain avattava asuntokoodi ja lukea joitakin sen säännöksiä. Lisäksi tärkeimmät opinnäytteet annetaan siitä, mitä remonttimaksu on. Laki puhuu seuraavista kohdista:

• Kaikki kunnat on määritelty kunnittain. Rikkomusten tapauksessa kansalaisilla on oikeus tehdä kantelu. Kunta kerää komission ja tarvittaessa yrittää korjata rakennuksen halutussa ajassa.

• Talon pääoman korjausta ei voida lykätä sen jälkeen, kun asukkaat itse ovat tehneet kaikki tarvittavat työt asunnon päivittämiseksi.
• Asuntojen edustajista koostuva komissio arvioi kunnan toteuttamat suuret korjaukset.
• Pääomahankintoja koskevaa maksua säätelevät kunnat. Samalla tullia voidaan mukauttaa, mutta vain, jos siitä ilmoitetaan kaikille vuokralaisille.

Laskussa viitataan myös päätyyppisiin etuihin, jotka paikallisten viranomaisten on välttämättä otettava huomioon. Tätä käsitellään myöhemmin.

Tietoja oikeuksista

Liittovaltion lain nro 271 mukaan tietyillä kansalaisryhmillä on oikeus useisiin alennuksiin. Jotkut ihmiset, joista kerrotaan myöhemmin, eivät pysty maksamaan tariffia kokonaan.

Millaisia kansalaisryhmiä puhumme? Seuraaville kansalaisille voidaan myöntää vapautus remontista:

• Perheet, joilla on kolme tai useampia lapsia;
• Vammaiset;
• Perheet, joilla on vammaiset lapset;
• Palveluntarjoajat tai kuolleen armeijan perheet;
• Suuren isänmaallisen sodan taistelijat tai veteraanit;
• Perheet, joilla ei ole lastausta;
• Kunniavoittajat;
• Eri valtionpalkintojen haltijat.

Tässäkin on syytä mainita joitain muita kansalaisryhmiä. Kaikki heistä on rekisteröity liittovaltion lakiin nro 271.

Käyttömaksujen dekoodaus

Talon remontin kustannukset koostuvat monista eri näkökohdista. Täällä on tarpeen jakaa asuntojen koko ja rakenteen tyyppi sekä tiettyjen asuntoelementtien (kuten hissien, portaiden jne.) Läsnäolo.

Asumis- ja kunnallistekniikan sisältö sisältää näin ollen seuraavat vähimmäisvaatimukset:

• Courtyard-alue;
• Portaiden portaiden puhdistus ja korjaus;
• Työskentele roskakourun kanssa;
• Hissijärjestelmän kunnossapito ja korjaus;
• Työskentele tuuletus- ja viemäriverkkojen kanssa;
• Jätteiden oikea-aikainen poistaminen talon ympärillä olevasta alueesta jne.

Jos rakennuksissa on jonkinlainen alkuperäinen laite tai ne sijaitsevat epämiellyttävällä alueella, pääomakorjausten maksu voi olla hieman suurempi kuin vahvistettu hinta. On myös puututtava siihen, miten kerrostalon ominaispiirteet vaikuttavat remontin kustannuksiin. Laki säätelee seuraavia seikkoja:

• Ennalta vallankumouksellisten rakennusten vuokralaiset (yleensä tällaiset rakennukset ovat kulttuurisia esineitä) pitäisi maksaa noin 3 ruplaa per m ² ;
• "Hruščovissa" asuvat ihmiset maksavat kaksi ruplaa per m ² ;
• 60-luvulta ja 80-luvulta peräisin olevissa paneelissa asuvien kansalaisten pitäisi maksaa 2,2 ruplaa neliömetriä kohden;
• Tiilitalojen asukkaiden on maksettava vähintään 2,5 ruplaa;
• Nykyaikaisissa rakennuksissa asuvat ihmiset maksavat noin 2,7 ruplaa.

Asuntorakentamisen tyyppi vaikuttaa myös merkittävästi jatkuvien korjausten kustannuksiin.

