Muualla kuin asuinalueiden yhteiset alueet

Yhteiset alueet ovat asuinrakennuksen omistajille kuuluvia yhteisiä kiinteistöjä sekä muita kuin asuinrakennuksia. Niihin kuuluu huoneet, jotka eivät ole osa huoneistoja tai toimistoja, ja ovat saatavilla vieraille, vierailuille ja yleisölle. Tällaisiin alueisiin pääsyä koskevia rajoituksia voidaan tehdä vain silloin, kun tiettyjä tunteja on asetettu. Samanlainen päätös tehdään myös eri tavalla, mikä ei ole ristiriidassa henkilön tai ihmisryhmän vapauksien ja oikeuksien kanssa.

Mitä asumiskoodi sanoo?

Nykyisen lainsäädännön mukaan asuinrakennusten julkiset paikat ovat yhteisiä kotitalousominaisuuksia.

Sen luettelo sisältää:

- Maa, jolle talo oli pystytetty. Niihin sisältyy myös niitä parantavia esineitä sekä niitä, jotka on erityisesti luotu asuntojen huoltoon.
- kattot ja rakenteet, jotka suorittavat aidat ja laakeritoiminnot.
- Huoneistojen huollon yhteydessä asennetut laitteet.
- muut tilat, jotka eivät ole kansalaisten yksilöllisiä ominaisuuksia, joita käytetään sosiaalisiin ja kotimaisiin tarpeisiin.
- Vuokralaisten ja huoneistojen huollon edellyttämät tilat (portaat, joissa on hissi).

Monikerroksinen asuinrakennus

Julkiset paikat rakennuksessa, jossa ihmiset sijaitsevat, määräytyvät valtion tai itsehallintoelimen toimesta rakennusten rakenteellisista ominaisuuksista. Mikä on tämän menettelyn tarkoitus? On välttämätöntä hoitaa omaisuuden ylläpitoa, valvoa sen asianmukaista sisältöä sekä valvoa organisaatiota, joka hallinnoi laitosta.

Mitkä ovat ne, paikkakunnat, jotka sijaitsevat kerrostalossa? Mitä sisältyy luetteloon? Se sisältää:

1. Talot sijaitsevat erilaisissa tiloissa sijaitseville tiloille, mutta ne eivät ole asuintuotannon rakentavina elementteinä ja niiden geometria. Tällaiset yhteiset alueet on tarkoitettu talon lisäksi myös sen vuokralaisille (useammalle kuin yhdelle).
2. Alueet, joissa kulku koteloon on suoritettu sekä sisäänkäynnin, hissien, portaiden ja hissikuilun poistumisreitit.
3. Tekniset ja ullakkotilat.
4. Sisäänrakennetut autotallit, jotka sijaitsevat talon alla kellarissa tai jotka on suunniteltu osana kiinteää omaisuutta.
5. Laitteita, jotka on tarkoitettu huoltamaan vuokralaisia (useampi kuin yksi) sekä rakennuksen lisäpalveluja, jotka ovat mukana tällaisten laitteiden huollossa.
6. Kattilat ja muut erikoistyöpaikat.
7. Aidat tai aidat.
8. talon katto.
9. Rakennuksen laakerielementit, jotka ovat paikoissa massakäyttöön.
10. Henkisten esineiden suojaaminen talon sisällä (portaat, kaiteet jne.).
11. Julkiseen käyttöön tarkoitettujen huoneiden ovet ja ikkunat.
12. Mekanismit ja mukautukset, jotka ovat välttämättömiä ihmisten tyydyttämiseksi sivilisaation valossa, lämpimänä ja muina hyödyinä.

Kuinka lyhyesti kuvataan asuintalon yhteisiä alueita? Mitä sisältyy luetteloon? Se sisältää kaiken, joka sijaitsee talon alueella ja tekee tehtävän luoda mukavat olosuhteet asukkailleen.

Yhteisten ominaisuuksien ominaisuudet

Eri ihmisten käyttöön tarkoitetuilla paikoilla on useita ominaisuuksia, joita ovat:

- tarve käyttää useita tai kaikkia huoneita talossa;
- huomioon ottaminen yhtenä esineenä;
- palvelutoimintojen suorittaminen.

maksut

Mikä on se, että julkiset tilat jaetaan erillisessä luokassa? Tämä on välttämätöntä niiden toiminnan maksamiseksi. Nykyään kerrostalojen vuokralaiset joutuvat maksamaan rahaa tavanomaiseen käyttöön monen kerrostalon rakennuksessa. Mitä sisältyy (hostelli ei lasketa tämän järjestelmän mukaan) apuohjelmissa? Tähän sisältyy yleisölle tarkoitettujen paikkojen peitto. Aikaisemmin kirjassa ei ollut tällaista riviä.

