Kylä "Koivu", Irkutsk kuvaus, ominaisuudet ja arvostelut

Irkutskissa on suurin kaupunki Siperiassa, jonka väestö on kasvanut tasaisesti, ja lähestyy luku 1 miljoona. Siksi ongelma kätevä ja edullinen useimpien kansalaisten asumismenot ovat varsin akuutti. Osa siitä voi sallia uuden ratkaisun "Koivu". Irkutskin sen infrastruktuuri syistä vaikea selittää kaksi suunnilleen yhtä majoituspaikasta samanniminen, joka sijaitsee 15 kilometrin päässä toisistaan. Ensimmäisessä tapauksessa, tässä naapurustossa sijaitsee Leninsky alueella lähellä Novo-Lenino. Toisessa tapauksessa ratkaisun Sverdlovskin alueella, lähellä Markov. Se on myös usein nimitystä lähiöissä, että monet ihmiset, jopa kesken taksinkuljettajat, epäselvyys. Tässä artikkelissa on tietoja vain siitä "Koivu" ratkaisuun. Hän alkoi pystytetään 7 vuotta sitten. Tänä aikana täällä se asettaa 9 murtuu, joka koostuu yli 200 asuntoa. Nyt valmistunut 10. sijalle, mutta kehittäjä aikoo jatkaa rakentamista. Nykyään se on suurin asuinalueen Irkutskissa.

sijainti

Kylä "Koivu" (Irkutsk) sijaitsee Sverdlovskin alueella kaupungin, mutta maantieteellisesti se kuuluu Markovin PGT, johon - vain 1500 metriä. Naapurit "Koivu" alkaen IHT ovat puutarha kumppanuus "Domostroitel" ja "Koivu" ja kaupungin - Akademgorodokin, LCD "Crystal" LCD "Kalinin" ja mökkikylän "Nikolov Posadiin." Vaikka jotkut etäisyys Irkutsk, asukkaille kylä on helppo päästä tahansa esinettä kaupungin infrastruktuurin, kuten kautta "Birch" ovat kaksi tietä. Molemmilla ensimmäisen vaiheen asuntojen kaupunkialueilla - hieman yli kilometrin.

liikenteen saavutettavuus

Tarpeeksi hyvät liikenneyhteydet on kylä "Koivu" (Irkutsk). Akademgorodokin, w / juna-asemalle, keskustori, katu energia - ovat esineitä, mitkä "Koivu" bussit ja taksit. liikerataa - alle 15 minuuttia, ja sitä enemmän rakennettu kylä (nyt sen pituus - 1,5 km), edelleen siirto päätepysäkki joukkoliikenteen.

Autoilijat "Koivu" voi myös olla helposti saatavilla ja työhön ja lomakohde.

Ainoa ongelma kylässä - tie, joka on huonossa kunnossa, ja mäkinen maasto, suuresti vaikeuttaa tahansa ajoneuvoluokassa ja määränpää liikenteen valittu reitti.

Ekologia ja luonnon olosuhteet

Ilmanpuhtaus ja kaunis alue - kiistattomia etuja ratkaisun "Koivu". Irkutskin tasolla saastuminen luonnonvarojen on melko turvallinen kaupunki, jossa suurin osa päästöistä ei ole huomioitu teollisen tuotannon ja kuljetuksen. "Birch", koska se ei ole kaupungin keskustassa, raskas työtaakka ajoneuvojen vielä, joten ilma on tarpeeksi puhdas. Village Green seisoo hieman, mutta sen ympärillä on suuri vihreä vyö, jossa asukkaat piknik, pidä juhlat.

Sijaitsee Irkutskin seismisen maankuoren vika, joten on maanjäristys - usein ilmiö. Turvatakseen siirtokuntatoiminnasta, "Birch", kaikki talot on rakennettu laitteen seysmopoyasov.

