Huoneistot ja asunto - mitä eroa? Huoneistot ovat päässä asunnosta

Moderni kiinteistömarkkinoiden varsin tarkasti segmentointi esineluokat, määrittämällä niiden luokat ja tehtävät. Huoneistot ovat esimerkki epäselvä asenne kiinteistöjä. Yhtäältä tällainen liiketiloja, jotka voidaan laittaa samalla tasolla toimistot ja studiot. Toisaalta - lähes jokainen työnhakija edullisia asuntoja kuullen kiinteistönvälittäjä kuullut asuntoja erittäin houkutteleva kotelo vaihtoehto. Näin ollen herää kysymys: "Huoneistot ja asunto - mikä on ero niiden välillä?" Syventämisen koukerot erojen, jotkut päättää ostaa kun kaikki perinteiset asuntoja ja muita houkuttelee uutuus ja moderni lähestymistapa järjestämisestä elämän asunnossa. Molemmissa tapauksissa valinta voidaan perustella itse - pääasia, tarkasti analysoida kaikkia ominaisuuksia kiinteistö- ja korreloivat heitä vaatimukset majoitusta.

oikeudellinen asema

Paljon asunnoissa tulee aivan selvää, jos puhumme niiden oikeudellinen asema. Aluksi tämä tyyppi omaisuus on sijoitettu kohde matkailun infrastruktuuri - karkeasti ottaen on erillinen hotellihuoneessa. Mutta tänään, ja tämä luokittelu ei ole enää voimassa, ja huoneet, jotka on suunniteltu niin, että asunnon, realtors ja kehittäjät esitetään muodossa pieniä yksiö. Kuitenkin majoitusta esineitä tämän luokkaan eikä lain vaatimusten mukaisesti. Tämä vivahde ja määrittää, mitä huoneistot ovat poissa huoneiston kannalta lain - oikeustoimikelpoisuudesta pysyvään oleskeluun.

Rekisteröinti ja ilmoittautuminen

Koska huoneistoissa ei ole tarkoitettu käytettäviksi, niitä ei kirjata asuinkiinteistöjen rahastoon. Ja yhdessä tämän, ja rekisteröinti näillä alueilla ei ole mahdollista. Tietenkin tänään rekisteröinti arvo ei ole niin suuri, mutta ongelma voi ilmetä, jos tarvitaan sitoutuminen terveydenhuollon laitoksissa, kouluissa ja päiväkodeissa. Mutta on toinen tärkeä ominaisuus - turvapaikkana perheen asunnon vähiten suosittu.

kodin kunnossapitoon

Kiinteistöhuollon, jossa asunnot ovat myös kätkee joitakin epämiellyttäviä erityisesti niille, jotka päättävät ostaa tasainen. Lainsäädännössä ei säädetä instrumentteja, jotka säänneltävä koodilla elävien taloudellista taloudenhoitajan. Tästä huolimatta rakennuksen toiminut menestyksekkäästi. Joten on toinen kysymys: "Taloja ja asunto - mitä eroa pidätyskeskusten?" Se, että kehittäjä itsenäisesti ja oman harkintansa mukaan valita palveluja tarjoava yritys teknisen ja taloudellisen hallinnoinnin kotiin. Palvelun laatu määräytyy vivahteita sopimuksensa, laki ei ole valtaa tämän osan - kuluttajien oikeuksia tässä tapauksessa ole merkitystä, koska se on ei-asuinkiinteistöjen.

