Kiinteistörekisteri huoneiston luovutuksen yhteydessä: näyte ja sääntöjen laatiminen

Nykyään on paljon ihmisiä, jotka haluavat vuokrata tai vuokrata talon. Vuokranantajat, jotka tarjoavat tällaisia tiloja vuokralle, sinun on tiedettävä joitain sääntöjä, joita on noudatettava suojellakseen mahdollisia riskejä. Yksi näistä säännöistä on asiakirjan "Kiinteistön varaston luovutus huoneiston luovutuksen yhteydessä" pakolliseksi. Tämän asiakirjan näyte esitetään alla olevassa kuvassa.

Kuten yleensä tapahtuu

Useimmissa tapauksissa asuntojen tai talojen omistajat, jotka haluavat vuokrata tilansa, eivät vaivaudu asiakirjojen laatimiseen. Usein osa niistä ei edes vaivaudu kirjoittamaan ja allekirjoittamaan vuokrasopimusta vuokralaisten kanssa. Nämä huonosti harkitut toimet voivat lopulta johtaa erittäin tuhoisiin tuloksiin. Jopa ns. Pantti, joka takaa vuokran maksamisen ja omaisuuden turvallisuuden, ei auta tässä. Oikeudenkäynnin yhteydessä oikeuslaitokset ovat vuokralaisten puolella, koska asiakirjoja ei ole!

Inventointi ja sopimus

Asunnon luovutuksen, kun huoneisto luovutetaan (näyte sijaitsee alla), sekä itse sopimus, johon se on kiinnitetty ja jota pidetään sen erottamattomana osana, on välttämätöntä asunnon omistajan omaisuuden suojelemiseksi. Sopimuksen laatiminen vuokralainen ja vuokranantaja vahvistavat asunnon käyttöä koskevat säännöt, luetellaan toistensa tehtävät (esimerkiksi kuka korjaa tai maksaa sähköverkosta). Tehtävien lisäksi sopimukseen sisältyy myös vastapuolten oikeudet. Näihin kuuluu omistajan oikeus satunnainen vierailu asuntoon hänen tarkastuksensa. Osapuolet voivat asettaa tiettyjä päivämääriä, jolloin omistaja tarkistaa asunnon. He voivat tarjota muita vuokranantajan ja vuokralaisen muita oikeuksia.

Mikä sopimus on?

Vuokrasopimuksen päätyttyä asunnon omistaja suojelee itseään mahdollisilta myöhemmiltä riskeiltä, jotka liittyvät suhteeseen vuokralaiseen. Nämä riskit voidaan ilmaista vuokran maksamatta jättämisestä, omaisuusvahingoista ja muista vahingoista. Sopimus on asiakirja, jonka vuokranantaja voi viitata tuomioistuimessa, perustana hänen vuokralaisen oikeuksille ja velvollisuuksille. Lisäksi kun kyseessä on asunto tai vuokralainen, sopimus on todiste rikosoikeudenkäynnin tutkinnassa.

Mikä on inventaari?

Tietenkin vuokrasopimus on epätäydellinen, jos sitä ei sovelleta kiinteistöjen luetteloon vuokralla asuntoa, näyte täytöstä, joka näkyy valokuvassa. Mitä tämä asiakirja antaa? Ensinnäkin siinä luetellaan kaikki asioita ja muita kohteita, jotka ovat asunnossa (talossa) siirron yhteydessä vuokrattavaksi. Tämä suojaa vuokranantaja tällaiselta tapaukselta, kun vuokrasopimuksen purkamisen jälkeen käy ilmi, että asunnossa ei ole tarpeeksi esimerkiksi televisiota. Kiinteistön inventaarioon, kun asuntoa luovutetaan (näyte ks. Alla), vuokranantaja voi todistaa TV: n läsnäolon, kun vastaanotto-siirto-asuntoa. Eli hän voi vakuuttaa tuomioistuimelle, että vuokralainen sai huoneiston televisiolla ja palauttaa sen ilman häntä. Siksi tällaisella vuokralaisella omistajalle aiheutuneen vahingon määrä on perittävä takaisin. Jos kyseessä on sopimus ja luettelo, tuomioistuin tekee myönteisen päätöksen ja veloittaa TV: n kustannukset vuokralaiselta.

Asiakirjan laatiminen

Esimerkki kiinteistön selvityksestä asunnon luovutuksen yhteydessä (näyte tästä asiakirjasta) on esitetty alla olevassa kuvassa. Kuitenkin luetellaan kaikki tarvittavat edellytykset, jotka sisältävät tämän säädöksen. Ensinnäkin asiakirjalla pitäisi olla oikeus. Nimestä voidaan valita jokin seuraavista: "Kiinteistörekisteri", "Ominaisuuden luettelo", "Hyväksymis- ja siirtotodistus" jne. Kun olet nimenneet nimen, kirjoita koontiversion paikka ja numero. Lisätietoja osapuolista täytetään, tiedot toimitetaan sekä vuokranantajan ja sen vastapuolen toimesta, minkä jälkeen vuokrasopimukseen viitataan. Kun kaikki edellä mainitut tiedot on tallennettu, osapuolten on kirjattava, mitä vuokranantaja luovuttaa majoituksen kanssa ja vuokralainen hyväksyy "seuraavan omaisuuden". Näiden sanojen jälkeen kaikki huoneiston sisältämät ominaisuudet siirretään. Asiakirjan viimeistely seuraa osapuolten allekirjoituksia.

vivahteet

Siirrettävän huoneen mukaan voi olla vaikeuksia jäljellä olevasta huoneesta. Esimerkiksi jos tyhjää tilaa luovutetaan, kiinteistön inventaarion teko asunnon luovutuksen yhteydessä (esimerkki täyttämisestä esitetään yllä olevassa kuvassa) sisältää hyvin vähän tietoa. Se tarvitsee vain ilmoittaa sellaisia kohteita, kuten veden mittarit, saniteettitarvikkeet ja muut, jotka ovat saatavilla sisätiloissa. Samaan aikaan nykyään ihmiset usein vuokraavat asunnon, joka on täysin valmiina asumaan, ja tarvitsevat kaiken tarvitsemasi (myös haarukat ja lusikat). Tässä tilanteessa kyseistä inventaariota voidaan venyttää useampaan arkkiin. Tässä tapauksessa on tärkeää, että sääntöjä ei jätetä huomiotta, kirjoitettava ja ilmoitettava jokainen aihe. Lisäksi luovutetun omaisuuden tila voidaan kiinnittää valokuvaan tai videoon ja liittää sen sitten vuokrasopimukseen. Omaisuusluettelo on vakava asiakirja, joka voi tulevaisuudessa olla hyödyllinen vuokranantajan etujen suojaamiseksi.