Ominaisuudet Espanjassa. Menettely kiinteistöjen hankkiminen. Oleskelulupa ostaessaan määrä 160 000 euroa.

Erilaisia ominaisuuksia Espanjassa on jaettu 2 ryhmään.

Ensimmäisen ryhmän ominaisuudet tulevat valmis jäämään liikkeelle lomakauden. Yleensä nämä kohteet sijaitsevat maakunnissa Costa Brava, Costa del Sol ja mukana sinänsä ei ole kovin suuria alueita. Kustannukset "kausiluonteista" kiinteistöjen vaihtelee 160 000: sta 500 000 euroa. Näiden asuntojen ostettu eri tarkoituksiin. Joku viettää lomansa, joku vuokraa lomakautena.

Toisessa ryhmässä Espanjan omaisuus - kiinteistöt, jotka on suunniteltu ympärivuotiseen käyttöaste. Huvila huvilat Espanjassa, perinteisesti, on niiden autotallien ja lammet ja ovat paljon kalliimpia kuin asuntojen asunnoissa rannoilla. Asunnot Espanja, tarjotaan täytäntöönpano ovat keskimäärin 250 000-500 000 euroa. Mutta heti kun Espanjan hallitus hyväksyi lakiehdotuksen saamista oleskeluluvan , kun laki tuli voimaan kaikkia venäläisiä, jotka ovat ostaneet kiinteistön Espanjassa arvo on yli 160 000 euroa, monet kehittäjät ovat alentaa hintoja, on kirjattu kysynnän räjähdysmäiseen kasvuun vuoden 2013 alussa.

Tänä päivänä Espanjan kiinteistömarkkinat taas tilanne on suotuisampi sijoittavat varoja tällä alueella. "Reset" ja clearing kiinteistömarkkinat tapahtui 2008-2009 johtuen alkaneen finanssikriisin Yhdysvalloissa, kaikuja joka kosketti lähes kaikki Euroopan suurvallat, ja tietenkin, Espanja. Yhdessä turvautua liiketoiminnan elinvoimaa merkittävästi hidastanut hintojen nousu kiinteistöjen Espanjassa (huviloita, asunnot, rivitaloja, asunnot, maa, liikekiinteistö), mutta viimeisten 10 vuoden aikana hinnat nousivat nopeasti. Mutta useimmat asiantuntijat sanoivat, että hyvin pian tilanne vakiintuu ja hinnat nousevat jälleen. Kiinteistövälitys Espanjassa: tarjonta, kysyntä, kustannukset ja ympäristön laadun jo alkaa kasvaa tasaisesti ja varmasti. Siksi nyt on paras aika sijoittaa kiinteistöihin Espanjassa.

Ostaa asuntoja, huviloita, rivitaloja Espanjassa, kuten muuallakin, edeltää perehtyminen eri muunnelmia kiinteistöjen myyntiin saatetun. Päättymisen jälkeen hyväksytyn, valmistelutyö allekirjoittaa myyntisopimuksen ja asiakas tekee talletuksen. Kun talletus on maksettu, esine poistetaan kiinteistöjen myynti ja varattu tietyllä ostajalle. Talletus ei yleensä ylitä 10%: a yhden asunnon myyntihintaan.

Toinen vaihe kiinteistön hankinta kytketty muodostamaan haara poliisi tunnistenumero ulkomaalainen tai säästeliäästi NIE. Koska tämän asiakirjan, (NIE tehtävän), ihmiset muissa maissa ei voi avata tilin pankissa Espanjan, samoin kuin monet muut siirtää oikeudellisten menettelyjen.

3. vaihe on allekirjoittaneensa virkatehtäviä osto ja myynti, pidetään notaari. Teko luovutusmenettelyissä kutsutaan Escritura Publica. Kun sopimus on allekirjoitettu, asiakas siirtyy omia tilejään kauppiaan tilille sopiva hankinnan määrä - kustannukset omaisuus plus verot - 7% ALV ja 1% leimavero, ja 7% veroa omistusoikeuden siirron jälkimarkkinoilla. Oikean omistajan kiinteistön Espanjassa, ostaja on heti siirron jälkeen koko määrän varoja.

Neljäntenä vaihe - varret kiinteistöjen rekisteröitymistä Espanjan alkuperää. Se on melko pitkä prosessi: keskimäärin kestää 2-4 kuukautta. Rekisteröinnin jälkeen sen luontainen ominaisuus, ulkomaisen ostajan saa etu saada usean merkinnän tai on oleskelulupa, jos arvo hänen omaisuus on 160 000 euroa tai enemmän kyseisen määrän.

Kuten tiedätte, Espanjassa, erinomainen infrastruktuuri, ilmasto edesauttaa kehitystä liiketoimintaa keinona. Nämä tekijät ovat yhä tekevät kiinteistöjen Espanjassa söpö ja mielenkiintoinen kuluttajan ja investointien Venäjältä.

Mutta nyt kiinteistömarkkinat Espanjassa on kehitetty niin paljon, että potentiaalinen ostaja osto suunnittelu, vuokrauksen omaisuutta Espanjassa, kaikki osapuolet niin paljon kuin mahdollista, niin paljon kuin mahdollista, takapiha byrokraattisten ongelmia ja viivästyksiä, jotka liittyvät lakien Espanjassa. Tämä koskee paitsi myyjä, mutta myös Espanjan hallituksen, koska viime aikoina on kasvavaa kiinnostusta valtion viranomaisten suuntaan tällaiseen investointiin. Tämä menettely toimii kaikilla Espanjan alueilla, mukaan lukien lomakohteet kuten Puerto Banus, Marbella, Malaga, Andalusia, ja koko Costa del Sol. Kaikki Espanjassa asuvat osallistuvat tällaista toimintaa kuten vuokra, myynti, auttaa niin paljon kuin mahdollista asiakkailleen oikeudellisia näkökohtia liiketoimen.