Aiheuttaa ongelmia asukkaille materiaaleja, joita käytetään rakentamisessa, eli kevytbetoni. Se, että seisminen turvallisuus on vain hiilihapotettujen D 700 B5, jotka tuottavat yksittäiset valmistajat. Näin ollen tämä materiaali on kallista. Mikä merkki käyttää asiakkaan toteutumista turistiluokassa, ei tiedetä projekti.

joka rakentaa

Kylä "Koivu" Irkutskissa, joka tunnetaan alueella herättää IC "Nord-West", jota johtaa Vyacheslav Gusev. Tämä yritys oli seurausta muutosta vuonna 1993 poikkeustilan, harjoittaa myös rakennustoiminnassa. "Nord-West" myy pääasiassa asuntokohteita. Ensinnäkin kylässä "Koivu" Vuonna 2010 se luovutettiin LCD "Ershovsky", ja seuraavana vuonna otettiin käyttöön. Valitettavasti SC "Nord-West" haltijoiden ja vuokralaisten "Ershov" Väitetään jopa oikeusjuttuja, yli huono työn laatua. Kehittäjä selittää tämän sanomalla, että hän rakentaa asuntojen turistiluokassa. Mutta tällainen ominaisuus Tunnilla ei käytä huonolaatuisia materiaaleja ja vanhentunutta teknologiaa, ja pienet kuvamateriaalia asuntoja, vähemmän kehittyneissä infrastrukutru, yksinkertainen rakenne sisäänkäynnit. Asukkaat "Koivu", ovat saaneet vihjeen, on myös valituksia työn laatua niiden asuntoja.

infrastruktuuri

Asuin monimutkainen "Koivu" Irkutskissa on yleissuunnitelmassa pitäisi olla itsenäinen naapurustossa, joka on rakennettu yli 200 asuntoa 3-5 kerrosta. Kehittäjä aikoo täällä koko telakoille ja paikallisen alueen maisemointi, istutuksia ja puita, särkeä kukkaistutuksia, rakentaa leikkipaikka lasten leikkiä ja virkistysalueet aikuisille, sekä useita urheilukenttiä, kaksi päiväkodit, koulut, kaupat, supermarketit, apteekit, klinikat, palvelut kuluttajapalvelut, veteraanit Club. Tähän mennessä osa suunnitelmista toteutettu. Niinpä "Koivu" on päiväkoti, joka päättyy rakentaminen toisen rakentamisen koulu alkoi, jo tilannut useita kauppoja, heidän joukossaan - rakennus, tavaratalo, useita ruokakauppa. Maisemointi telakat kypsäksi huonosti, leikkikentät ja urheilukentät rakennettu vähän.

Autoilijoille että "Birch" on tarkoitus varustaa pysäköintialue. Lähtiessä auton suoraan tuomioistuimissa, ikkunoiden alle asuntojen, kanaviin talojen välissä.

Suunnittelu asuin monimutkainen

Aika söpö ulkonäkö on kylä "Koivu". Irkutsk, kuten edellä on esitetty, sijaitsee seisminen vyöhyke, mutta optimaalinen määrä Kerrosten tässä - kolmesta viiteen. Nämä ovat kotien "Birch". Kahdessa ensimmäisessä linjat ovat enimmäkseen kolmikerroksinen, suoritetaan kehittäjä lasitetut parvekkeet ja loggias. Muissa jonot asuntoa rakennetaan kolmessa ja viidessä kerroksessa. Parvekkeet jossa kehittäjä ei ole lasitettu. Vain asennetut metalliaidat.

Kaikissa tapauksissa suunnittelussa sisääntuloalueiden valmistettu minimalistinen periaatteita. Hissien käytävillä ole tilaa vastaanottopalvelut ja lastenvaunut ei anneta, vain vyöhykkeet asennuksen postilaatikoihin.

rakentamisen tekniikka

Kaikki rakennukset kylässä. "Koivu" (Irkutsk) rakennetaan valettu runko tekniikkaa. Perusta valmistettu rajat vyö teräsbetonia laatat. Ulkoseinät on asennettu päässä kevytbetoni laatat kirjoita "Cbits" (autoklaavi kovettuminen), jossa monoliittisen laitteen sulkeumia. Uteprenie seinät mineraalivillalla.

kylä talot on rakennettu joitakin eroja. Siten ensimmäisen ja toisen rivin katon ne suoriksi ilman kallistusta, talvella johtaa lunta ja keväällä - liiallisen vesimäärän. Julkisivut joutuvat sivuraiteelle "Brick", jonka loppuun mennessä ensimmäisen toimintavuoden alkoivat pudota.

Talot seuraa katon jonot alkoi tehdä hieman rinteessä ja julkisivut tiilestä viilun, mutta korvattiin mineraalivilla eristetty materiaalia vaahtoa.

