Raha-asiatKiinteistöt

Mikä on talletus, kun asunnon vuokraaminen? Mitä sinun täytyy harkita virallistamista vakuus?

Vuokrata asunto on yksi yleisimmistä järjestelmät ansioiden kiinteistömarkkinoilla. Mutta tällainen toiminta liittyy joitakin riskejä. Siksi virasto käyttää tiettyjä menetelmiä suojelun etuja molemmille osapuolille. Tässä artikkelissa keskitytään vakuuden.

vuokra-asunto

Koska prosessi vuokrata - tämä on riskialtis ala, niille, jotka haluavat ansaita oma asunto, on suositeltavaa käyttää jonkinlaista suojaa mahdollisilta vaurioilta tai petos.

Talletus, kun vuokrata asunto on yksi välineistä kompensoida mahdolliset liittyvät olennaiset riskit kiinteistöjä. Puhumme omaisuuden tuhoamiseen ja tilan omaisuutta. Lisäksi jos yhtäkkiä maksukyvyttömyyden vuokralaisten vakuuden avulla vuokranantaja välttää taloudellisia tappioita.

Useimmissa tapauksissa talletus, kun asunnon vuokraaminen on summa maksun majoitusta yhden kuukauden. Mutta poikkeuksiakin. Esimerkiksi vuokralainen voi joutua maksamaan useita kuukausia (3-4). Jos ajatellaan tilannetta eliitin kiinteistö, joka on vuokrattu, on järkevää odottaa kysynnän maksaa vuotuiset kustannukset.

Vakuus vuokrasopimus

Jotkut virastot käyttävät hieman erilaista lähestymistapaa samankaltaisten instrumenttien mahdollisten vahinkojen korvaamiseksi. Se on järjestelmä, jossa tällainen talletus ei pidetä vakuus tai käsirahaa viimeisen kuukauden vuokra.

Tätä rahaa ei voi käyttää maksaa vuokraa, niiden ainoana tarkoituksena - taloudellisen turvallisuuden tae vuokranantaja jos vahinkoa kiinteistön vuokralaisia. Siksi miettiminen että tällaista vakuuden kun vuokrata huoneisto, ja olisi otettava huomioon tällainen lähestymistapa prosessin vuokrasopimuksen.

palautus talletus

Erityisesti käyttö vakuutusmäärästä kun asunnon vuokraaminen käy selväksi lopussa vuokrasopimuksen. Kun maksetaan viimeisen kuukauden oleskelun huoneistossa, omistaja hyväksyy kiinteistön vuokralainen, mikä tarkoittaa sitä, että valtion tarkastus asuntojen ja kiinteistöjen erityisesti.

Jos vaurioita (rikki huonekaluja tai on kysymyksiä korjaus), hänen korvausta käyttää vakuus, joka on säilytettävä asunnon omistajalla on havaittu. Jälkeen jäljelle jäänyt korvausvelvollisuuteen palautetaan vuokralaiselle. Koska väitteet omistaja antaa vuokralaiselle kokonaisuudessaan.

Jos sopimus on käytetty aikana vuokrasopimuksen, ongelmat paluuta talletus ei pitäisi olla. Näin ollen tässä tilanteessa talletus, kun vuokraat asuntoja voidaan pitää vakuus.

Miten järjestää sopimus asunnon vuokraaminen kanssa lupaus

Aluksi on syytä huomata, että nykyinen Venäjän lainsäädäntö ei antanut aihetta selkeää määrittelyä edellytysten paluuta vakuuden. Tästä syystä pohjalta artiklan 329 siviililain, molemmat osapuolet on määriteltävä, mitä velvollisuuksia edellyttää maksaminen talletus.

Mutta jos käytämme yleisin järjestelmä, jota käytetään sopimuksissa, huomiota olisi kiinnitettävä seuraaviin seikkoihin:

  • maksaa vuokraa, täyttävät asetetut määräajat;
  • omaisuusvahinkojen, joka sijaitsee asunnon;
  • yksipuolinen vuokrasopimuksen päättymisen ilmoittamatta loppuun sovitun ajan;
  • puute vuokranmaksu, puheluita ja apuohjelmia.

On tärkeää varmistaa, että vuokrasopimus asunnon lupaus sisältää kaikki syyt, jotka voidaan pidättää vakuuden. On suositeltavaa tarkistaa vuokralaisen paluusta vakuuden.

Kullekin osapuolelle on suositeltavaa varmistaa, että niiden edut täyttyvät. Esimerkiksi jos vuokranantaja vaatii vastuussa vuokralaisen rekisteröityä ennenaikaisen sopimuksen purkamiseen, vuokralainen puolestaan voi vaatia samaa kiinteistön omistajalle.

