Kumpi on parempi - lainan tai asuntolaina ostaa kotiin?

Omien asunnossa on aina ollut tärkeä asia monille nuorille perheille. Euroopan maissa, kysymys siitä, mitä on parempi: lainaa tai asuntolainasta, sitä ei kannata kansalaisiaan. Syynä on, että Länsi pankit ovat asettaneet liikaa eroa tämäntyyppisten lainoja. Venäjällä, päinvastoin, kuilu ei ole niin havaittavissa. Joten mitä meidän pitäisi? Kiinnitys tai kuluttaja lainaa? Kumpi on parempi? Moskovassa ja monissa muissa Venäjän kaupungeissa voi ylpeillä tällaisen korot:

13-14% - kiinnitys;

17-20% - kulutusluotot.

Kuten näette, ero ei ole suuri periaatteessa. Siksi kysymys siitä, mikä on parempi: lainaa tai asuntolainasta, on yhä suositumpaa. Olkaamme myös pohtia tätä asiaa, olkaamme vertailla etuja ja haittoja tämäntyyppisiä lainoja.

Mortgage: Tämä on

Ennen kuin puhumme millaista lainatyyppien on parempi ottaa: lainaa tai asuntolainasta, nyt hahmotella itse näitä käsitteitä.

Termillä "asuntolaina" tarkoittaa lainaa rahaa annetaan sinulle rahoituslaitos ostoon asunto. Samalla sopimuksessa kiinnitys lainausoikeuksista on säädetty se, että hankinta talon tulee heti vakuuksia. Tämä tarkoittaa, että ostettu huoneisto ei virallisesti kuulu sinulle, kunhan et maksa pois velkojaan. Omistajan omaisuus on pankki. Joten vastaus kysymykseen siitä. se on parempi ottaa - kiinnitys tai laina, tahtoa suurelta osin riippuvainen siitä, haluatko heti tulla omistajalle asunnon tai ovat valmiita elämään tulevina vuosina "kotiin pankista."

Miten kulutusluottoja

Kulutuslainojen suurin pankki voi laskea, yleensä ei kiinnosta missä rahat käytetään. Lisäksi hankittu talon tai asunnon heti tulee asiakkaan omaisuutta ja voit tehdä niillä mitä haluat. Lähes aina saada tällaisen lainan, sinun täytyy tuoda yhteen tai useampaan takaajia. Myös tarjota takuita, sama kuin tarvittava määrä. Etuna tässä tapauksessa on se, että ei tarvitse toimia on asuntojen vakuutena. Tämä voi olla kallis auto, vene, laituri, arvopaperit ja paljon muuta. Ainoa ehto on, että arvo kiinnitys. Sen on oltava oikeassa suhteessa koko laina.

Vaatimukset pankkialan organisaatioille

On etuja ja haittoja tämäntyyppisiä lainauksen jutellaan hieman pienempi, ja nyt keskustella erot vaatimukset pankkien molemmissa tapauksissa. Läpimenoaika ja arvo paketin asiakirjoja voi olla myös vahva peruste on kysymys siitä, mitä on parempi - lainaa tai kiinnitystä.

Klo rekisteröitymistä. lainat rahoituslaitoksilta on kiinnostunut vain lainanottajan. Yleensä tarkistaa on todistettava tulot ja saatavuuden varmistaminen tehokkaan takaajana.

Tuolloin rekisteröinnin Hypoteekkipankin tarkastuksia ja edistää "puhtautta" huoneisto. Toisaalta, se vie paljon enemmän aikaa, mutta toisaalta - voit olla varma, että tulevaisuudessa kukaan ei voi haastaa tapahtuman. Pankki yksinkertaisesti ei salli sellaista. Jos rahoituslaitokset syntyy pienintäkään epäilystä avoimuutta Kaupan et vain järjestää kiinnitys.

Läsnä ollessa tarvittavat asiakirjat ja positiivinen luottotietoja kuluttajan lainan voidaan tuottaa päivässä. Päätös saada kiinnitys voi viivästyä 5-7 päivää. Ja paketti on "asuntolaina" asiakirja on mittaamattomasti suurempi.

korkokanta

Siten lainan tai kiinnityksen talon? Kumpi on parempi? Saat tarkemman vastauksen tähän kysymykseen on kehitellä kysymystä liikaa.

Kuten tiedämme, pankkien asuntoluotot ohjelmia kehitetään ja parannetaan jatkuvasti. Nykyään prosenttiosuus tällaisen lainan vaihtelee 10,5-15% vuodessa. Ja jos laina on otettu valuutassa, ja vielä pienempi.

Mutta kuluttaja ohjelmat eivät ole kaukana jäljessä. Jos et ota huomioon satumaisen kallista Express lainat, kulutusluotot hinnat harvoin yli 20-21%. Näyttää siltä, että tämä on paljon enemmän kiinnitykset. Mutta se, miltä näytät.

Tehokkaasti verrata kiinnittää huomiota paitsi numeron veto, mutta myös todellinen liikaa. Koska kiinnitys - pitkäaikainen laina, liikasuorituksen koko kauden voi olla jopa 150, joskus 200% alkuperäisestä hinnasta. Kulutusluottojen harvoin annetaan yli 7-8 vuotta. Tänä aikana sinulla on aikaa maksamaan enintään 50% kustannuksista asumiseen. Joten määrä olet valmis maksamaan minkä seurauksena voisi olla toinen vahva argumentti kysymykseen, mikä on parempi: kulutusluotosta tai asuntolainasta.

