Voinko myydä ei-yksityistetyn asunnon? Yksityistämätön asunto ja jakaa se: osa-alue ja myynti

Useimmat kunnallisissa asunnoissa asuvat kansalaiset kohtaavat kysymyksen siitä, onko mahdollista myydä yksityistämätön asunto. He ovat kiinnostuneita tästä elinolojen parantamiseksi. Tämän tilinpäätöksessä sanotaan nimenomaisesti, että yksityisillä ei ole oikeutta ostaa asuntoja, jotka eivät ole yksityistettyjä. Jos kansalainen ei ole aiemmin käyttänyt oikeuttaan tällaiseen toimintaan, hänellä on nyt tällainen tilaisuus. Tätä vaihtoehtoa käytetään, jos asuntoa ei yksityistetä, ja se on vaihdettava yksityistetylle, riippumatta molempien sijainnista.

Menettelyn ominaisuudet

Tämä tehdään niin. Jokainen, joka haluaa myydä tai vaihtaa yksityistämätöntä asuntoa, voi löytää ostajan, joka tarvitsee asuintilaa toisessa kaupungissa tai on valmis vaihtamaan sen muille asuntoille. Tämän menettelyn jälkeen hänellä on mahdollisuus rekisteröidä, missä hän haluaa elää. Jotkut virastot toimivat tällä hetkellä. Heillä on talossa tietty paikka, huoneistojen läpi, joissa tällainen manipulointi tehdään.

Tällaiset liiketoimet eivät tietenkään ole täysin "läpinäkyviä", ja niitä kutsutaan usein laittomiksi. Mutta sen seurauksena myyjä saa ilmeisen edun, kun hän ymmärtää asumisen, joka itse asiassa ei kuulu hänelle. Tärkein haittapuoli on se, ettei minkäänlaista varojen siirtoa ole minkäänlaista mainintaa, ja petosmahdollisuudet avautuvat täällä.

Miten turvata?

Tässä tapauksessa, kuten kaikissa kiinteistökaupoissa, sinun on noudatettava äärimmäistä varovaisuutta. Ansoja voidaan välttää vain, jos luet huolellisesti kaikki asiakirjat, joihin aiot allekirjoittaa. On tärkeää muistaa, että vaihtosopimus voidaan julistaa pätemättömäksi yhden vuoden ajan sopimuksen tekemisestä. Jos ymmärrät, että olet pettänyt, sinun on välittömästi otettava yhteyttä poliisiin.

Toinen vaihtoehto

Puhuminen siitä, onko mahdollista myydä yksityistetty asunto, on syytä huomata, että jos tällainen tarve on olemassa, on toinen tapa ratkaista ongelma. Ensin sinun on löydettävä ostaja asuintilasta. Voit selvittää, onko sinulla mahdollisuus yksityistää asuntoja. Et voi tehdä tällaisia esineitä, kuten asuntoja erikoistaloissa ja sotilaskaupungeissa, talojen uudistamisessa, asuntotiloissa ja sosiaalisissa asunnoissa . Jos asunnossasi ei ole edellä mainittuja kategorioita, voit kerätä yksityistämiseen tarvittavat asiakirjapaketit: perheen ja asuintalojen koostumuksen todistus; Todistus kertyneestä asuntokohtaisesta kiintiöstä; Passit, syntymätodistukset alle 18-vuotiaille lapsille; Etuustodistukset.

Kun otetaan huomioon kysymys siitä, miten myydä ei-yksityistetty asunto, kiinnitä huomiota siihen, että tietyn asiakirjojen luettelon kanssa sinun tulee hakea koko perheelle piirin hallintoa. Sinä täytät hakemuksen ja kaikki perheenjäsenet jättävät sen alle. Tämä ehto on pakollinen. Hakemus katsotaan kuukauden kuluessa. Yksityistämissopimus laaditaan notaarin läsnäollessa. Kun valtio on tunnustanut sen, voit myydä yksityistämätöntä asuntoa.

Entä ostaja?

Tässä tilanteessa on erittäin hyvä, jos ostaja tietää kaiken. Jos hän on kiinnostunut hankkimaan asunnossasi, hän on valmis tallettamaan talletuksen ja odottamaan, kunnes täytät kaikki asiakirjat. Talletussopimus edellyttää myös notaarisointia . Tässä tapauksessa luonnollisesti asuntojen lopulliset kustannukset ovat pienemmät kuin ennalta yksityistetyt, mutta liiketoimen osapuolet hyötyvät.

Kolmas vaihtoehto

Kysymys siitä, onko mahdollista myydä ei-yksityistetty asunto, on syytä kertoa vielä yhdestä menetelmästä. Voit tehdä sopimuksen nykyisen omaisuuden sosiaalisesta vuokraamisesta ostajalle. Tätä varten sinun on ensin oltava samaa mieltä hänen kanssaan, ja rekisteröidä se sitten kotiisi sosiaalisen työn sääntöjen mukaisesti. Kun sovittu summa on vastaanotettu, voit vapauttaa huoneistosta. Ja ostaja voi sitten laatia itselleen sosiaalisen sopimuksen, jonka jälkeen hänellä on oikeus yksityistää asunto.