Kuitti lähetettäessä varoja

Kysymys rekisteröinnin vakuuden on ratkaistava oikein. Siksi riittävästi varoja määrää vastaava vakuus sopimuksen mukaan omistajan asunnon täytyy kirjoittaa kuitin, että rahat on siirretty. Tämä säästää sekä vuokralainen ja omistaja omaisuuden mahdollisesta epämiellyttävä vivahteet liittyvät käsirahan maksamisesta.

Useimmissa kuitti on mainittava seuraavat tiedot:

  • passin tiedot vuokranantaja;
  • määrä sai maksun;
  • jona vahvistuksen tapahtuman.

Tässä tapauksessa, kun otetaan huomioon, että tällaista vakuuden kun vuokrata huoneisto, ja mitkä ovat ominaisuuksia sen suunnittelu on tärkeää huomata seuraavat tosiasia: joissakin tapauksissa määrä Vakuus voidaan hajotetaan muutaman kuukauden. Jos sinulla olisi paikka olla tämän erän, puoli vastaanottaa rahaa, sinun täytyy kirjoittaa kuitin kustakin osa talletus maksetaan.

Noudata tätä muotoa Kaupan on tärkeää, koska muuten on vaikea todistaa mitään oikeudessa.

Miten saada asunnon jälkeen sopimuksen tekemisen

On tärkeää paitsi tietää, mitä talletus, kun vuokraat asuntoja, mutta myös pystyä kunnolla suojautua mahdollisia syitä hänen paluutaan. Puhumme väitteet omistajan asunnon suhteen omaisuusvahinkoja. Jotta vältettäisiin syytökset, jotka eivät vastaa todellisuutta, on tarpeen ottaa valokuvia korjauksen tila, laitteet ja huonekaluja tullessa.

Kun kuvat on tehty ja sopimuksen liitteenä, niiden on vakuuttaa allekirjoittamalla molemmat osapuolet. Siten, kun tärkeimpiä syitä vuokraa, voit tunnistaa mahdollisesti tuen ulkopuolelle kiistanalainen hetkiä alussa ja tasolla sopimuksen.

Muuten, jotkut omistajat asuinkiinteistöjen ei voida määritellä, jotta määrä vakuuden tuloslaskelmaan vai ei. Mukaan monet juristit, tämä ei kannata, koska nämä varat eivät maksa vuokraa eikä käyttää tuloja.

mahdolliset vaikeudet

Yksi yleisimmistä virheet vuokranantaja - se on tarkoitus käyttää vakuuden vuokrasopimuksen mukaiset maksuna viimeisen kuukauden vuokralaisten elävän. Riski tässä tilanteessa on ilmeinen: jos omaisuus tai näy suuria laskuja vaurioituu muutaman päivän ennen siirtoa asuntoja puhelinkeskustelujen, omistaja ei voi korvata aiheutuneet tappiot.

Toinen seikka, joka on kiinnittää huomiota - tämä on normaalia kulumista omaisuutta ja korjaus. Joskus nämä muutokset syytetään vuokralaisten, niin että on olemassa voimakkaita ristiriitoja. Mutta jos kiinnittää huomiota siviililakikirjaan, voimme nähdä, että kysyntä taloudellinen korvaus luonnollista kulumista asunnon omistajalla on oikeus olla.

Esimerkiksi menetys värikylläisyyden verhot (polttaa auringossa), johon vuokralainen ei ollut vaikutusta. Mutta jos sanon, verhot tuhoutuivat aktiivinen lemmikki vuokralainen, jolloin vaatimus häntä vastaan ovat voimassa.

Miten määritellä korvauksen määrästä

Tämä kysymys on merkitystä, koska molemmat osapuolet ovat lausunnon vahingoista ei välttämättä ole sama. Hyvä esimerkki tällaisesta tilanteesta - epäonnistuminen jääkaapista. Vuokranantaja voi vaatia kokonaan korvata laitteita. Vuokralainen ei hyväksy tällaista ratkaisua, pystyy tarjoamaan korvausta korjauskuluista. On selvää, että ero kustannukset ovat huomattavat.

Siksi on toivottavaa tunnistaa samanlaisia kohtia sopimuksessa alunperin.

Hän käsitellyn että tällaista vakuuden kun vuokrata huoneisto, omistaja olisi otettava huomioon seuraavat periaatteet: palauttamaan määrä vakuuden arvo on vain saatuaan kaikki laskut, kuten puhelin. Silloin on mahdollista arvioida objektiivisesti mahdollisesti olevista tappioista.

Jos jätämme tätä sääntöä, on mahdollista kohdata tarvitse maksaa kaukopuhelut monille entiset vuokralaiset.

johtopäätös

Vakuus käytetään vuokra-asuntojen lähes kaikissa sivistyneissä maissa. Tämä järjestelmä on toistuvasti osoittanut käytännöllisyys. Siksi sitä ei voi jättää huomiotta.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 fi.atomiyme.com. Theme powered by WordPress.