Oikeuksien asuntoon. Toimeksianto omistusoikeuksien asuntoon

Toimeksianto asunnon voi olla missä tahansa tyyppistä toimea: investointeihin tai yhteisiä investointeja sopimus, sekä ennalta allekirjoitti kauppakirjan ja muita. Oikeuksien asunto on mahdollista myös asuntoluotot. Ostajat Tämän tyyppisen tapahtuman voi tehdä yksittäisen henkilön tai organisaation.

Tämäntyyppinen sopimus on useimmiten tapahtuu lavalla rakentamista uuteen kotiin. Siten oikeuksien luovuttamista asunto on edullinen, seurauksena jonka alkuperäinen osapuoli (myyjä) annetaan toiselle osapuolelle (ostaja) oikeudet ja velvollisuudet mahdollista, mikä on saatavilla myyjän osalta kolmannelle osapuolelle. Kolmas osapuoli on usein kehittäjä. Kauppa astuu voimaan vain, jos sopimus on turha, että oikeuksien siirto asunnon kysyntää on kielletty.

Tämä tapahtuma on lakikielessä kutsutaan tehtävän. Henkilö, joka on myyjä, nimeltään luovuttaja ja ostaja - siirronsaaja.

Joka on kiinnostunut?

Useimmiten tällaisissa sopimuksissa ovat kiinnostuneita tavallisia kuluttajia, koska joskus asuntojen myynti edun talonsa on jo päättynyt. Mutta muita tapoja hankkia se tietyssä paikassa ei yksinkertaisesti.

Miksi myyjät ovat halukkaita luovuttamaan oikeuksiaan? Pääsääntöisesti syyt ovat erilaisia, meillä on mainittava vain muutamia.

Miksi myynti asunnon luovuttamista koskevia oikeuksia?

On tärkeää tietää todellinen syy, joka sai myyjä mennä tällainen sopimus. Vastaus tähän kysymykseen riippuu suoraan siitä, kuinka vaarallista on tämän tapahtuman. Esimerkiksi myynti asunnon voi johtua siitä, että myyjä ei voi (tai halua) maksaa kustannukset neliömetriä kehittäjän. Tässä tapauksessa on tärkeää tietää määrä nykyisestä velan suoraan kehittäjä sekä takaisinmaksuehdot.

Mutta monet myyjät keskeneräisiä asuinkiinteistöjä pyrkiä tekemään sopimuksen tehtävän yhteydessä tietyissä olosuhteissa. Erityisesti myyjä voi saada perintönä, eikä enää tarvitse asuntojen tai saada paremman taloudellisen tarjouksen.

Päätyyppiä

Tällä hetkellä yleisimmät oikeuksien siirrosta ovat:

• toimeksianto perustuu kustannustenjakosopimus;
• Oikeuksien siirron, perustuu alustavaan myyntisopimuksen.

Joitakin oikeudellisia teknisiä

Liiketoimintakaupan Oikeuksien siirron, joka perustuu sopimukseen pääomaosuusrajoituksia, voidaan tehdä vain siihen hetkeen, jolloin allekirjoitetaan luovutuskirjasta aiheesta liiketoimen. Tässä asunnossa voidaan määritellä uudelleen monta kertaa tahansa.

Tärkeä varoitus: pääsopimuksen ja sopimus tehtävän on rekisteröitävä.

Klo tekemisestä Sopimuksen toisessa suoritusmuodossa ostaja saa laillista oikeutta esittää vaatimuksia tekemisestä mukanaan pääliiketoimi osto ja myynti asuin laitoksen tulevaisuudessa. Sekä vaativa ehtojen noudattamista ja määräajat, mutta sillä ei ole oikeutta vaatia siirto omistukseen asunnosta.

Tämä johtuu siitä, että laillinen koukerot esisopimuksen. Sen mukaan myyjä ja ostaja ei tee kaupan osto- ja vain ottamaan heitä tehtäviin tulevaisuudessa. Tilanteessa, allekirjoittaessaan alustavan kauppakirjan peruuntuu, ostaja kaupassa sekä oikeuksien luovuttamista ei voi luottaa asuntoa, vaikka ne ovat summa sen kustannukset on maksettu. Return käytetyt varat on mahdollista vain tuomioistuimessa.

Tehtävä voi olla päivämäärä, joka tapahtui allekirjoittamisen alustava sopimus, ja ennen allekirjoituspäivästä pääsopimuksen osapuolet.

Oikeuksien Hypoteekin

Oikeuksien asuntoon on asuntolainojen on myös varsin usein näkymät tällaisen liiketoimen. Nykyisen lainsäädännön mukaan omistaja (kiinnityksen) omaisuus on täysi oikeus, jos kiinnitys sopimusta ei saa luovuttaa oikeutensa huoneiston toiselle henkilölle.

