Tehtävä asuntoja uusien rakennusten. Edut ja haitat hankintaan uusien asuntojen sopimuksen nojalla luovutushetkellä

Viime vuosikymmenen aikana on ollut aktiivinen kehittäminen alalla asuntorakentamiseen. Lisäksi omaisuutta, jollei ostaa ja myyntitapahtumat, ja voidaan myöntää kiinteistön hiljattain rakennettu talo. Uudentyyppinen investointi - ostaa asuntoa uusien rakennusten alkuvaiheessa talonrakentamisen. Myynti asuntoja uusien rakennusten tällaisessa tapauksessa on mahdollista, ja sopimus tehtävän.

Tehtävä - mikä se on?

Henkilö, joka tekee sopimuksen, jossa rakennusliike pääoma saa ensisijainen oikeus omaisuutta, jota voidaan siirtää ja kolmannelle osapuolelle.

Mitä se tarkoittaa toimeksiannosta asuntoja uusien rakennusten? Tämä käsite nimeltä käsitellä siirtoa näistä oikeuksista. Hän myös kutsutaan tehtävän. Kaupan osapuolet - myyjä ja ostaja - kutsutaan vastaavasti luovuttaja ja luovutuksensaaja.

Kolmannen osapuolen tässä on kehitysyhtiö sopimusvalmistajana tehtävän asuntoja jolla siirretään oikeuksia ja velvollisuuksia hänen osaltaan. Rekisteröimisen jälkeen sopimuksen kaikki kiistanalaiset kohdat päättää siirronsaajan kanssa kehittäjä. Erikoisuus Tällaisen osto ja myynti kiinteistö on, että sopimus voitaisiin tehdä ennen talon otetaan käyttöön ja allekirjoittaa hyväksynnän raportti. Työsopimuksessa toimeksianto on voimassa ennen uusien laillisesti saa ottaa käyttöön.

Tehtävä asuntoja uusien rakennusten views

On olemassa kahdenlaisia kiinteistöjen tehtävän käsitellään.

Ensimmäinen tyyppi perustuu sopimus osuuttaan rakentamiseen hoitokodeissa. Luovuttaja on oikeus myydä talon vasta kokonaan maksanut sen. Käytännössä on myös tilanteita, jolloin ostaja siirrettiin velvollisuus maksaa velka. Hetkeen asti käyttöönotto asuntojen tällaisia sopimuksia voidaan tehdä useaan otteeseen.

Toinen tyyppi perustuu alustavaan ostosopimuksen. erääntynyttä siirtyneet ostajalle kokonaan. Tämä tyyppistä toimea ei tallenna omaisuuden luovuttamisesta myyjältä ostajalle. Merkityksen sopimus on, että tulevaisuudessa osapuolten velvollisuus toimittaa sopimuksen tehtävän. Jos sopimus puretaan, ostaja palauttaa rahat maksettu.

Rakennusliikkeitä vastustivat voimakkaasti allekirjoittamisen vastaavia sopimuksia useista syistä:

• Poistamaan mahdollisuus kiinteistöt.
• Sijoittajat myyvät asuntoja halvemmalla.
• Re-rekisteröinti oikeudet - työläs ja pitkä prosessi.

Rekisteröinti-

Tehtävä asuntoja uusien rakennusten - monivaiheinen prosessi sekä ostajan ja myyjän.

Myyjän pitäisi:

• Ilmoittaa aikomuksestaan rakennusyhtiö.
• Vastaanottaa muodollista hyväksyntää kehittäjä (sallimiseksi yritykset ottavat paljon rahaa).
• Pyydä apua kehittäjä siitä, ettei velkoja.
• Saada ote Unified valtion rekisteriin.
• Sisältö notaarin suostumusta puoliso myydä kiinteistöjä.
• Hanki pankin virallisen vahvistuksen asutuksen jälkikäteen.

Ostajan on ainoastaan antaa suostumusta puoliso hankintaan omaisuutta, ja sitten allekirjoittaa sopimuksen Luokitusprosessin asunnosta. Näyte on yleensä saatavissa kehittäjä, ja voit ladata sen vapaasti käytettävissä Internetissä. Sopimuksen tekemistä tapahtuu toimistossa rakennusyhtiö tai lakiasiaintoimisto. Ilmoittautuminen voi tapahtua joko MFC tai jakautumista Rosreestra. Tuolloin sopimus on pakollinen läsnäolo edustaja rekisteröitymättä kehon ja molemmin puolin liiketoimen. Myös myyjä maksaa valtion velvollisuus perusesite. 10 työpäivän kuluessa, sopimus on rekisteröity.

tärkeitä kohtia

Myynti asuntoja uusien rakennusten sopimuksen nojalla tehtävän ensi silmäyksellä näyttää yksinkertaiselta ja yksinkertainen menettely. On hetkiä, että olisi kiinnitettävä erityistä huomiota.

