Voin myydä asunnon, osti kiinnitys? Miten myydä asunnon, rasittaa kiinnitys

Valitettavasti kukaan meistä ei ole immuuni äkillinen työpaikan menetys, odottamaton sairaus tai lisäksi perheessä. Elämässä, se voi esiintyä surullinen ja iloinen tapahtumia. Ja jopa ostettu luotolla on toivottavaa asuntojen tulee pian työlästä tai tarpeetonta.

Voin myydä asunnon, osti kiinnitys? Yritämme selvittää sitä tänään.

Kun kauppa on pakollinen?

Työntekijät usein kuulla velkojapankkien niiden lainanottajien, "Haluan myydä asunnon kiinnitys, mutta en tiedä mistä aloittaa." Myynti asunto, joka on pantattu pankkiin, ilmiö vielä harvinaista maanmiehillemme. Kuitenkin nykyaikaisen pankkitoiminnan käytännössä jo kohdannut tällaisia tapauksia. Esimerkiksi lainanottaja on saanut asuntolaina asunnon, huolellisesti kiinnittäen nykyisen maksuja, mutta sitten, koska joissakin olosuhteissa, se vei hänet talon suurempi. Tältä osin on etsii ostajaa niiden elintilaa avulla välittäjä tai itse.

Tuotto käytetään maksamaan lainan, ja loput tulee ensimmäisen erän osto asuntojen suurempana, mutta uusi lainasopimus. Tilanne voi olla erilainen. Jos tietyn ajanjakson pankin asiakas, saada asuntolaina, ei voi jatkaa maksamaan lainan, niin tämä ominaisuus on hoitanut samalle ostajalle. Sitten virallisesti sopimukseen siirron velkaa, mutta vain suostumuksella pankin. Ostajalla on oikeus ostaa kiinteistöjä, mutta vastuu maksaa velka pankille, toisin sanoen, se on sen velallinen.

On tilanteita, joissa ostaja ei ole kohde, joka tarvitaan ostaa lisää elintilaa, ja aikoo myös ottaa asuntolaina. Tämä menettely on monimutkaisempi, koska pankki tulee hyväksyä ehdokkuudestaan, arvioida sen taloudellisia valmiuksia taata lainan maksut pelastuivat.

Vieraannuttaa omaisuutta pankista

Jos lainansaaja on esiintynyt ylipääsemätön olosuhteissa, jotka eivät salli suorittaa maksuja kokonaan, pankki ensisijaisesti kiinnostuneita menemään tavata hänet kysymys täytäntöönpanon asuinkiinteistöjen. Jos ostaja asuntojen ei löydy, perustaminen tarjoaa luotettavan ja luotettu kumppani asiakkailleen voidakseen toteuttaa liiketoimi. Kuitenkin lainanottaja on oltava hyvä käsitys siitä, miten myydä asunnon, rasittaa kiinnitykset. Tämä tapahtuma on ei-standardi, joten se voi johtaa vähentää ostohinta asuntojen.

Pankki on kiinnostunut siitä, että laina on maksettu takaisin, eikä maksuviivästyksiä. Jos lainanottaja useista syistä voi maksaa rahaa lainan, mutta suostui palauttamaan sille kustannuksella täytäntöönpanon huoneisto, rahoituslaitos, pääsääntöisesti haltuunsa vakuuksia. Se tapahtuu oikeudessa.

Myydä asunnon, joka sijaitsee kiinnitys, on mahdollista, kunhan maksut ostajalle käydään läpi pankin ja valvonnassa työntekijä luotto osasto. Tämä tilaus vieraantuminen omaisuuden, joka sijaitsee pantin, on kuvattu yksityiskohtaisesti kiinnitys lakia.

Rasittavat asunnon avain asettaa joitakin rajoituksia järjestys tämän laillinen oikeus.

Etsimme ostajaa

Jos haluat myydä asunnon, ostetaan asuntolaina, sinun täytyy olla varma saada suostumus pankin. Kun olet varmistanut sen hyväksyntää, on tarpeen valita optimaalisen järjestelmän myyntiin.

Keskustelemaan mahdollisista myynti

On kaksi tapaa johtavien kyseisiä toimia. Mikä on sopivin teidän tapauksessa - päättää pankki, ostaja ja myyjä. Menetelmät eroavat huomattavasti toisistaan. On tärkeää, milloin ja millä edellytyksillä poistetaan takuu kiinteistöjen - jopa omistajuuden rekisteröintiä tai sen jälkeen.