Kuitenkin sähköenergian kustannusten korvaaminen paikoissa, joita useampi henkilö käyttää, on aina tehty. Ainoa ero on tällä hetkellä rivien rajaaminen kuitteissa. Lain mukaisen menettelyn mukaan julkisten paikkojen ylläpitokustannukset on jaettava osakeyhtiön jäsenten tai asunnon vuokralaisen jäsenien yhteiseen osallistumiseen.

Tällaisten tilojen valaistuksen tilit ovat seuraavat:

- johdotuksen puutteista johtuvat sähkökatkot;
- valo sisäänkäynnillä;
- erikoistuneille tietoliikennevälineille tarkoitetut elintarvikkeet (ovenpuhelin), jotka estävät luvattoman henkilön pääsyn rakennukseen;
- vahvistettu televisioantennin vahvistin, jota kaikki talon vuokralaiset voivat käyttää;
- kellareiden ja ullakkojen valaistus.

Oletetaan, että sisäänkäynnillä on kollektiivinen laskuri. Siinä otetaan huomioon julkisilla paikoilla käytetty sähkö. Tällaisen laitteen ilmoitukset kilowatteina olisi jaettava kaikkiin kollektiivisiin kiinteistöihin osallistuviin osakkeenomistajiin. Kirjanpito tapahtuu sellaisten kansalaisten lukumäärän mukaan, jotka rekisteröivät tässä talossa henkilökohtaisen omaisuuden oikeutta.

Ominaisuudet kunnallisista asunnoista

Asuminen samaan asuntoon naapureiden kanssa, jotka ovat täysin ulkopuolisia, voi tuskin olla mukava. Loppujen lopuksi jokainen ihminen on omat tapansa ja tietty päivittäinen elämäntapa.

Elämä yhteisessä huoneistossa on jatkuva kiistely melun, erilaisten petosten ja julkisten paikkojen takia. Aikuisillekin on vaikea innostaa ajatusta siitä, että sinun on vain kunnioitettava toisiaan ja noudatettava tiettyjä sopimuksia.

Kaikkien asukkaiden käytettävissä olevat paikat

Monen asuinhuoneiston asukkailla on sama oikeus käyttää naapureitaan käytävänä ja keittiössä, wc: llä, eteisessä ja kylpyhuoneessa. Kaikki nämä ovat yhteisiä alueita kunnallisessa asunnossa. Yleissääntönä on, että vuokralaisilla on oikeus käyttää huonekaluja tai muuta kiinteistöä osa edellä mainittuja tiloja omistusosuuden mukaan.

Kuinka julkisia tiloja käytetään kunnallisessa asunnossa? Lainsäädäntö ei sisällä tämän menettelyn määritelmää. Mitä asioita vuokralaisten välillä on? Tällaisissa tapauksissa asiat ratkaistaan tuomioistuimessa.

korjaus

Missä tapauksissa on monitaitoinen asunto, joka tarvitsee rakennustöitä? Korjausvaatimukset ovat sellaisten organisaatioiden edustajat, jotka palvelevat taloa tai hoitavat sitä. Tämän johtopäätöksen voivat tehdä kutsutut asiantuntijat, jotka ovat aiheutuneet asunnon vuokralaisista. Tarkastuksen jälkeen laaditaan lopullinen päätös. Jos se on myönteinen, seuraava vaihe on koota arvio.

Korjaustyöt maksetaan asukkailta. Kuitenkin aina ihmiset eivät ole valmiita maksamaan rahaa yhteisen tilan parantamiseksi muissa kuin asuinalueissa. Oikeuskäytännössä sanotaan, että jos naapurit kieltäytyvät maksamasta, voit ottaa nämä kulut itse. Kustannusten korvaus voidaan saada hieman myöhemmin. Tätä varten sinun on toimitettava asiaan liittyvät asiakirjat tuomioistuimessa. Positiivisen päätöksen tekemisen jälkeen rahat palaavat lompakkoosi. Korjaus samaan aikaan tehdään ajoissa, mikä tarjoaa esteettisen ilon.