Laskemme lisäkustannukset

Luotot harvoin mukana lisäseuraamukset. Ääritapauksessa heistä vain voidaan luopua.

Jos kyseessä ei voi välttää ylimääräiset maksut kiinnitys. Sellaisia kuluja, esimerkiksi sisältää pakollisen vakuutuksen omaisuuden. Lisäksi rahoituslaitos voi vaatia vakuuttamaan paitsi ostettu asunto, mutta myös elämän ja terveyden sekä vaatimaan omistusoikeusvakuutus tekijänoikeuksia. Kaikki tämä lisää huomattavasti kustannuksia lainanottajalle.

On vielä yksi tärkeä seikka. Ei pankki antaa sinulle asuntolaina ilman riippumatonta arviointia omaisuutta. Sanomattakin on selvää, että suorittaa tätä arviointia lainanottajan tulee omalla kustannuksellaan. Making joitakin tutkimuksia ja käyttöoikeudet voidaan myös maksaa.

Plussat ja miinukset kiinnitys

Joten mitä paremmin laina tai asuntolainasta? Ajatellaanpa.

Kuten kaikki muutkin lainanantojärjestelynä, asuntolainojen lainat on sekä myönteisiä että kielteisiä ominaisuuksia. Yksi parhaista sivut voidaan tunnistaa seuraavasti:

• Alin korot. Tämä on mahdollista, koska luottoriskin tässä tapauksessa on hyvin pieni. Ensinnäkin pankki huolellisesti tarkistaa ja lainanottajan ja hankittua omaisuutta. Toiseksi, jos jokin menee pieleen, asunto on vain pysyä pankin omistukseen. Ja se on erittäin hyvin likvidien vakuuksien.
• Joissakin tapauksissa on mahdollista myöntää avustuksen tai saada alennusta valtion. Sitten korko kuluttajan laskevan 6-8%.
• Pitkäaikainen antolainaus yhdessä vähimmäiskorko johtavat kuukausimaksu enintään edullinen.

On kuitenkin olemassa myös miinuspisteitä. Esimerkiksi, kuten:

• Tarve tehdä ensimmäinen panos on vähintään 10% kustannuksista ostettujen objekti. On myös välttämätöntä kerätä.
• Vain saalistushinnoittelua liikaa. Summalle että maksat lopulta, voit ostaa kaksi, ja joskus kolme huoneistoa.
• Huomattavia lisäkustannuksia, joita ei voida välttää.
• Asuntolainat eivät voi olla pieni. Saa tietyn summan alle puoli miljoonaa ruplaa on varsin vaikeaa. Tämä johtuu siitä, että yläpuolella rahoituslaitoksen, tässä tapauksessa ovat melko korkeat.
• Rajoittaminen tekijänoikeudet kunnes täysi lainan takaisinmaksun. Voit oleskella ostetut asumis-. Mutta tässä on otettava asunnon vuokrata, myydä, vaihtaa, lahjoittaa tai tehdä muita oikeustoimia ei toimi. Lisäksi se olisi mahdotonta tehdä ja uudelleen suunnittelua. Tämä edellyttää kirjallista lupaa pankin.
• Ennakkomaksu asuntolaina ilman rangaistusta on joskus vaikeaa.

Edut ja haitat kulutusluottojen

Silti luulet, että sinulle parhaiten sopii asuntolaina? Luottoa huoneistossa on myös omat etunsa:

• Kaikki hakemukset käsitellään mahdollisimman nopeasti ja rahat saat päivän aikana.
• Lainanottajat määrätty huomattavasti lievempiä vaatimuksia.
• Ilmoittautumisen kuluttajien sinun täytyy valmistautua paljon pienempi joukko asiakirjoja.
• Saat rahaa. Kumpikaan ylä- tai alarajaa, periaatteessa ole rajoitettu.
• Ei tarvitse omistaa varastoja. Voit ostaa asunnon, jossa ei ole rahaa edes käsirahaa.
• Jotkut pankit voivat laskea liikkeeseen rahaa ilman vakuuksia. Riittää kun on hyvä liuotin vakuuden.
• Jos pätevästi lähestymistapa valintaan lainan paketti, liikasuorituksen voi olla hyvin pieni.
• Lainanottaja heti tulee kiinteistön omistajan ja voi esimerkiksi vuokrata sen. Tämä voi merkittävästi nopeuttaa maksamista lainan.

Miinukset kulutusluottojen:

• Verrattuna asuntolainan korko voi olla melko korkea.
• Voi olla vaikea vahvistaa lainanottaja maksaa. Jotkut pankit eivät pidä mahdollisuutta houkutella yhteistyössä lainanottajien lisätä suurin lainamäärä.

Yhteenvetona

Jos huolellisesti analysoida edellä, voidaan todeta, että yleisesti, suorittaa unelma oman kodin on silti parempi käyttää kiinnitys. Jos kuitenkin suurin osa rahasta sinulla jo on ja ratkaiseva vaihe puuttuu vähintään puoli miljoonaa, potrebssuda - tämä on vain mitä tarvitset. Varsinkin kun haluat saavansa lisärahoitusta, ja asunto on ostettava jo nyt ja odottamaan ei ole mitään keinoa. Lisäksi, jos sinulla on hyvät tulot, mutta ei voi vahvistaa sitä virallisesti, kiinnitys juuri anna.