Miten myydä asunnon asuntolaina "Säästöt"? Voin myydä asunnon asuntolaina "Säästöt"?

Viime vuosina yhä useammat Venäjän kansalaisten joutuvat välttämättömyyden hankinnan kiinteistökiinnitystä. Asia on, että tämä menetelmä on edullisin. Saada asuntolaina, otatte kaikki riskit, joka on käytännössä mahdotonta. Niin usein on tapauksia, joissa ostetaan luotolla asumiseen on myytävä. Voin myydä asunnon "Säästöpankki" kiinnitykset?

Miksi myydä asuntoja asuntolaina?

Tärkein syy kiinteistön myynnistä sijaitsee kiinnitys, on puute varoja maksaa pois velkaa pankille. Syyt siihen voi olla useita. Tässä ovat yleisimpiä ovat:

• vähentää lainanottajan nykyinen työ;
• erot lähellä, jotka yhdessä maksavat asuntolainoista ;
• avioero;
• sukulaisen kuolema, joka auttoi maksamaan lainan;
• vamma, kun lainanottaja ei ole laadittu vakuutuksen.

Sillä pankit myyvät asuntolainan kiinteistöjä

Kun lainanottaja ei ole mahdollisuutta maksaa ajallaan kiinnitys maksut, usein ainoa tie ulos on myynti, asuntojen ja hankkimalla uusia, halvempia. Myydä asunnon Hypoteekin "Säästöt" on mahdollista, mutta se on oltava perillä resoluutio on oikea.

Pankki on kiinnostunut siitä, että maksut vastaanotetaan ajoissa ilman rikollisuuteen. Siksi estämiseksi tällaiset tilanteet usein auttaa lainanottajien myydä omaisuutta.

Myydä asunnon läpi kiinnitys "Säästöpankin", on tarpeen antaa sopimusta sen kiinteistön myynnistä. Jos huoneisto myydään, pankki tekee voittoa, sillä saa takaisin aiemmin liikkeeseen rahaa ja löytää uusi lainanottajalle.

Irrottaminen rasitteena

Mukaan liittovaltion lain "On Mortgage" (artiklat 29 ja 33), jota on muutettu 2013, oikeudet lainanottajan ovat:

• toiminta kiinteistöjen, mikä on pantattu pankkiin;
• kiinteistönhoidon sopivassa muodossa majoituksen.

Rasitteena kutsutaan joilla rajoitetaan oikeudenhaltijalle eri luontoa, liittyy mahdollisuus käyttää asumiseen. Jos puhumme asuntolainasta, lainanottajan on oikeus siirtää kolmannelle hankitun omaisuuden. Tämä järjestys määräytyy liittovaltion lain 102 (artikla №6). Poikkeuksena pidämme vain tapauksessa perintö.

Poistamalla rasituksesta tarkoittaa, että oikeudenhaltija on vapautettu kiellosta omaisuuden luovuttamisesta ja voi hävitä kuin haluat. Poista taakka vakuutena asuntoja voi olla vain silloin, kun lainanottaja sai lupaa velkojapankki ja vietti menettelystä ja myyntiin.

Miten myydä asunnon, ostaa asuntolaina, "Säästöpankki", ilman lupaa

pankki resoluutio ei vaadita, jos lainanottaja on jo rasitteita. Jos lainansaaja vastaan osallistumista pankin myydessään kiinteistöjä, on tarpeen maksaa lainoistaan. Miten myydä asunnon asuntolaina "Säästöpankki" tässä tapauksessa? On kaksi tapaa.

Lainanottaja voi ottaa toisen lainan, mutta kuluttaja. Kun kaikki tarvittavat asiakirjat ja saada käteistä tarvitaan maksamaan velkakanta kiinnitys kerätään. Sitten voit turvallisesti saattaa myyntiin.

Voit myös löytää ostaja, joka ei pelkää ottaa riskejä ja valmiita uskomaan "sanassa" myyjä. Tällöin kuitti tehdään, jonka mukaan myyjä vie rahaa ostaja maksaa pois kiinnitys. Näin ollen varaus poistetaan. Nämä ostajat löytää melko vaikea.

Miten myydä asunnon , jossa rasitteena (asuntolaina "Säästöpankki"), ellei lupa saadaan

Aloittaa on kuulla pankki upseeri. Jos lainanottaja voi kohtuudella tulla kiinteistöjen myynti argumentointi syistä pankki menee tapaamaan ja tarjota tehokkain tapa ratkaista ongelma.

Tätä seuraa valmistelee kirjallista lupaa pankin. Kun ostaja, lainanottaja on ilmoitettava pankille noin kauppakirjan yksityiskohtia, kuten asuntoluotot sopimuksella voi olla tehdä joitakin muutoksia.

sotilaallinen Mortgage

Miten myydä asunnon asuntolaina "Säästöpankki", jos se on sota? Mortgage Sotilaallinen ero on se, että sopimukset luotonannon ja notariaattilainat allekirjoitetaan samanaikaisesti. tavoite lainasopimus asuntojen tulisi tarkistaa ja koordinoituja, jotka edustavat "Rosvoenipoteka". voidaan myydä asunnon asuntolaina vuonna "Säästöpankin" tällaisessa tilanteessa - kiistanalainen kysymys. Hyväksymisen jälkeen kaikki yksityiskohdat tarvitaan pankin kanssa, ja jossa "Rosvoenipotekoy" tärkeitä seikkoja ovat:

• Tällainen asiakkaiden toiminta;
• Vaiheessa lainan maksuilla;
• onko ostaja voi maksaa kuukausimaksut.

