Sijoittaa maapallon, Herra!

Pienellä määrällä kertyneitä varoja monet venäläiset ajattelevat, mihin sijoittaa saadakseen mahdollisimman suuren voiton. Perinteiset lähteet, kuten talletukset, antavat enintään 12% vuodessa. Investoinnit Moskovan ja Moskovan asuntoihin vaativat vakavaa peruspääomaa. Jotta voit todella ansaita osakemarkkinoilla, sinulla on oltava joitain tietoja ja kokemuksia, muuten on korkea todennäköisyys "palamisen". Mistä voin sijoittaa käytettävissä olevat varat, jos ne ovat enintään 500 tuhatta - 1 miljoonaa ruplaa? Kutsumme teitä kiinnittämään huomiota Moskovan alueeseen!

Sijoittaa maahan! Tällä hetkellä tämä on ehkä edullisin tapa sijoittaa suhteellisen pieniä määriä reaalituottoihin lyhyellä aikavälillä. Pääasia tässä numerossa on valita oikea maa.

Nyt Moskovan esikaupunkien markkinoilla on yli 500 mökki-siirtokuntaa, jotka sijaitsevat eri kehitysvaiheissa. Ja kaikki eivät voi olla luotettava lähde omien varojensa sijoittamiseen. Vain tiettyjen tekijöiden yhdistelmä voi olla takuu investointien palauttamisesta ja lisäämisestä. Harkitse esimerkkiä.

Kääntäkää silmämme Moskovan alueen luoteeseen, Solnechnogorskin alueeseen, Istron säiliön vesistöön. Tätä aluetta pidetään oikeutetusti arvostettuna monien tekijöiden vuoksi: suotuisa tuulivoima, teollisuusyritysten puuttuminen ja ennen kaikkea suuren veden läsnäolo, Istra-säiliö. Maa kyliin veden välittömässä läheisyydessä on erittäin kallis, sadan neliömetrin hinta alkaa 5000 dollaria, saavuttaa 20 000 dollaria tai enemmän, veden hinta voi olla yli miljoona dollaria. Tällaisilla hinnoilla ei ole paljon keskimääräisiä venäläisiä, joilla on varaa omistaa dachka alueella. Jotkut, älä edes katsele tarjouksia Istra Reservoir, koska Usko, että ihmeitä ei tapahdu.

Ja vielä vuoden 2012 toisella puoliskolla on Gavanin yritysryhmän "Dacha v Gavaniy" kylä, jonka hinnat ovat sata neliömetriä 90-120 tuhatta ruplaa, 540-1 400 tuhatta ruplaa. Tarkastellaanpa lähemmin kylää ja analysoidaan sen omien varojen, likviditeetin ja maa-arvon sijoittamisen näkökulmasta:

• Kylän sijaintia voidaan pitää onnistuneena. Perjantain kylä on vain 50 km: n päässä. Moskovan Ring Roadilta ja 5 km. Pyatnitskoyen moottoritieltä johtaa siihen umpikuja. Kolmen puolen kylää ympäröivät Istran reservoir. Etäisyys tontista säiliöön on 300 ... 800 metriä. Maaseudun asutuksen hallinnollinen keskus, jossa on päiväkodeja, kouluja, poliklinikkoja ja niin edelleen. 7 km: n päässä. Kylästä.
• Lähiajan (2014) liikenteen esteettömyys paranee merkittävästi 10 km: n päässä sijaitsevasta suurnopeusmatkustajasta "Moskova-Pietari". Kylästä.
• Kylä tulee kylän kylään - perjantai kylään. Laskennallinen maankäytön tyyppi on matala asuntorakentaminen. Tämä tarkoittaa sitä, että kylässä voit rekisteröidä, saada kiinteistöveron vähennys ja käyttää äitiyspääomaa rakennettaessa taloa. Jos haluat, voit rakentaa taloja useille perheille näillä mailla (kaupunkitalot, dupleksit jne.) Uusien pysyvien asukkaiden saapumisen myötä kylä kehittyy, sosiaaliset tilat, kaupat ja muut elämässä tarvittavat infrastruktuurit tulevat näkyviin.
• Viestinnän keskitetty yhteys kylässä "Cottage in the Harbor" ei ole suunniteltu. Asukkaita kannustetaan käsittelemään tätä ongelmaa yksin tai maksamalla palveluita siirtääkseen erikoistuneille järjestöille. Ensi silmäyksellä tällainen julkilausuma ei puhu kylän hyväksi, mutta koska tämä on ainoa keino tarjota edullisia / alhaisia hintoja maalle tällä alueella, kehittäjä voi ymmärtää. Jos tarkastelet investointisuhteen puutteellisen viestinnän ongelmaa, näet toisenlaisen kuvan. Monilla Moskovan alueen kylissä maata myydään maata varten, näissä siirtokunnissa rakennuttajan on vastattava sähkön ja kaasun toimittamisesta aiheutuvista kustannuksista, koska Asukkaiden itsenäinen yhteys ei ole oikeudellisesti mahdollista. Oikeushenkilöiden hinnat, kapasiteetin hankinta - kaikki tämä lisää huomattavasti maan kustannuksia. Tämän seurauksena, kun olet ostanut tontti tällaisessa ratkaisussa, ensin ylikorotus ja toisaalta odottaa kehittäjän täyttävän lupauksensa. Ei ole mikään salaisuus, että esikaupungeissa on siirtokuntia, joissa viestintä ei ole tiivistetty, ja kehittäjä on jo kylmä. Tilanne siirtokuntien rajojen sisällä on melko erilainen. Sähköverkkoyritykset ovat velvollisia antamaan asukkaille sähköä enintään 15 kW: aan tonttia kohden, yksilöiden hinnoilla (550 ruplan tekniset eritelmät), samanlainen tilanne kaasulla. Kun otetaan huomioon, että kansalaiset ovat kiinnostuneita liittymishakemuksista, sähköverkon on aloitettava työnsä kuuden kuukauden kuluessa. Näin ollen ostaa 540 tuhatta ruplaa. Tontti kylässä "Dacha v Gavani" et ole välittömästi liittänyt sähköä siihen, mutta se on taattu, vuoden tai kaksi saat sen. Tilanteen seuraaminen on osoittanut, että piirissä on sähkökapasiteettivarantoja, yhteys on tekniikan asia. Sivustojen alkuvaiheessa kukaan ei peruuttanut vaihtoehtoisia lähteitä, kuten taajuusmuuttajaa ja generaattoria. Maa-alueiden sähkön hinta on suuruusluokkaa suurempi kuin investointi.
• Rahastoyhtiön puuttuminen on toinen merkittävä etu siinä tapauksessa, että aiot investoida eikä suunnittele kehittää aktiivisesti sivustoa. Et pelkää maksuja, lisämaksuja, täytettyjä tariffeja, hyödyllisiä laskuja ja muita asuntoja. Pohjimmiltaan säästää rahastoyhtiön palveluita, tällaista sivustoa voidaan kehittää vähitellen vuosi vuodelta aiheuttaen murskata isompaan lompakkoon. Jos haluat, voit yhdistää naapureidesi kanssa ei-kaupalliseen kumppanuuteen tai perustaa HOA: n, valitse puheenjohtaja, joka tulevaisuudessa ylläpitää ja ylläpitää kumppanuuden puolesta viestintäkysymyksiä.
• Ostetut maa-alueet suoritetaan pankkisiirrolla, ei piilotettuja palkkioita, soluja ja kuitteja. Kaupan läpinäkyvyys vahvistaa kehittäjän luotettavuutta ja yksinkertaistaa huomattavasti omaisuuden verovähennyksen saamista.

Kaiken edellä esitetyn perusteella voidaan päätellä, että Gavan-konserniin liittyvä uusi hanke - "Dacha v Gavani" -ratkaisu on onnistunut esimerkki sovintoratkaisuista, joihin lyhyellä aikavälillä voidaan tuottaa konkreettista tuottoa. Tällainen hankinta ei ole suurta taakkaa omistajalle, tonttia voidaan tulevaisuudessa ostaa lapsilta tai vanhemmilta, jotka pystyvät elämään tai viettämään kesää lähellä lähiöissä ympäristöystävällisessä ympäristössä. Kun olet ostanut sivuston myynnin alkaessa vähimmäiskustannuksina, investoinut pieniä määriä ja kehittänyt itsenäisesti, parin vuoden päästä saat erittäin likviditeettiä. Toimivat investoinnit maata kohtaan ovat menestyksen avain, joten haluat lopettaa tarkistuksen Mark Twainin sanoilla "Osta maa - sitä ei enää tuoteta".

Sijoittakaa maa, Herra!