Muut kuin asuinrakennukset

Paikallisia yhteyksiä ei ole pelkästään ihmisten asuinrakennuksissa. Siellä on myös kauppa- ja hallintokeskuksia, arkipäivän taloja ja muita rakennuksia, joissa on kauppoja, toimistoja ja varastoja.

Muiden kuin asuinrakennusten rakentaminen ja asuintalo ei ole eristetty esine. Tämä on joukko tiloja (toimistoja, toimistoja jne.), Jotka kuuluvat erilliseen omistajalle. Usein tällaisia alueita vuokrataan.

Ovatko julkiset tilat muussa kuin asuinrakennuksessa? Joskus tällaiset tilat ovat kunnan omaisuutta, joka siirtää ne yrityksille taloudenhoidon oikeuksista.

Monisubjektiiviset suhteet

Kuka käyttää julkisia tiloja ei-asuinrakennuksessa? Vastaus tähän kysymykseen ei ole helppoa. Tosiasia on, että hallitsemattomissa rahastoissa on suhteiden moni-subjektiivisuus.

Tällaisen rakennuksen pääkäyttäjät ovat:

- vuokralaiset;
- suoraan omistajat;
- luottolaitokset (pankit ja niin edelleen);
- yhtenäiset yritykset;
- kunnat.

Omistajan suhteet

Miten yleisiä alueita käytetään ei-asuinrakennuksessa? Tiettyjen omistajien suhteiden laillisuuden määrittely tällä hetkellä on monimutkainen ja yhä kehittyvä laitos.

Lisäksi nykyinen käytäntö, joka koskee muiden kuin asuinkiinteistöjen rakentamista, johtaa siihen, että suuri määrä omistajia syntyy. Niiden määrä kasvaa jatkuvasti jo olemassa olevissa rakennuksissa. Tähän mennessä omistajan suhteet ovat jääneet siviili-liikevaihdon ulkopuolelle. Siksi tämä ongelma edellyttää lainsäätäjältä enemmän huomiota.

Yhteiset tilat

Jos tietyn henkilön tai oikeushenkilön omistaa erillinen lähtökohde muussa kuin asuinrakennuksessa, joka tapauksessa se omistaa tietyn osan rakennustyömaalla sijaitsevasta kiinteistöstä. Mitä tässä luokassa on? Muun kuin asuinrakennuksen yhteinen omaisuus on:

- tilat, jotka ovat välttämättömiä useamman kuin yhden rakennustilan ylläpidossa;
- portaat;
- oleskelutilat;
- portaat;
- hissi ja muut kaivokset;
- käytävät;
- tekniset lattiat;
- ullakkot;
- katot;
- niissä sijaitsevat kellarijärjestelmät;
- kuormattomat laakerit ja laakerit;
- erilaiset laitteet.

Oikeus jakaa julkisia paikkoja kuuluu sellaisille oikeushenkilöille ja yksityishenkilöille, jotka hankkivat yhden tai useamman rakennuksen tiloja. Samaan aikaan kiinteistörekisterissä on oltava asiakirja, joka todistaa rekisteröinnin.

ГК Venäjän federaatio alamomentin 1 kohdassa. 247 käy ilmi, että kiinteän omaisuuden käyttö ja hallussapito on mahdollista yhteisymmärryksessä vain sopimuspuolten kanssa. Ja jos osapuolet eivät päässeet yksimielisyyteen? Tällaisissa tapauksissa tätä tai tätä kysymystä voidaan tutkia oikeudellisessa menettelyssä. Päätöksessä tuomioistuin päätyy todellisiin mahdollisuuksiin, joiden mukaan omistajat noudattavat terveyttä, epidemiologisia ja paloturvallisuusstandardeja. Jokaisen osapuolen taloudellisten etujen on oltava tasapainossa.

Muun kuin asuinrakennuksen yhteisen omaisuuden käyttämisen ja omistajuuden määrittämisen jälkeen omistajien välillä syntyy pakollisia oikeudellisia suhteita. Tässä tapauksessa jokaisella osanottajalla on oikeus oikeudellisiin vaatimuksiin tiettyjen ehtojen täyttämiseksi.

Muussa kuin asuinrakennuksessa olevien tilojen omistajien välillä on erityinen oikeusjärjestelmä. Jokainen osapuoli tarvitsee säilyttää useamman kuin yhden huoneen. Tuomioistuimella on oikeus määritellä tällaisten paikkojen aikataulu ja käyttötaajuus sekä niiden ylläpito.