Ilman kolmannen osapuolen eli rakentaja, kauppa ei voi tapahtua. Jos asunto myydään toimeksiannosta kiinnitys, sen on oltava myös osa myöntävän pankin.

Rakennusyhtiö voi vaatia myyjältä melko suuri osa kaupan. Valitettavasti tällaisia mielivaltaa mahdotonta taistella, koska tällaiset toimet eivät ole säännelty lailla.

Kiinteistöjen myynnistä ei pitäisi olla alle rasitteita.

riskejä

Kauppa on yleisesti pidetään turvallisena, koska se suoritetaan valvonnassa viranomaisen valtion rekisteröintiä. On kuitenkin olemassa riskejä ostajalle.

Sopimuksessa on mainittava kokonaiskustannukset asunnosta. Mikäli väitteet tämä summa palautetaan ostajalle. Jos asiakirja ei täsmennetä maksutapahtuman summa, se kumotaan.

Samassa asunnossa voidaan myydä toistuvasti tehtävän, joten kannattaa tutustua koko historian kyseisiä toimia. Sopimus tehtävä välttämättä rekisteröidä. Kaupalla on turvallinen, jos se rekisteröi. Maksettu rahana kun ostaja vastaanottaa paketin asiakirjoja.

Tyypillisesti kun oikeudenhaltija saa tiedon maksukyvyttömyys rakennusalan yritys, sinun pitäisi myydä asunto on tehtävä. Tässä tapauksessa ostaja ei voi saada takaisin edes osan maksetut oikeudessa.

Tehtävä asuntoja uusien rakennusten on mitätön, jos myyjä ei ole antanut tiliote, kirjallinen lupa pankin ja kehittäjä sekä edullisia kiinteistöjä. Kaupalla ei ole voimassa, kun kyseessä rekisteröinnin sopimuksen aikana, jolloin kehittäjä on virallisesti konkurssiin.

Onko mahdollista kiinnityksen sopimuksen "takautuvasti"

Tehtävänä omaisuudensuojaa on mahdotonta jälkeen allekirjoitettu hyväksymisen raportin taikka kun tapahtuma osto- ja myynti on jo tapahtunut. Myynti voidaan toteuttaa, kun myyjä on saanut omistusoikeuden asuntojen. Usein välillä palautus ja vastaanottamisen kiinteistöjen omistusoikeudet kulkee huomattavan pitkä aika. Ennen ensimmäistä sijoittaja saa omistukseen asunnon, hän voi siirtää oikeutensa - uudistaa asiakirjat jälkikäteen. Jos osoitus tehdään sopimuksen nojalla osuuttaan rakentamisessa, voit muuttaa päivämäärän teko vastaanottamiseen ja välittämiseen. Kun kyseessä on esisopimus voi muuttaa päivämäärää tekemisestä pääasiakirjan.

verotus

Luovuttaja mukaan verolain, on maksettava veroa kiinteistön myynnistä. Tässä tapauksessa tuloveroprosentti 13 prosenttia veron erotus asumismenot klo DDU ja toimeksiannosta. Esimerkiksi jos asunto on ostettu kehittäjä 2000000, ja myi sen tehtävän 2,1 miljoonaa, vero kannetaan 100 000. Näin ollen tarvitse maksaa veroa nopeudella 13000.

makeiset

Ostaminen huoneisto tehtävän - yksi modernin sijoitusmuotoihin. myydään halvemmalla (joskus 5-20% halvempi kuin yhtiö) alkuvaiheessa rakentamisen asuntoja, eikä valmiissa talossa. Siten se on yksi tapa säästää rahaa, kun ostaa kotiin.

Henkilöt, jotka ovat tehneet sopimuksen yhteistä osallistumista, toimeksianto on ainoa, joka ei menettää rahaa sijoitetuksi tapauksessa, jossa hän on ottaa odottamattomissa olosuhteissa, ja hän haluaa ne takaisin itselleen. Päättyminen DDU on täynnä seuraamuksia puolelta kehittäjä. Lisäksi luovutussopimus antaa sinulle mahdollisuuden hyötyä.

haittoja

Ilmeinen haittapuoli on, että myyjä vaatii suuren määrän asiakirjoja. Lisäksi suurin osa asiakirjoista olisi sopinut pankin ja kehittäjä. Kehittäjä voi vaatia vankka kiinnostusta kysymys suostumuksen.

Sillä luovutuksissa, ostaja voi muuttua petoksen koska tuottajajärjestöt voivat harkita mitättömäksi kehittäjä. Sitten tehtävä päättyy automaattisesti. Jotta ei tulla petetyiksi, sinun täytyy viettää paljon aikaa tarkastaa ja katsaus kirjaa. Vaativat usein apua pätevien juristien, mikä merkitsee tiettyä ainekustannuksia.

Toimeksianto asunnon uudessa rakennuksessa - prosessi, joka on paljon "kompastuskiviä." Jos aiot näin hankkia omaisuutta, oikea askel on vetoomus asianajajan, joka on erikoistunut tällaisissa kaupoissa.