Tullit peruspalvelut

Tulevia omistajia asuntoja pitäisi olla valmis ja korkeampia hintoja maksamisen peruspalvelut. Tässä osassa, jälleen roolissa liikekiinteistö tila - vastaavasti ja tariffeja laskettaessa perustuu hintoja ei-asuintiloja. Tämä on tärkeä tekijä ymmärrystä siitä, mitä huoneistot päässä asunnosta kustannuksiltaan ja ylläpitokustannukset. Varsinainen luvut riippuvat ominaisuudet objektin ja kehittäjä, joka valitsee palveluyritys. Keskimäärin tariffeja vesi, verrattuna tasainen kasvoi 15% ja sähkön kustannukset ovat usein kaksi kertaa kalliimpia.

verojen maksaminen

Taloudellista taakkaa omistajille asuntojen kannalta vero- ja eivät ole tyytyväisiä. Prosenttiosuus kiinteistön arvosta, johon ladattu kiinteistövero, on paljon suurempi kuin hinnat asuntoja. Maksun määrä kasvaa sitä mukaa kun kiinteistön arvoa. On olemassa useita tasoja, joista jokainen on ladattu tietty prosenttiosuus. Siten rakentamiseen, markkinahinta vaihtelee 300-500 tuhatta euroa. Vero on 0,3%. Huoneistoihin, jotka voidaan toteuttaa 1 miljoona - 0,6%. Tämä on toinen taloudellinen toimenpide, joka määrittää erot huoneistoissa päässä asunnosta. Ero verojen näkyy vielä selvemmin, kun ajatellaan, että tiettyjen omistajien huoneistoissa on etuja ja tuettua tukimuotoja. Kun kyseessä on kaupallinen asuntoja, tietenkin, ei voi luottaa tällaista apua.

toivottuja naapurustossa

Nyt voit siirtyä suoraan elinolosuhteita asunnossa. Aluksi on tärkeää huomata, että samassa rakennuksessa tämäntyyppisen keskittyy kaupalliseen käyttöön. Se on todennäköisesti muista tiloista talon tullaan käytössä toimistoja, näyttelytilat, varastotilaa ja studiot. Tällaisessa tilanteessa etenkin eroa Apartments - asiakasvirrat, henkilöstön, organisaation ja varaston toimintaa muurin taakse varmasti tuntuvat. Kuitenkin tilanne voi olla erilainen, jos kohde sijaitsee ylellisyyttä kotiin, jossa kaikki on alisteinen vaatimuksiin turvallisen ja mukavan elämän.

Infrastruktuuri ja sijainti

Jos ponnisteluja markkinoijat ja kiinteistöyhtiöiden voidaan esittää täyden valikoiman majoitusta hyvin varusteltu sisätilaa, sijainti ei voi muuttaa millään tavalla. Talo, jossa liiketilaa tietenkään ei aina sijaitsevat syrjäisillä alueilla ja laitamilla, mutta myös makuutilat - ei omassa elementissään. Epäedulliseen asemaan mukaan infrastruktuurin saatavuus - uusi merkki ymmärtämiseksi mitä asuntoa ja miten ne eroavat asunnosta tai yksityiskoti.

Mutta on toinenkin trendi. Tämä koskee uusia esineitä, jotka ovat myös suunniteltu periaatteiden mukaisesti pienet huoneet hotellin tyyppiä ja tarkoitettu oikea kohderyhmä asuntoja. Kehittäjät etsivät yleensä paikkoihin kaupungin keskustassa ja arvostetuissa alueilla. Samalla etäisyydellä yhteiskunnalliset instituutiot myös pienempää roolia, ja etualalle sijainti hyödyt näkökulmasta yrityksen henkilö tai turisti.

Varsinainen elinolosuhteet

Täysi muodostavat vaikutelman omituisuuksia sisällön asunto voi olla vain leikkaussalissa, mutta arvioida sen vaihtoehtoja ja toimintoja voivat olla ensimmäisessä tarkastuksessa. Tyypillisesti, kaksi pientä-kokoinen huonetta (ja mahdollisesti suurempi määrä), jonka kokonaispinta-ala on vähintään 40 m ^2. Sitten voit mennä tällaiseen kysymykseen: "Taloja ja asunto - mikä on ero kannalta mukavasti?"

