Peruskorjaus kerrostaloja Moskovassa. huolto-ohjelma

Talo pidetään asunnon, jos se koostuu kahdesta tai useammasta huoneistoa, joissa on erillinen pääsy tontin vieressä talon, tai julkisen rakennuksen siinä. Tämä talo sisältää elementtejä yhteistä muun asunnon omaisuuden, jotka asettavat Rakennustoimiston koodi. Mukaan menetelmäsuosituksiin, kerrostalo, toisin kuin yksittäiset, kiinteistö koostuu kahdesta osasta:

1. Huoneet on suunniteltu käytettäväksi asuin- ja liikerakennukset tarkoituksiin, ja ne voivat olla omaisuutta kansalaisten rekisteröity alueella Venäjällä.
2. Yhteistä omaisuutta, jota on jaettu osakkeisiin kiinteistönomistajien.

Mikä on työ?

pääoma korjausohjelma - se on koko joukko asiakirjoja, perusteella, jotka on täytettävä kaikki tekniset toimenpiteet. Nykyinen järjestelmä edellyttää korjaukset korjaus ja rakenteellisia uudistuksia olisi toteutettava selkeästi määritelty aikavälein, jotka on selkeästi määritelty ja tiukasti täyttyvät. Kaikki muut ehdot ja työn määrän johdonmukainen säädös.

Suuret korjaukset kerrostalojen Moskovassa, sekä kaikki muu kaupunki maassa, liittyy korvaaminen tai korjaus osia, rakennus-, apuohjelmia ja laitteistot, että ne ovat fyysisesti kuluneet tai hävitetty. Lisäksi osana samaa työtä eliminoi vaikutuksia vanhentuminen tiettyjä rakenteita, toteutti sisäisen parannus, eli modernisointi rakennuksen.

tyypit huolto

Peruskorjaus ja rakenteet voivat olla monimutkaisia ja valikoiva - se riippuu siitä, mitä teknisen kunnon rakennuksia, jotka on kunnostettu, ominaisuuksista niiden suunnittelupäätöksistä sekä aste sisäisen parannusta. Monimutkaisten työt korvataan rakenneosat ja tekniikan laitteita enemmän modernisoitu elementtejä. Lisäksi korjaus voidaan suorittaa rakennuksen kokonaisuudessaan tai sen yksittäisten osien. Kun kompleksi on tarkoitus korjaustöitä, jotka on perustettu lailla huolto FZ-185, art. 15. käytettävät materiaalit ovat ne, jotka tarjoavat normatiivinen elinikä ovat korjattavissa rakenteita ja järjestelmiä. Töiden jälkeen kerrostalon tulee täyttää kaikki vaatimukset toiminnan, jotka esitetään sen.

Kun valikoiva korjaukset korvattu kokonaan tai osittain yksittäisten rakenne-elementtien talon, laitteet täysin kompensoimaan niiden fyysisen ja toiminnallisen kulumista. Tekemättä valikoidut korjaus on tärkeää ottaa huomioon teknisen kunnon yksittäisrakenteissa ja rakennusosien.

Kuka on vastuussa?

Päätös pitää korjata usein otettu yhtiökokouksessa asunnon. On kuitenkin olemassa joitakin sääntöjä, jotka on otettava huomioon:

1. Korjaustyö edellyttää vain yhteistä omaisuutta kerrostalossa.
2. Pois koko koostumuksen kiinteistön korjata vain ne sisustuselementtejä ja viestintäjärjestelmiä, jotka on kuvattu osassa 3 artiklan 15 liittovaltion lainsäädännöstä №185.
3. Peruskorjaukset taloja olisi siinä määrin kuin on asetettu liittovaltion lailla.

Kaikki nämä olosuhteet luodaan ratkaisemiseksi useita ongelmia. Ensinnäkin on tärkeää parantaa energiatehokkuutta kerrostalojen. Toiseksi tarvetta luoda suotuisat olosuhteet kansalaisille. Kolmanneksi käytetään nykyaikaisia materiaaleja ja uutta teknologiaa mahdollistaa modernisointi jokaisen rakennuksen. Tässä tapauksessa täytetään modernisointi viitataan toimintaan päivittämiseen tarvittavien vanhentunut suunnitteluratkaisut, rakennuslaitteistoja rakennuksen lopulta noudattamaan nykyisiä vaatimuksia.

Mitä kuuluu yhteistä omaisuutta?

Täysin ymmärtää, mikä on merkittävä kohde korjaus, on tärkeää ymmärtää, mitä omaisuutta pidetään yhteistä. Sääntöjen mukaan, varat itse määrittää asunnon, jotka toimivat myös säilyttää niiden tiloissa. Valvoa sisällön yhteistä omaisuutta ottamaan viranomaisten ja valmistella ja toteuttaa avoimia tarjouksia valinnassa rahastoyhtiön paikallishallinnon. Tällöin yhteistä omaisuutta talon ovat ne, jotka suorittavat tukitoimenpiteitä. yhteiset tilat talossa ovat:

• laskua;
• hissit;
• portaat ja minun;
• käytäviin;
• Eri kellareihin (tekninen, lastenvaunujen).