Ensimmäisessä tilanteessa pankki suostuu korvaamaan omistajalle, ja sitten poistaa taakka. Tämän seurauksena jo jonkin aikaa, mortgagor on uusi omistaja asunnon - ostaja. Hän laittaa rahaa kahden solun tallettaja. Tallennettuun määrä, joka on yhtä suuri kuin jäljellä olevan velan pankki, muut - loppuosa. Operaatioiden soluja pidetään valvonnassa pankin työntekijää. Rekisteröinnin jälkeen tekijänoikeudet että työntekijä vetäytyy "sen" solu tasapaino velkaa ja antaa ostajalle asiakirjan poistaminen rasituksia. Käteistä toinen solu vastaanottaa myyjä asunnon. Tässä tapahtuma on päätetty.

Voin myydä asunnon, osti kiinnitys toisella tavalla?

Kyllä, on olemassa toinen versio tällaisen liiketoimen. Toisessa tapauksessa, että lainanottaja on tallettaa pankkitilille tasapaino velkaa ja kertynyt nykyinen laina. Tällä pyritään varmistamaan, että rahoituslaitos kirjasivat määrää ja lähettämä lainanottajalle, että hänen velvollisuutensa niitä tehdään, ja kotelon taakka nostetaan.

Tätä varten myyjä voi tehdä sopimus asuntojen myynti (ennakkotieto), päätyttyä jolla ostaja antaa lainanottajan määrä tarvitaan kattamaan niiden kiinnitystä. Puolestaan lainanottaja tuo rahaa tilillesi ennen kyseistä asiakirjojen rekisteröintiä omistusoikeuksien. Luovuttamaan kaikki tarvittavat asiakirjat poistamiseen rasitukset ja rekisteröidä myyntisopimuksen voi olla yhdessä päivässä.

Kauppa on harvinainen, mutta mahdollinen

Kysymykseen siitä, onko mahdollista myydä asunnon, ostettu asuntolaina, pankin työntekijät yleensä vastaavat, että tämä tapahtuma on yhtä helppoa kuin normaali, mutta se on mahdollista. Ajan, jonka jälkeen sen täytäntöönpanoa voi perustaa pankin.

Nykyään on olemassa kolme tapaa, joilla voit myydä asunnon ostettu kiinnitys. Ensimmäinen vaihtoehto - erillisestä myynnistä. Se merkitsee avoimuutta liiketoimien sekä pakolliset suostumusta hänen velkojapankki. Kun suostumus on saatu ja lopullisesti määritelty velan määrä lainan kanssa ostaja on. Sen täytyy olla notaarin. Ostaja jälkeen maksaa velkojapankki määrää, että jos myyjä. Sen jälkeen se joutuu käsille kuitti ja todistus puuttuminen veloistaan.

Tänä aikana myyjän on virallisesti rekisteröityä poistaminen rasitteet asianomaisten viranomaisten ja omistusoikeuden siirron myytyjen asunnon. Sen tulee olla rekisteröity ja myyntisopimuksen. Ero keinoin velan määrä pankin ja hinta huoneiston tallennetaan tallelokero, jolla on erityinen pääsyn ehtoja.

Vaihtoehto toinen - myydä lainaa. Sille on tyypillistä kohteena myyntiin. Heille asuntolaina. Sillä tämäkin täytyy saada suostumus velkojan pankki. Tällöin hänellä on oikeus hyväksyä (tai hylätä) ehdokkuus uuden lainanottajan. Vain silloin, kun lainaa uusiminen.

Virallistettiin sopimus siirtää velkaa ostajalle olettaa velvollisuus maksaa velka. Tässä tapauksessa asunto on vielä pantattu pankkiin. Lisäksi laina voi lunastaa ja yhden rahoituslaitoksen toisesta (jälleenrahoitus). Mutta tällaiset toimet ovat yleensä haluttomia sitoutumaan, koska se ei ole kiinnostunut menettää asiakkaita.

Kolmas vaihtoehto - epäviralliset

Se on tapa kyseenalainen joka suhteessa. Toteuttaa se, sinun täytyy löytää ostaja, joka haluaa maksaa pois lainan aikaisin. Löytää tällainen henkilö on vaikeaa. Lisäksi tässä tapauksessa kiinnitys on maksettu pois aikaisin ilman rangaistusta. Jos et tiedä , miten myydä talon kiinnitys, on tarpeen ottaa huomioon, että kauppa tapahtuu sekä asunnon.

Liittyvistä muista seikoista myyntiin kiinnitys asuntoja

Varsin usein, jolloin kauan odotettu asuntojen ja ihmiset saavat paljon ongelmia. Yleensä niihin liittyy muutokseen elinolot, työpaikan menetys, kyvyttömyys maksaa lainan. Esimerkiksi monet ihmiset ovat kiinnostuneita kysymys onko mahdollista myydä asunnon sotilaallisista kiinnitys. Tällainen sopimus on mahdollinen, vaan saada sopimukseen siitä, myöntävän pankin ja puolustusministeriö.

Nyt tiedät, onko mahdollista myydä asunnon, osti kiinnitys. Toivomme, että tiedot auttavat tekemään tällaisen liiketoimen oikein.