Miten ansaita asuntoja? Occupational vuokrasopimus

Nykyään monet ihmiset, vuokrata asunto vuokrattavana on kannattavaa liiketoimintaa, joka pystyy tarjoamaan suhteellisen mukava olemassaolon. Yhä useammat venäläiset harkitsevat asuntojen toimitus ylimääräisenä tulonlähde. Kuitenkin kaikki niin yksinkertaista.

Ne, jotka ovat kiinnostuneita kysymys siitä, miten tehdä kodeistaan, on ymmärrettävä, että on oma "sudenkuopat" alan liiketoimintaa, joten se on erittäin tärkeää oikein lähestyä asiaa! Muuten et voi vain saada voittoja, mutta myös huomattava haitallinen vaikutus.

Asiantuntijat suosittelevat harjoittaa vuokraustoimintaa niille, jotka omistaa kaksi tai useampia asuinkiinteistöjen.

Haluatko oppia tekemään kotinsa pienellä riskillä? Tässä yhteydessä on tärkeää noudattaa tiettyjä sääntöjä. Tarkastellaan niitä tarkemmin.

Asianmukaisesti arvioida asuntojen vuokrattu

Nykyään monet vuokranantajat pidetään normi, kun heidän asuntoja useita kuukausia eivät ole asiakkaita. Syy tähän on se, että he eivät halua väistyä vuokrausneuvotteluja pari tuhatta. Tämän seurauksena niiden kartanoita ovat tyhjiä, ja he eivät saa rahaa niistä. On tärkeää tehdä alennuksia asiakkaille, varsinkin jos kotelo ei sijaitse kaupungin keskustassa ja kuuluu vanha rahasto.

Sijoitukset korjattavaksi

Jos olet kiinnostunut siitä, miten tehdä koteja, muista, että sinun täytyy säännöllisesti korjata tilat, aiotte ryhtyä.

Uskokaa minua, sillä uuden taustakuvan ja laminaattilattia asunnossa vuokralainen on valmis maksamaan paljon rahaa. Niinpä kartanossa kasvojenkohotuksen se antaisi 10 000, jossa pääoma - 15 000 ruplaa, hyvin remontoitu - kaikki 20 000 ruplaa. Nämä luvut tietysti ehdollinen. Jälleen arvo vuokra vaikuttaa siihen, mihin ryhmään asumiseen. Esimerkiksi jos teet yksinkertaisen korjaus Hruštšovin, se udorozhit sitä noin 5%. Tilanteessa, kun se tulee evroplanirovke asunnossa bisnesluokassa, sen omistaja voi turvallisesti pyytää vuokran määrästä, joka ylittää 20% markkinoista. Mutta jos kohde kuuluu luokkaan luksusta asumiseen, joiden omistajat ovat viime aikoina tehneet korjauksia yksinoikeudella suunnitteluprojekti, heillä on oikeus pyytää kaksi kertaa markkina-arvo vuokra. Kuitenkin jälkimmäisessä tapauksessa se ei saa virheellisiin summa, koska kysyntää tällaiselle asuntoja on rajallinen.

riskejä

Ne, jotka haluavat tietää, miten tehdä kotinsa, täytyy muistaa, että tämä alue on liiketoiminta liittyy tiettyjä riskejä. Ensimmäinen näistä liittyy infliction vahingoittaa omaisuutta.

Siksi tarvitaan vähintään kerran kuukaudessa tarkistaa missä kunnossa on asuntosi, muuten kuuden kuukauden joudut tekemään korjauksia, ja omalla kustannuksellaan, koska asukkaat voivat aisti jotain oli vialla, nopea perääntyä ja katoavat tuntematon suuntaan. Lisäksi on tapauksia, joissa vuokralaisten teoistaan vahingoittaa naapureita, ja tulvan sattuessa tai tulipalon, olennaisilta väitteet tuo sinulle. Muista: vaikka sopimus asunnon vuokraaminen sisältää ehdon, jonka mukaan vahinko velvollinen korvaamaan vuokralaisten tämän saavuttamiseksi on hyvin vaikeaa heille. Valitettavasti käytännössä käy niin, että tavalla.

Luovutuksen yhteydessä asunnon ja valmistautua henkisesti siihen, että ei ole aina vuokralaiset maksavat vuokran ajoissa. Lisäksi usein on tapauksia, kun asunto ei ole asuinkäytössä, ja harjoittaa laitonta toimintaa, jota ei myöskään ole rohkaisevia vuokranantajille.

Luonnollisesti kaikki nämä riskit olisi annettava paperilla. Aina lopuksi työsopimukseen tilojen vuokralaiset asuntoja vuokrataan kuin liike - varsin hankala asia.

Merkittävä osa vuokranantajat eivät huolissaan kysymys omaisuuden menetykseen aiheuttama vuokralainen, koska ne vievät ennen kuin hän tekee sopimuksen heidän takuita, suuruinen maksun kuukaudessa. Tietenkin, ja tallettaa - tämä ei ole tae oman taloudellisen pelastuksen, koska usein vahingoittivat 2000 dollaria, kun suojautua vain 25 000 ruplaa. Joka tapauksessa, vuokra-asunnot pitkään pitäisi olla pakollista tarjota tätä tärkeä mittari suojaa.

Kuinka voin vähentää?

Vuokranantaja järkevää ajatella sijaitsevan omaisuuden vakuutukset, joka toimii kohteena vuokrasopimuksen. Joissakin tapauksissa se auttaa minimoimaan materiaalia riskeille, jotka syntyvät seurauksena tulipalo, räjähdys, tulva, läpi tapahtuva vika vuokralaisia. Usein vakuutus korvaa aiheuttamia varkaudesta ja omaisuusvahinkoja. Myös vakuutusyhtiö vastaa kustannuksista, jotka liittyvät korjaukseen asunnon naapurit, jos sen vuokralaisia, kuten tulvii.

Joka tapauksessa, omaisuuden vakuutukset - tämä ei ole ihmelääke ongelmiin, kuten usein aiheuttanut vahinkoja juridisesti ei viittaa yhteen vakuutettu tapahtuma.

Miten kasvattaa voittoja?

Monet ihmiset kysyvät: "Miten tehdä rahaa mahdollisimman kiinteistöt"? Tietenkin, vuokra-asunnot pitkään - se on kiinteä ja vakaat tulot. Mutta! Tämä liike voi tuoda lisää rahaa. Se on hyvin yksinkertaista. Voit vuokrata asuntoja vuokrata tai laittaa sen liikekiinteistö luokkaan.

Tietenkin kilpailu liiketoiminnan päivittäin vuokra siellä, mutta löytää sen paikkansa aikaa markkinoilla on vielä mahdollista. Kuitenkin vuokrata tilaa päivän tai kaksi, varauduttava siihen, että vaatimukset asunnon vuokralaisten on korkein. Sinun täytyy varmistaa mahdollisimman puhtautta ja mukavuutta. Luonnollisesti tässä suhteessa, sinun aiheutuu lisäkustannuksia. Sen lisäksi, että sinun täytyy pitää huolta asiakkaista toteamuksen, että niiden tulva oli vakaa. Tämä auttaa mainonnan palvelut.

verot

Järjestämisessä vuokraustoimintaa, älä unohda, että sinun täytyy antaa osan voitoistaan valtiolle. Samalla huomiota veroviranomaisten henkilöille elävät yksinomaan passiivista tuloa, lisääntynyt viime vuosina. Huomaa, että viivästyminen myöntämisen veroilmoituksen voisi kohdata hieno, joten on parasta olla ottamatta riskejä ja olemaan lainkuuliaisia liikemies.