Se on kaikki, ei ole osa asunnon ja ei ole tarkoitettu henkilökohtaiseen käyttöön, sääntöjen mukaisesti, se katsotaan yhteistä. Näin ollen ohjelma peruskorjaus kerrostalot ovat laaditaan ottaen huomioon nämä parametrit.

Mitä liittymän uudistamista?

Joten, olemme päättäneet, että on olemassa yleinen ja henkilökohtaisen omaisuuden jokaisessa kerrostalossa. Suunnitelman mukaisesti laaditun ja korjaustöitä. Siten peruskorjaus kerrostalojen Moskovassa ehdottaa, että seuraavat palvelut on suoritettava puitteissa vakavaraisuustunnusluvut:

1. Kunnostettu talon teknisten järjestelmien (eli lämpö, kaasu, vesi ja sähkö).
2. Se tulisi korjata tai korvata hissi laitteet, mikäli se katsotaan sopimattomaksi palvelua.
3. Tehdään katto sekä kellarit, joita pidetään yhteistä omaisuutta.
4. Korjaustöitä tehdään julkisivun ja perusta.

Mukaan normatiivinen säädösten, rahoituksen näiden toimien harjoittavat uudistamista rahastoon, joka on muodostettu maksuperustelain, vähimmäiskoko joka säädetään laissa. Lisäksi tämä rahasto voidaan lisäksi ohjata julkisivun eristys, tuuletettu katossa ja laite lähdöt se, asennus mittalaitteiden - yhteinen koko rakennuksen, asennuksen eri lämmityslaitteita. Jos omistajat päättävät lisäämään maksujen yläpuolelle vähimmäiskoko näitä varoja voidaan myös käytetty korjaus yhteistä omaisuutta talossa. Lisäksi jotkut rahoitus voi mennä kustannuksella valtion tuen, joka tarjoaa tiettyä aihetta Venäjän federaation. On perusteella tällaista apua käydään tavallisesti alueellisia korjaustöiden monissa kaupungeissa maamme.

Säädöksissä: mitä muistaa?

Lain mukaan, peruskorjauksesta olisi tehtävä ajoissa - tämä on selvästi säätelevät lait ja määräykset. Siten lain uudistusta asettaa vähimmäiskoko maksun korjaamiseen yhteistä omaisuutta talossa. Jälleen lainsäädännön mukaisesti, järjestelmän toteuttamiseksi toimii tarkistamalla tekninen kunto kerrostalojen. Mukaisesti säännösten valittujen alueellisten toimijan, koostumuksen määrittämisen sen varat ovat perusteoksista joka perustaa toimintansa.

Näissä määräyksissä määrätään, missä järjestyksessä ja millä ehdoilla valtio tarjoaa palvelujaan voidakseen toteuttaa suuria korjauksia kerrostalojen Moskovassa. Se on valtion tarvittaessa olisi annettava lainat ja muut keinot, joilla varmistetaan, että ohjelmaa toteutettiin uudistaa. Valtion tasolla, ja prosessia ohjataan alueellisten ohjelmien.

Ominaisuudet aluepolitiikka

Alueilla huolto-ohjelma on omat erityispiirteensä:

1. Määritelmät pääoman korjaukset kerrostalot, jotka voivat poiketa yleisesti hyväksyttyjä.
2. Ohjelma on hyväksytty johtoelimiin kunkin kokonaisuuden Venäjän federaation.
3. Lisäksi mukaan on mahdollista tarjoamalla taloudellista tukea valtion tasolla.

Alueelliset ohjelma koostuu useista osista. Ensinnäkin se sisältää kaikki kerrostaloja, jotka on korjattava päätöksen mukaisesti. Tästä luettelosta ulkopuolelle hätä ja jollei rakennuksen purkamisesta. Toiseksi ohjelmaan ei talossa jonka komponentit (esim katto, seinät ja säätiö) on tietty kulumisen takia yli 70%. Kolmanneksi pääkaupunki korjaaminen ei kata asunnon korjaamiseen, joka maksaa enemmän kuin rakentamisen yhden neliömetrin asuntojen. Perustamisensa jälkeen alueellisen ohjelman peruskorjaus kerrostalojen kuusi kuukautta on määritettävä aika ja menettelytavat työn lähteistä niiden rahoitusta. Säädöksissä Venäjän myös sanoa, että alueelliseen ohjelmaan ei saa sisältyä talon, joka koostuu kolmesta tai vähemmän asuntoja. Piirre ohjelmassa on se, että hyväksymisen jälkeen ja hyväksynnän käyttöönoton muutokset mahdotonta.

Peruskorjaus kerrostaloja Moskovassa ja käsitellään muita Venäjän federaation suoritetaan mainitussa järjestyksessä alueellisen ohjelman. Tässä ensimmäisessä korjaus tehdään taloja, joita yksityistetään ensiksi. Lain mukaan kaikkien alueellisten ohjelma pitäisi päivittää vuosittain.

Millaisia maksuja lisätään?

