Perusparannusmenot - se on ... vuokraus ja ylläpito tilojen

Siviililakikirja osana vuokrasopimuksen suhteiden työ mahdollistaa vuokralainen omaisuutta suhteen pysyviä parannuksia vuokratun esineen. Käyttäessään tällaisiin toimiin liittyy muodostumista erilaiset oikeudelliset seuraukset. Seurausta jatkuvista parannuksia vuokratun esineen yksilön oikeudet ja velvollisuudet voi syntyä niin omistaja ja vuokralainen kunkin kiinteistön. Erityisluonteensa voidaan määrittää tyyppi omaisuutta, sekä sopimuksen ehdot omistajan ja vuokralaisen. Mitkä ovat keskeiset säännökset lakia oikeussuhde, jonka aiheena - tuote pysyvien parannuksia omaisuutta, joka on vuokrattu? Mitkä ovat vivahteita vero tulosten samanlaisen nykyaikaistaminen?

Olennaista erottamattomia parannuksia vuokratun esineen

Yksilö tai organisaatio, joka on vuokrannut omaisuutta - useimmiten tässä yhteydessä puhumme kiinteistöjen - voi jotenkin modernisoida, rekonstruoida, parantaa sen toimivuutta.

Suorittaa nämä työt voi liittyä muodostumista vastaavan kohteen täysin uusia ominaisuuksia. Käänteinen häntä vastaan on vaikeaa ja voi johtaa siihen, että kyvyttömyys käyttää tiloja. Näin ollen, vastaavan ominaisuuden parannus on tunnustettu erottamattomia. Asianmukaisia perusteita erottamatto omaisuus - muuttaa laatuominaisuuksien alkuperäisen esineen, jotta se voi lisätä kustannuksia, koska mahdollisesta kasvusta sen käyttöikää tai kuluttajien ominaisuuksia.

Miten näyttää perusparannusmenot? kuten modernisointi näyte voidaan esittää eri suoritusmuodoissa. Niin, se voi johtua siitä, että rakennus on hankkinut merkittävästi erilaisia ominaisuuksia verrattuna alkuperäiseen tilaan.

Pysyviä parannuksia sopimuksessa

On huomattava, että järjestys vuokra suhteiden ansiosta aihe, pääosissa kiinteistöjä, tehdä aiheelliseksi päivityksiä vain omistajan kanssa. On suositeltavaa kirjallisesti määrätty sopimuksessa. Perusparannusmenot - on oikeudellisesti merkittäviä toimia ja niiden täytäntöönpanoa on otettava virallisesti.

Välisen sopimuksen kiinteistön omistajana ja vuokranantajana voidaan määrätä pisteen mahdollisen korvauksen omistajalle vastaavalle kohteelle modernisointiin. Tämä voidaan vahvistaa perusparametrejä parannuksista ja alustava kustannusarvio. Jos vuokralainen on tehnyt rakenteeseen kiinteistön perusparannusmenot ilman omistajan lupaa, mitään oikeuksia vastaava tulos modernisoinnin, hän ei ole. Kaikki mahdolliset hyödyt optimoinnista esineen pystyy käyttämään vain sen omistaja.

Ydin erotettavissa parannukset

Pohjimmiltaan eri erotettavissa ja erottamattomia parannuksia? täällä kaikki on hyvin yksinkertainen. Edellä totesimme, että tärkein kriteeri erottamatto - menetys toiminnallisuuden esineen tapauksessa yritetty palauttaa alkuperäiseen tilaansa. Perusparannusmenot - voidaan sanoa, on peruuttamaton prosessi.

Puolestaan erotettu esine modernisointi voi liittyä suhteellisen edullinen sen paluun sen alkuperäiseen tilaan. Toinen Nuance asianmukaisia parannuksia - ne voidaan laukaista vuokraajalle ilman omistajan lupaa. Yleensä kaikki oikeudet käyttää erotettavissa resurssit jäävät vuokralaisen - ellei toisin ole sovittu. Jos vuokralainen on tehnyt pysyviä parannuksia esineen, on tarpeen analysoida niitä yhtäläisyyksiä tulosten toimia, joilla pyritään säilyttämään kiinteistön toimintatilaan avulla korjaus ja huolto.

Tietenkin useimmissa sovelluksissa ero tässä tapauksessa voi olla itsestään selvää. Mutta jos vuokralainen on tehnyt suuret korjaukset esineen, jotta kiinteistö on merkittävästi muuttunut sen näköisiä, on kuitenkin seurausta hänen työnsä, todennäköisesti se ei tunnisteta parannuksena objekti. Teoriassa korjauskustannukset voi olla suurempi kuin vastaava modernisointi omaisuutta. Mutta sillä ei ole väliä.