Myynti ilman osallistumista pankin

Halutulla lainanottaja voi suorittaa liiketoimen myynnistä asunnon omaan, ilman osallistumista pankin tässä prosessissa. Kun ostaja on välttämätöntä:

• selvittää velan määrä ja saada asianmukainen selvitys;
• tehdä esisopimuksen hankintaan omaisuutta ja varmistaa tämän notaari;
• maksaa velan pois varoista ostajalle, loput määrästä samalla säilytetään tallelokero ;
• saada asiakirjat pankista nostaa rasitteena;
• sovelletaan regpalatu, rasituksesta poistetaan 28 päivän kuluttua;
• saatuaan oikeudet myydä kiinteistön suorittamaan myyntisopimuksen.

Tämä voidaan tehdä myös kautta kiinteistönvälitysyhtiöt. Tällöin myyjä ei aloittaa vuoropuhelun pankin kanssa keräämään asiakirjat ja etsiä ostajille asuntoja. Näitä asioita käsitellään viraston työntekijöitä. Tällaisten palvelujen veloitetaan nopeudella 5-10% kokonaiskustannuksista asuntojen.

Myynti osallistumisen pankki

Ostaja ja myyjä poistetaan kahteen pankkiin tallelokeroissa. Ostaja on samaa summaa kahteen osaan, joista toinen on velvollinen maksaa velka, toinen saa kaupan jälkeen myyjä. Pääsy soluihin on mahdollista myyjälle esittämällä rekisteröidyn myyntisopimuksen sekä todistus oikeudesta kiinteään omaisuuteen. Jos kauppa syystä tai toisesta ei tapahtunut, ostaja voi peruuttaa rahaa. Niin kauan kuin rahat on tallelokero regpalata poistaa rasitteena tapahtuu rekisteröintiä operaatiosta notaari, joka on valittu pankin lainanantajalle.

Eivät useinkaan myydä omaisuutta, ja kiinnitys, jonka mukaan se on ostettu. Miten myydä asunnon, joka sijaitsee kiinnitys, "Säästöpankki", jos on uusi lainanottaja? Tämä menettely on sopusoinnussa pankin, kun uusi lainanottaja voi hakea uutta lainakoron. Myyjä saa arvon välinen erotus asunnon ja loput velkaa.

Jos ostaja ottaa vakuuden huoneisto asuntolaina, se on parasta tehdä se yhdessä pankissa. jälleenrahoituksen menettelyyn uusissa pankki on aina hankalaa.

Perittävä vero kiinteistöjen myynnin

Maksumuodollisuudet myyntiverosta kiinnitys asuntojen samanlaisia kuin toimia asuntojen myynti, joka omisti ennestään. Jos asunto omistaa korkeintaan 3 vuotta, niin myyjä-lainanottaja maksaa veroa myynnistä. Jos kuitenkin vastaanottamisesta tekijänoikeudet on ollut yli 3 vuotta, alkaen verottomia jälleenmyyjältä.

tärkeä

Miten myydä asunnon "Säästöpankki" kiinnitys ja välttää menettää sijoittamansa varat? Tämä on melko vaikeaa, koska kiinnitys Kotelon myydään yleensä halvalla. Myynti kiinnitys asunto kestää suhteellisen kauan ja vaatii kokoelma suuren määrän asiakirjoja ja maksu suoritetaan käteisellä. Tällaiset riskit eivät ole valmiita ottamaan monia mahdollisia ostajia. Myynnin kiinteistökiinnitystä olettaa melko korkeat kustannukset.

"Säästöpankki", samoin kuin muun luottolaitoksen, välttämättä tuottaa ohjaus tapahtuman kaikissa vaiheissa. Ilman apua nykyisen velan pankin on mahdotonta edes rekisteröidä kauppasopimuksen mukaan "Rosreestr". Jos myydään asuntojen rakenteilla mukaan sopimuksen uusimista oman pääoman (oikeuksien siirto), sitten pankki perii 1% määrästä niille myönnettyjä ostoon asunto. Kaikissa vaiheissa kauppa on dokumentoitava sopimuksessa kiinnitys.

Miten myydä asunnon "Säästöpankki" kiinnitykset? Tämä on monimutkainen ja aikaa vievä prosessi, joka vaatii suhteellisen suuren kustannuksia ja aikaa. Jos lopullinen päätös myynnistä kiinnitys asunto, se on täysin mahdollista. Tällaiset sopimukset ovat erittäin riskialtista, joten kustannukset kiinnitys asuntoja markkinoilla on huomattavasti pienempi, ja ostajat ovat vähemmän halukkaita ottamaan tällaisia asumiseen.