Maksujen suorittamatta jättämisen seuraukset

Kumma kyllä, monet kansalaiset kieltäytyvät maksamasta pääomakorjausmaksuja. Tätä varten he löytävät erilaiset syyt: tämä on epäoikeudenmukainen rahoitusjakauma ja kunnan "paluu" puuttuminen (koska usein asukkaat eivät yksinkertaisesti näe mitään korjaustöitä) ja huonot korjaustyöt. Lisäksi jotkut ihmettelevät, onko pääomakorjausten maksu oikeudellinen.

Joka tapauksessa valtio ei pidä ei-maksajia, ja siksi pyrkii torjumaan niitä kaikin mahdollisin keinoin määräämällä seuraamuksia. Millaisia seurauksia kansalaiset, jotka kieltäytyvät maksamasta asunto- ja kunnallishallinnon palveluita, saavuttavat? Suurin osa, joka on yksinkertainen, on sakkoja pankkien jälleenrahoituksen mukaan. Se tarkoittaa, että henkilö on velvollinen maksamaan viivästyneistä maksuista jopa 15 prosenttia vaaditusta rahamäärästä.

Jos asia menee täysin tuomioistuimessa, kansalaisia vastaan voidaan ryhtyä seuraaviin toimenpiteisiin:

• Kirjallinen sitoumus olla poistumatta paikasta;
• Mahdollisuus lainata lainaa missä tahansa maan pankissa;
• Sakon määrääminen;
• Hylkääminen talosta (mutta tämä on äärimmäinen toimenpide, tarvitaan miljoonia velkoja, jotta tuomioistuin voi riistää omaisuuden kansalaisen).

Yksinkertaisin esimerkki voi näyttää tältä: kansalaisella on 50 m ^2: n asunto; Kansalaisen velka on 3 tuhatta ruplaa 30 päivän viivästymiselle. Kunta myöntää 45 ruplan sakkoa. Yhden vuoden ajan sakko voi kasvaa jopa 800 ruplaa. Näin ollen riippumatta siitä, minkälainen mielipide pääoman korjausjärjestelmästä oli kansalaisena, on silti välttämätöntä maksaa tarvittava rahamäärä hyvissä ajoin.

Asiantuntijalausunto maksujärjestelmästä uudistamiseen

Pääomahankintoja koskevan kiinteän maksujärjestelmän väliset riidat ovat olleet jo pitkään käynnissä. Mikä on useimpien asiantuntijoiden mielipide?

Useimpien asiantuntijoiden mukaan todellista tilannetta ei voida kutsua optimistiseksi. Yhtäältä nykyinen pääomakorjausmaksujärjestelmä on lähes mahdotonta muuttaa: kolmenkymmenen vuoden suunnitelma on hyväksytty, ja siksi kaikki edellä mainitut ongelmat jäävät ratkaisematta jo pitkään. Järjestelmän banaanien avoimuuden puute, alikuntoisten korjaustöiden vastainen taistelu ja julkinen valvonta - kaikki tämä voidaan täysin toteuttaa Euroopan uudistamisjärjestelmän avulla. Tällaista järjestelmää ei kuitenkaan voida tehokkaasti soveltaa nykyisiin tosiasioihin: väestön köyhyysaste on edelleen korkea.

Osoitteet

Mikä voi olla ratkaisu? Optimaalinen vaihtoehto - HOA. Uusi talo rakennettiin tietyllä alueella. Korjausmaksu on sama kuin muualla. Koska alue on äskettäin rakennettu, asukkaat eivät näe jonkin verran rahan antamista kunnalle. Siksi kansalaiset päättävät järjestää asunnon omistajien kumppanuuden. Tästä lähtien kaikki maksut ovat avoimia ja näkyvät useimmille vuokralaisille.

Luonnollisesti tällaisissa olosuhteissa voi syntyä monia ongelmia. HOA voidaan järjestää vain, jos kotona on todella päteviä ja aktiivisia puheenjohtajia. Jos sellainen ilmenee, kysymys syntyy kumppanuusbudjetin saatavuudesta. Moniin kysymyksiin tulee välittömästi kysymys: onko kunnossapitovaatimus pakollinen? Vastaus on ehdottomasti positiivinen. Jokaisen kumppanuuteen pääsevän kansalaisen olisi mahdollisuuksien mukaan edistettävä asuntorakenteen kehittymistä ja säilytettävä se "terveessä" tilassa.