Siten, erottamaton parannukset vuokrakohteen on tunnettu siitä, että:

- niiden on neuvoteltava omistajan kanssa kiinteistön;

- Yleensä ne tulevat omaisuutta esineen omistaja eikä korvattavan.

Puolestaan erotettavissa muunnoksia voidaan tehdä ilman lupaa vuokralainen kiinteistön omistajalle. Se muodostaa omistamista vuokralainen. Kuitenkin henkilö tai organisaatio ne ovat vuokralaisena voi omalla vastuullaan vielä pantava pysyviä parannuksia vuokrakohteen. Lue mitä mitä oikeudellisia seurauksia se voi johtaa.

Epäjohdonmukainen perusparannusmenot: oikeudelliset seuraukset

Jos vuokralainen on tehnyt pysyviä parannuksia vuokra-asuntojen ilman toimien koordinoinnista omistajan, sitten, kuten edellä todettiin, hänellä ei ole oikeutta vaatia korvausta omistajalta. Lisäksi, jos vastaava modernisointi on johtanut heikkenemiseen valtion kiinteistöjen, vaikka subjektiivinen mielestä omistaja, vuokralainen on velvollinen siirtämään objektin sen alkuperäiseen tilaan.

Sovittu pysyviä parannuksia

Toisessa skenaariossa - jos kiinteistöjen modernisointiin välisen vuokralainen ja omistaja sitä. Tässä tapauksessa käyttö on asianmukaista parannuksia, kuten edellä on todettu, tulee määrätä sopimuksessa. Yksi sopimuksen ehdot voidaan korvausta kustannuksista päivittää vuokranantajan. Riippuen hetki parannuksia, omistaja voi maksaa vuokralainen kustannukset lopussa sopimuksen tai ajan sen voimassaoloajan. Sopimus voidaan myös määrittää vuokraa vähentäminen - korvausta kiinteä modernisointiin.

Perusparannusmenot: verotus

Tarkastellaan näkökohta Verontilityslain pysyviä parannuksia. Olemme samaa mieltä siitä, että vuokralainen ja kiinteistönomistajan suostui tähän menettelyyn. Ensinnäkin se on syytä kiinnittää huomiota siihen, että parannukset, jotka ovat sopineet vuokralaisen ja esineen omistaja ei aina koske poistokelpoisen omaisuutta, mutta vain jos ne on maksanut esineen omistaja.

Puolestaan, vuokralainen kustannusten korvaamisesta sopivan päivitykset voidaan pitää esineen omistaja varten tuloverotusta. Itse vuokralainen käyttää myös kulut optimoimiseksi arvo vähennettynä - tiettynä ajanjaksona.

Variantti, jolla korvauksen pysyvästä parannuksia kiinteistön omistajalle ei määrätty sopimuksessa, vaikka omistaja on antanut suostumuksensa vastaavaan päivitykseen. Tällöin poistoja ei myöskään veloiteta, ja alkuperäisen kiinteistön arvoa ei kasva. Syynä optimoida veropohjaa ja ei synny.

Voidaan todeta, että niissä tapauksissa, joissa erottamaton modernisointi ei kompensoida vuokralleantajana Vuokralleottajalla on mahdollisuus periä poistot omaisuutta. Yksityiskohtien verotuksen kohteet modernisointi tuloksia, voimme harkita esimerkiksi suorituksen osapuolten oikeudellisia velvoitteita maksaa kiinteistöveroa.

Jos sopimus on tehty oikeushenkilön eli teloitettiin vuokrasopimus kuin asuintilojen, niiden on maksettava vastaava summa talousarvioon. Kiinteistövero tässä tapauksessa pitäisi maksaa osapuoli, joka vangitsee kustannukset parantamaan tilat kirjanpidon tilien. Pääsääntöisesti tämä koskee omistukseen parannuksia. Jos vuokralainen omistaa ne, hän on velvollinen maksamaan veroja.