Toisin asunnot, asunto eliminoi noudattamista kannalta sanitaation ja hygienian ja ergonomiset standardit. Eli arvo voidaan sijoittaa muiden kuin asuinrakennusten tiloihin, ei ole riittävää äänieristystä ja luonnonvaloa. Itse asiassa omistaja pääsee lähelle studio olosuhteissa, mikä voi sijaita lähellä moottoritietä. Toisaalta, kehittäjät toteuttamiseen tähtäävä huoneistoon asunnon, pyrkii kaikin tavoin minimoimaan puutteita mukavasti. Ja joissakin tapauksissa se antaa konkreettisia tuloksia.

Economy tai business-luokan

Tason mukavuutta voidaan arvioida eri perustein. Johtuen siitä, että huoneistot eivät liity eristystä yksittäisiä sivustoja, koska se on toteutettu kaupungeissa huoneistoissa, muutos ja muuttaminen ovat mahdollisia vain sisällä. Vaikka on olemassa poikkeuksia, jos talo on asemaltaan eliitti. Tässä yhteydessä on tukikelpoinen kysymys: "asunto tai huoneisto - mikä on ero verrattaessa palkka talouden ja business-luokan?"

Budjettikohtien vastaavasti oltava vähintään tason mukavuutta. Kehittäjät ovat rajalliset enemmän tai vähemmän pinnanlaatu, asentamista kaksinkertaiset ikkunat PVC, moderni teknisten järjestelmien ja luotettavan johdotus.

Business-luokan tasolla on sama laadukas suunnittelu toteutuksen, joka ajaa asuntoja ja asuntoja. Ero voidaan ilmaista vain tila- rajoituksia, mutta tämä "este" on usein plus. Muoti pienten studiot johti syntymistä suuntaus suunnittelussa, joka perustuu vapaaseen suunnitelma. Luksusasuntoja on korkeatasoista mukavuutta ja laadukkaita toteutuksen teknisten järjestelmien.

Mitä etuja asunnon?

Lisäksi huippuluokan suunnittelu ja huoneistot ovat paras arvo sijoitusten näkökulmasta. Ne kuuluvat segmentti liikekiinteistö on valttia - markkinoilla esineen voidaan sijoittaa ja miten toimistotilaa, ja elintilaa.

Joustavuus suunnitteluratkaisuja liittyy myös etuja. Kun menettely muuttaa sisätilan hankkeen joitakin eroja, vaikka tämä on teoriassa mukautuu korjausta ja huoneistoja, ja asunto. Mikä on ero lähestymistapoja? Kun kyseessä on liikerakennusten rekisteröintimenettelyn rakennuslupa on pehmennyt väljemmät vaatimukset toimintasäännöt liiketiloja.

Toinen etu asuntoa ja on ehkä yksi houkuttelevin on alunperin alhainen hinta. Verrattuna asuntoja, se on halvempaa keskimäärin 20%. Se on voinut alkuvaiheessa muodostumista segmentin sijoittaa sen markkinoille edullisin.

johtopäätös

Vertaamalla etuja ja haittoja asunnon, älä sivuuttaa toisen aspektin - tarkoitusta ja luonnetta tulevaan toimintaan. Ehkä joitakin haittapuolia muuttuu etuja, ja päinvastoin. valinnan pitäisi myös tehdä pohjalta likviditeettiä, korkea joilla voi olla ja asuntoja, ja asunto. Ero käytännössä kiinteistöjen ylläpito on varmasti havaittavissa, mutta joitakin ominaisuuksia kannalta mukavasti, edullinen sijainti, laatu viimeistely materiaaleja ja teknisten järjestelmien mainitaan raportin yksityiskohtainen analyysi objekti.

Monet erot ovat suhteellisia ja riippuvat tietystä talon, sen taso ja sijainti. Silti oikeudellinen asema huoneistoissa merkitsee paljon oikeudellisia ongelmia niille, jotka suunnittelevat käyttää tiloja pysyvän oleskeluluvan. Voi oikeuttaa niiden käyttö esineen oikeaan käyttötarkoitukseen tai ainakin tilapäismajoitus - tekniset tiedot moderneja huoneistoja mahdollistavat lukuisia toiminnallisia pannut molempiin suuntiin.