Mitä yksityistäminen antaa?

Joten nyt tiedät, miten myydä yksityistämätön huoneisto, joten voit käsitellä muita asioita. Yksityistetyn asunnon omistajana voit tehdä sen kanssa mitä tahansa: vaihtaa, myydä, siirtää. Asunnon myyntiin tarvitaan tietty luettelo asiakirjoista, jotka auttavat sinua keräämään notaarin, joka osallistuu tapahtuman suorittamiseen.

Jos haluat hankkia asuntosi mahdollisimman lyhyessä ajassa, voit käyttää erikoistuneiden laitosten palveluja. Asiantuntijat voivat paitsi auttaa löytämään ostajan myös säästää aikaa. Jos olet kiinnostunut siitä, miten voit vaihtaa yksityistämätöntä asuntoa, tilanne on hieman erilainen. Tätä varten tarvitset kaksi muuta huoneistoa, joiden tila on sama. Tämä on yksi tavoista jakaa elintilaa. Aiemmin tätä tarkoitusta varten tehtiin henkilökohtaisten tilien jakaminen, ja nyt tämä menettely on laissa kielletty.

Sopimusten ominaisuudet

Usein kansalaiset, jotka päättävät ostaa asunnon, pelkäävät kaksinkertaisen myynnin tai muiden vilpillisten toimijoiden myyjän. Tällaisten ihmisten harjoittaessa liiketoimia kiinteistöjen kanssa tehtiin alustava sopimus kiinteistöjen myynnistä. Avustuksella molemmat osapuolet saavat tiettyjä, aivan erityisiä oikeuksia. Tämä on tietenkin velvoite, että osapuolet tekevät tulevaisuudessa sopimuksen. Alustava sopimus suojaa myös asunnon arvonnousun ja sen säilyttämisen alkuperäisessä muodossaan huonontamatta luovutetun omaisuuden tilaa tulevaisuudessa. Joissakin tapauksissa kiinteistöjen myyntiä koskevaan alustavaan sopimukseen voi kuitenkin sisältyä olosuhteita, jotka luovat tietyn hetken tapahtumaa. Tästä syystä sen kokoamisen yhteydessä on kiinnitettävä erityistä huomiota.

Mitä sisältyy alustavaan sopimukseen?

Tämä asiakirja sisältää täydellisen luettelon tärkeimmistä sopimusehdoista tulevaisuudessa. Se edellyttää väistämättä aikataulua, jossa osapuolten on välttämättä suoritettava osto- ja myyntitapahtuma, ostajan ennakkomaksuna maksetun rahamäärän.

Asunnon myydä yhdessä joidenkin kiinteistöjen kanssa on tarpeen rekisteröidä nykyinen tilansa siten, että myyjä on tulevaisuudessa vastuussa esineiden vahingoittumisesta tai sopimattomasta kunnosta. Näistä velvoitteista hän ei voi kieltäytyä tulevaisuudessa, kun pääurakka tehdään. Jos jompikumpi osapuoli välttää liiketoimen, kaikki nämä asiakirjat mahdollistavat sen, että hän on vastuussa. Tappiot, jotka tässä tapauksessa aiheutuvat, peritään tuomioistuimessa.

Mitä voit odottaa?

Joten, nyt tiedät onko mahdollista myydä yksityistämätön asunto. Nyt meidän on käsiteltävä joitakin "iskuja", joita voi kohdata. Jokin kuvatuista vaihtoehdoista on tietty riski. Tärkein tekijä on ostajan tai viraston petos. Esimerkiksi saatat joutua näkemään, että sinut vapautetaan asunnosta, eikä sinua makseta sinulle luvatusta rahasta tai yritys kieltäytyy lunastamasta puskurin huoneistoa. Aluksi sinun on tarkistettava huolellisesti henkilö tai organisaatio, jonka kanssa aiot toimia. Ostaja voi myös kärsiä käyttäessään "puskuri" -ohjelmaa, koska jos hän olisi aiemmin käyttänyt oikeuttaan yksityistämiseen, hän pysyy vain vuokralaisena.

Lainvalvontaviranomaisilta odotetaan tiettyä vaaraa. On mahdollista, että jonkun tuomarin asianosaisilta tulevat henkilöt toimittavat ilmoituksen tapahtuneen sitoumuksen mitättömyydestä. Se on kaikki muodollisen näkökulman perusta. Tällaista myyntiä voidaan teoreettisesti pitää feigned tai kuvitteellinen liiketoimi, ja tämä on lakien vastainen. Oikeudenkäynnin tulos tässä tapauksessa on vaikea ennustaa.

tulokset

Mitä tahansa vaihtoehtoa valitset lopulta, sinun on muistettava, että voit odottaa paljon ongelmia. Tästä syystä kannattaa yksityistää asuntoja ja sitten hoitaa siihen liittyviä toimia. Jokainen askel on otettava huomioon asiakirjoissa, jotta tulevaisuudessa ei ole ongelmia lain kanssa.