Jos omistaja parannukset - vuokranantaja, vastaava velvoite se suorittaa päätyttyä vuokrasopimuksen. Mutta niin kauan kuin sopimus on voimassa, maksuja talousarvioon kantaa vuokralainen. Toinen kriteeri, joka määräsi kohteena maksamisesta kiinteistövero - tilin saldo sopivaan resurssi. Mitä se tarkoittaa? Jos parannukset ovat vuokralaisen taseesta, hän maksaa vastaavan veron. Jos tilin on vuokranantajan - maksut budjettiin pitäisi käyttää sitä.

omaisuuden ja parantaa arvonlisäveron

On olemassa useita vivahteita, jotka luonnehtivat kannettu arvonlisävero puitteissa oikeussuhteiden jonka aiheena - vuokrakohteesta, mukana työn pysyviä parannuksia siihen. Olkaamme tutkia niitä. Jos pysyviä parannuksia on siirretty vuokranantajalle, kun ne on toteutettu sopimukselle organisaatio - tämä siirto olisi tunnustettava myyntiä. Sillä on maksettava arvonlisävero. Hänen sopimukselle yritys tekee vuokralainen ja vähennyksen voidaan soveltaa häntä vastaan. Voidaan todeta, että laskettaessa voitoista lahjoitti parantaa esineen omistaja ei oteta huomioon.

Vetovoima nykyaikaistamiseen tilat ulkopuolisten organisaatioiden - Keskeisenä kriteerinä yrityksen vastuut laskea arvonlisäveron pysyviä parannuksia. Tosiasia on, että jos vuokralainen tehnyt jälleenrakentamiseen esineen omasta - tässä tapauksessa muita oikeussääntöjä voimaan. Mukaisesti arvonlisäveroa parannusta ei voi ladata.

Tämä johtuu siitä, että kelpuuttamisperusteisiin parantaminen osana irrotettava omaisuuden varten alv vaaditaan omistusoikeuden siirron. Mukaisesti määräysten siviililain, jossa säädetään oikeussuhteiden puitteissa, jotka on valmistettu pysyviä parannuksia, asianmukainen oikeudellinen mekanismeja ei käytetä oletuksena. Siviililain ei varsinaisesti sisältävät määräyksiä odoteta toteutuvan vuokralaisen omistukseen tulosten modernisointeihin. Niitä ei voida käsitellä erillisenä hyödykkeen erillään tärkein ominaisuus. Niinpä kun vuokratilojen palasi omistajalle, omistuksen siirto ei suoriteta. On käynyt ilmi, että pysyviä parannuksia, joita vuokralainen, arvonlisäverottomia.

Kirjanpito erotettavissa parannuksia

On hyödyllistä harkita perus vivahteita verontilityslain puolestaan erotettavissa omaisuutta parannuksia. Jotta voidaan laskea oikein niistä veroja, on ensin määriteltävä kustannusten ja ajan siihen liittyvien parannuksia. Jollei modernisointi kiinteistöjen kustannukset eivät ylitä arvoa verolain, ja niiden käyttö termi on alle 12 kuukautta, parantaminen siirtää pois omaisuuden. Jos vastaavien kulujen on suurempi kuin kriteeri verolain ja ajankäyttö - yli 12 kuukautta, arvo omaisuus on vähennettävä poistoilla.

Jos aihe laillisen vuokra - oikeussubjektin on luultavasti tasolla sen paikallisia lakeja laadintaperiaatteidensa hyväksyttäväksi. Ja jos se on rajoitettu poistojen omaisuuden luovutus asetetaan alemmaksi kuin verolain - ottamiseksi huomioon erotettavissa parannusten pitäisi käyttää korkoa, joka hyväksyttiin paikallisessa teko. Voidaan todeta, että kiinteistövero jos vastaava modernisointi tehty, vuokralainen ei makseta. Tämä johtuu siitä, että erotettavissa parannukset yleensä luokitellaan henkilökohtaista omaisuutta.

Miten saada omistajan suostumus pysyviä parannuksia sopimuksen?

Tutkittuaan miten kirjanpito toteutetaan erottamattomia ja erotettavissa parannuksia, harkitse tätä näkökohtaa, koska oikea muotoilussa suostumus kiinteistön omistajan asianmukaiseen nykyaikaistamiseen esineen. erillinen sopimus on tarkoitus allekirjoittaa tämän välillä vuokralaisen ja kiinteistön omistajan. Se voi täydentää ohjelman, jonka vuokra on suoritettava ei-asuintiloja tai päinvastoin, jotka kuuluvat asuntokannasta. Tämä sopimus on määrätty edellytykset: siitä minkälaista työtä odotetaan tuovan parantamiseksi laitokseen, kuka maksaa nykyaikaistamiseen - kokonaan tai osittain, miten suunniteltu hyödyntäminen kiinteistön parantamiseen kustannuksia.

Korvausmenojen nykyaikaistamiseen vuokralainen voidaan suorittaa, kuten aiemmin todettiin artikkelissa, vähentämällä vuokrat. Tai mahdollisesta myynnistä sopimuksen pysyviä parannuksia. Kaikkea määräytyy osapuolten sopimuksen. Korjaa hänen piirustus - tärkeä näkökohta suhteita. Jos jokin osapuolista jättää täyttämättä - toinen on oikeus saada mieltymyksensä oikeudessa. Esimerkiksi vuokralainen voi suorittaa elpyminen pysyviä parannuksia vastaavan määrän, jos omistaja ei maksa kustannuksia asianmukaisen nykyaikaistamista, vaikka se suostuu sopimuksen mukaisesti.