Omistajien on maksettava kuukausittain palkkioita pohjalta Kyseinen rahoitus toteutetaan korjaus- ja huoltotöitä. Vähimmäiskoko on asetettu Kaupunkisuunnittelua Code, mutta määrä voi olla suurempi, jos he haluavat asunnon. Jos talon hälytys tai puretaan, omistajat ei tarvitse maksaa yhtään rahaa. Mukaan koodi, vuokralaiset vaaditaan kahdeksan kuukautta aikaa maksaa maksuja peruskorjauksesta. Moskovan alue, esimerkiksi tämä lyheni kolme kalenterikuukautta. Se on kautta prosenttia näiden kannanottojen muodostuu huolto rahastoon. Asunnon voi valita tavan, jolla ne muodostavat rahaston:

1. Maksavansa korjaukseen erityistilille.
2. Siirtää varoja tilille valitun operaattorin.

Ensimmäisessä tapauksessa omistajat tarvitse määrittää koko kuukausimaksu (se ei saa olla pienempi kuin pienin perustettu sääntely säädöstä), luettelo toimii suuriin korjauksiin, määrätyin ehdoin peruskorjaus kerrostalojen, määrittää tilinomistajan ja valitse luottolaitoksen avaavansa. Toisessa tapauksessa, omistajat yksinkertaisesti valita alueellinen toimija, että hän tekee kaikki edellä luetellut kysymykset. Asunnon annetaan aikaa kuuden kuukauden ajan, jonka kuluessa hänellä on päätettävä muodostamisen menetelmän rahaston. Tässä menetelmässä muodostetaan rahasto milloin tahansa voidaan muuttaa - uudelleen, yleinen ratkaisu omistajien tiloissa. Yleensä kaikki liittyvät päätökset muutos rahastoyhtiön tai laskea maksut suoritetaan yhtiökokouksessa.

Jossa voit käyttää rahaa rahastosta?

Koska laki sanoo, suuret korjaukset kerrostalojen suoritetaan rahastoon. Eli mitä tahansa rakennustyöt ja projektin dokumentaatio voidaan maksaa näistä varoista. Lisäksi rahaston varoja voidaan lähettää ja muihin tarkoituksiin, esimerkiksi jos haluat maksaa palveluista rakentamisen valvonnasta, maksaa lainat, jotka vietiin suorittaa korjauksia, korvaamaan saada takuita ja takuut, jos haluat ottaa lainaa suorittamiseksi uudistamista. Jos yhtäkkiä rakennus on tunnustettu hätä ja jollei purku, kaikki varat talletetaan rahastoon, jaettu tilojen omistajilta talossa.

Että Moskovassa?

Kuten jo mainittiin, kussakin aiheena Venäjän federaation hyväksyi alueellisen ohjelman pohjalta suorittaneen korjauksia ja teknisiä toimenpiteitä. Moskovassa tämä ohjelma on suunnitteilla 2014-2016 GG. Näinä vuosina se odotetaan pitävän teossarja:

1. Korjaus yhteistä omaisuutta ja rakenneosien määrä. Vuonna 2013, koska osa näistä teoksista 390 kerrostalojen korjattiin.
2. Suorittavat korjaukset Julkisivujen rakennusten, jotka sijaitsevat keskiosassa Moskovassa.
3. Suorita teossarja korvaamisesta hissin laitteiden kerrostaloissa

Pääkaupungissa, malli on kehitetty viime vuosina pohjalta joista valtio osarahoitusta korjaukset että omistajat käyttävät. Eli kaupunki subventoi omistajat taloja, ja ne ovat peräisin omasta varoja maksaa loput varat. Samaan aikaan kaupungin budjetista tähän tarkoitukseen noin 95% varoista, kun taas noin 5% tiloista korjattiin kustannuksella vuokralaisia.

Ohjelma Uudistaminen Moskovan alueen

Moskovan alueella laatinut kattavan ohjelman, joka kattaa 2014-2038 vuotta. Tänä aikana viranomaiset aikovat vähitellen ratkaista monia ongelmia. Tällöin ohjelma otetaan huomioon nykyaikaisten ja energiatehokkaiden materiaalien ja tekniikoiden. Ohjelma keskittyy luomaan turvallisen ja suotuisat elinolosuhteet asukkaille. Korjaus- ja teknisiä toimenpiteitä Moskovan alueella toteutetaan vaiheittain.

* Luvut tarkentuvat, ohjelma

Kaikki talot korjataan ohjelman aikana saa energiatehokkuusluokka. luokan oppilaille annettiin tehdään valvonnassa valtion asuintarkastusvirasto puolustusministeriön. Tässä tapauksessa suuren korjauksen tehdään kiireettömän ja ei-purkaminen talon, ja luettelo on hyväksynyt ohjelman kunkin erityisesti sellainen Venäjä.

Siten järjestämään merkittäviä korjauksia - joukon toimia, joilla pyritään yrittää tehdä asuntojen mukavampaa ja edullisempia, vaikka paranemassa suorituskyky kunkin rakennuksen.