Kylä "Koivu" (Irkutsk), asuntoja, niiden sijoittelu ja muotoilu

Hanke suunnittelee rakentamisen asuntoja seuraaviin ryhmiin:

- yhtä tilaa, keskimääräinen pinta-ala (S), joka - 24-35 m ^2;

- tuplaa S = 35-48 m ^2;

- kolmen S = 48-65 m ^2.

Jokaisessa kerroksessa sijaitsee 7 asuntoa.

Niiden sijoittelu kodeissa erilaisia jonoja. Jotkut ovat muodossa huoneen, joka on lähellä neliön, toisissa ne ovat enemmän pitkänomainen. Näissä huoneistoissa ei ole ikkunoita keittiössä.

Vuokrannut asunnon lainkaan ilman viimeistely. Rakentajat suoritetaan vain eyeliner viestintärakenteita ja johdot, tehdä karkea tasoite lattiat, asenna Väliseinät tiloissa ja lasi-ikkunat.

hintoja

Varsin suosittu kylä "Koivu" Irkutskissa. Huoneistot, joiden laatu arviot eivät ole kovin innostuneita, myytiin nopeasti loppuun. Alussa rakentamisen hinta 1 m ² oli yhteensä 25 000 ruplaa, jotta ihmiset voivat ostaa kiinteistöjä jopa pienituloisten, kuten eläkeläisille ja nuorille perheille. Myös "Berezovski" sai sotilaallista asuntoja asukkaiden uudelleensijoitettua katastrofista alueella. Nyt hinta per 1 m ² hypännyt 35 000-40 000. Yrityksen kanssa "Nord-West" yhteistyötä rahoituslaitokset:

• Sberbank.
• "Rosselhozbank".
• "Primsotsbank".
• "VTB".
• "Bank of Moscow".
• "UralSibBank".

Jonot antautui asuntoja enää ole myynnissä. Ne voidaan hankkia toisen asunnon. Hinnat tässä tapauksessa - 55 000 ruplaa per 1 ^m2.

Kylä "Koivu" (Sverdlovskin, Irkutsk), rakentamisen edistymistä

Toteuttamalla tämä projekti aloitimme jo vuonna 2010. On jo otettu käyttöön 9 murtuu. Määräajat kutakin viivästyi 2-5 kuukautta. Lopussa 2016 asiakasta oli siirtää 10. sijalla, mutta ennen kuin se on täysin valmis, vaikka kaikki talot on rakennettu, ikkunat siinä, viestinnässä tuodaan. Jää vain tehdä joitakin sisäisiä työtä. Antaa omistajille avaimet edustajat SC "Nord-West" lupaus lähipäivinä.

Arviot

Se jättää kaksi vaikutelman sijoittajien keskuudessa ja vuokralaisten kylän "Koivu" (Irkutsk). Vastaukset hänestä sanoa tällaisia myönteisiä seikkoja:

- kaunis ympäristö (lähellä metsää);

- hyvät liikenneyhteydet saavutettavuus;

- alhaiset neliöhinnat;

- siellä on infrastruktuuri (kaupat, lastenhoitopalvelut);

- alempi laskujesi.

Totesi tarkastelun, negatiivinen puoli kylää kokonaisuudessaan:

- alue on mäkinen maasto, mikä vaikeuttaa (etenkin jään) matkustaa ehdottomasti kaikkia kulkuneuvoja;

- on olemassa tietty paikka pysäköinti (auto sarja, missä se on tarpeen);

- huono laatu johtavien teiden kaupunkiin;

- ei aivan suotuisa rikollinen tilanne (kylässä usein auton varkaudesta tai varkauden niiden omaisuus);

- joissakin telakoiden ja kuistia riittämätön valaistus;

- olemassa olevan infrastruktuurin ei täytä asetettuja projektin.

Laadusta asuntojen asukkaat väittävät seuraavaa:

- mitään äänieristystä (joissakin talojen seinät välillä huoneistot kipsilevyä);

- kosteus asunnoissa;

- vuoto katto (varsinkin talot, luovutettiin vuoden 2013 jälkeen);

- huonolaatuista muuratut seinät ja väliseinät;

- huono täyttö sukupuolten.

Monet potentiaaliset ostajat ajattelevat, että kaikki nämä puutteet kompensoidaan alhainen hinta asuntojen kylässä.