Koska kirjallinen sopimus vuokralainen ja omistaja tarkoittaa, että kulut verotuksessa, kukaan osapuolista ei voi käyttää. Lisäksi, kuten aiemmin todettiin artikkelissa, perusparannusmenot, vuokranantajalla voi poistaa sivustosta - mutta niin, että sen toiminnallinen tila ei vaikuta. Väliset riidat kiinteistön omistaja ja vuokralainen voidaan ratkaista oikeudessa.

Vuokraamot ja perusparannusmenot: vivahteita

Alussa tämän paperin, päätimme, että yleensä, pysyviä parannuksia - luonteenomainen ominaisuus. Mutta tämä ei aina tapahdu. Se tapahtuu niin, että pysyviä parannuksia - tämä ominaisuus esineitä ei välttämättä kiinteistöjä. Esimerkiksi se voi olla yritys. Tässä tapauksessa oikeudellinen suhde liittyy sen vuokrasopimukset säännellään muissa oikeussääntöjä kuin kiinteistöjen osalta.

Esimerkiksi jos vuokralainen on pyritty parantamaan yrityksen rakenteesta, se on sopusoinnussa Venäjän lainsäädännön mukaan on oikeus saada korvaus kuluistaan asianmukaisille päivityksiä, vaikka ei hyväksy vuokranantajan täytäntöönpanosta näiden toimien. Jollei toisin ole välisestä sopimuksesta yrityksen omistaja ja sen kumppanit.

Kuitenkin vuokranantaja voi välttyä korvata vuokralaiselle perusparannusmenoja oikeudessa. Voit tehdä tämän, hän on todistettava, että erottamattomia parannukset vuokrakohteen modernisoitu se ei ole niin ilmeinen, että toimintakykyä tuotantovälineisiin Yhtiö kasvoi tarpeeksi kannalta tarpeen korvata vuokralainen kustannukset. Lisäksi jos yrityksen omistaja voi yrittää todistaa oikeudessa, että vuokralainen ei ollut tavoite tarpeita modernisointiin.

Parannuksia myyntiin asuinkiinteistöjen

Mitä oikeudellisia seurauksia voi luonnehtia pysyviä parannuksia myynnistä huoneiston yhden fyysisen henkilöt kuin?

Tässä tapauksessa on hyödyllistä viitata analysointiin saman lain määräykset, jotka säätelevät oikeudelliset suhteet, joihin sovelletaan kaupan mitään kiinteistöjä. Eli periaatteessa ne, joita pidetään meille osana yritysten keskinäinen vuorovaikutus yritysten alle kuin asuinkäyttöön kiinteistökaupoissa. Tässä tapauksessa oikeudellinen luonne identtiset ja vastaavan suhteet säätelevät samat oikeussääntöjä.

Erotettavissa parannukset ovat vuokra-asunnossa yleensä omaisuutta vuokralainen, jos muut ehdot eivät täsmennetty sopimuksen hänen ja kiinteistön omistajan. Jos vuokralainen perusparannusmenot suoritetaan vuokratun esineen omistajan suostumusta, päättyessä vuokrasopimuksen, hänellä on oikeus saada korvaus vastaa sen ajanmukaistamiskulujen. Jälleen - jos siirto pysyviä parannuksia ei tehdä muuta yksittäisten määräysten välisen sopimuksen vuokralainen ja omistaja.

Jos parantaminen ei ole objekti on sovittu omistaja ja vuokralainen, niin yleensä aiheutuvat kulut toisella, ei ole korvattavan. Mutta myynti asunnon omistaja voi vaihtaa niitä kuin haluat arvon esineen.

Jos parannuksia kiinteistön toteutetaan kustannuksella poistojen takia se, joiden omistus on osoitettu vuokranantajalle. Tämä säännös suhteista oikeussubjektien osallistuminen, joihin sovelletaan - vuokra asunto.

Niinpä suhteen pysyviä parannuksia voidaan soveltaa eri oikeussääntöjä - esimerkiksi jos vertaamme vuokraa ja yrityksille. Lisäksi ne voivat olla vivahteita niiden tulkinnassa. Osallistujat vuokrasopimuksen suhteiden on oltava nopeaa kirjaa uusien sääntöjen siviililain Venäjän federaation sekä niiden tulkintoja eri säädöksissä ja osastojen asiakirjoja.