Mutta, päättänyt tehdä tällainen tapahtuma, on muistettava, että oikeuksien luovuttamista ei voida tehdä ilman suostumusta pankin, joka toimii lainanantaja. Tällöin ehdot sopimuksen luovutushetkellä esittämien pankin ja voivat muuttua. Hyvin usein, lainanantaja ei pidä lainaehtoja uudelle asunnon omistajalla.

Ostaa asunnon työsopimuksen perusteella tehtävän

Ostaminen huoneisto oikeuksien luovuttamista on mahdollista vain rakentamisen aikana laitoksesta. mahdollinen ajan sopimukseen sovelletaan 11 artiklan liittovaltion lain 214, jossa todetaan, että luovutus vaatimuksissa sallitaan rekisteröintiajankohtana sopimuksen yhteisestä osallistumisesta siihen hetkeen saakka, kun osapuolet allekirjoittivat siirron teko työmaalla.

Muista, että jos hyväksyminen allekirjoittama todistus asunnon, työsopimuksen annettua oikeutta tehdä asunnon enää. Omistajanvaihdos tässä tapauksessa voidaan toteuttaa vain tekemällä kaupan myynnistä asuin laitoksen tai toisin säädetä sovellettavan lain tavoin.

Mutta niin kauan kuin teko ei ole allekirjoitettu, kiinnostus haltijoilla on täysi oikeus tehdä tehtävän. Erittäin tärkeä seikka: myyjä voi sopimus tehtävän useiden potentiaalisten ostajien. Tämä on mahdollista, jos asunto on yli kaksi huonetta. Tällaiset toimet myyjä tätä lakia ei ole kielletty.

Keskeistä sopimuksen tekemisestä

Kaikki perussäännökset säännellään siviililaissa.

1. Sopimus voidaan tehdä suullisesti, ja aina on tehtävä kirjallisesti. Myyjällä on oikeus tehdä tällainen sopimus vain, jos se ei ole ristiriidassa perus sopimuksen aiemmin kehittäjä. Usein kehittäjät itse kuuluu lauseke pääsopimuksen, jossa todettiin selkeästi, että päätteeksi tehtävän tarpeen saada hänen suostumuksensa oikeuksien siirto toiselle haltijalle. Jos piste puuttuu, ostaja silti tulisi varmistaa, että myyjä on ilmoitettu (kirjallinen) kehittäjä, että kauppa tehtiin Oikeuksien vastustaa rakenteilla. Muuten päätyttyä kotelon voidaan vielä siirtää oikeudenhaltijalle.

2. Johtuen siitä, että sopimus osakeoikeuksien tehdään pakollista rekisteröintiä, sopimus on tehtävä ja on suoritettava sama menettely. Jos sopimukseen pääoman järjestetään valtion rekisteröintiä tulevaisuudessa kehittäjä on täysi syy kieltäytyä siirronsaajalle sen vaatimuksiin.

3. Kun sopimus on läpäissyt valtion rekisteröintimenettelyä, ostaja olettaa kaikki oikeudet ja velvollisuudet, joiden luettelo on pääsopimuksen. Ja siinä on oltava kaikki riskit.

4. Päätteeksi liiketoimen tehtävän vaiheen maksujen osapuolten välillä harjoitetaan käyttämällä tallelokerot, ja myyjä voi poimia rahat vasta uuden rekisteröinnin kaikki tarvittavat asiakirjat.

5.Pomimo jonka molemmat osapuolet allekirjoittavat, allekirjoitetut asiakirjat ja kehittäjä. Paperi aina leimattu sinisellä, mikä osoittaa, että kauppa toteutettiin suostumuksella kehittäjä.

Paketti asiakirjojen liiketoimen

Allekirjoittamisen jälkeen tehtävän sopimuksen ostajan on oltava seuraavat asiakirjat:

- pääasiassa sopimus tai oikeaksi kopio joka tuotettiin tehtävän;

- vahvistavat asiakirjat sovinnosta alkuperäisen sopimuksen osapuolten;

- siirtotoimenpiteestä edellä mainitut asiakirjat;

- suostumus toimeksianto toinen puoli;

- alkuperäisen sopimuksen.

Oikeuksien asuntoon: maksettava vero

Mukaan verolain (artikla 220, kohta 1), harjoitustyö verotetaan, joka on maksettava ensimmäinen sijoittaja. Määrä veroteta, lasketaan kokonaismäärästä Kaupan eikä sitä voida laskea erotuksena investointien määrä ja koko tehtävän.

Usein on tilanne, kun taloudellisia velvoitteita valtiolle siirtyy alkuperäiselle ostajalle miehen harteille ja että toimeksianto on tehty tekijänoikeudet asuntoon. Normaalisti osapuolet sopivat jakaa tasan taloudellisia kustannuksia.

Liiketoimintakaupan tehtävän vaatimuksen on monia hienouksia. Joten, ennen kuin allekirjoittaa mitään asiakirjoja, on erittäin suositeltavaa pyytää asianajajan, joka on erikoistunut kiinteistökaupoissa.