Kustannuksiin perustuvaa lähestymistapaa: ydin ja pääpiirteet

Tärkein menetelmä määrittää markkina-arvo kiinteistö-, koneet ja laitteet on kustannustehokas lähestymistapa, joka perustuu periaatteeseen vaihdon. Hänen mukaansa maksajalla kohtuuttomia hintoja objektin, jos se on suurempi kuin mitä voit maksamaan samasta sama käyttökelpoisuus ja laatu.

Kun arvioidaan, omaisuutta, otetaan huomioon lähestymistapoja, jotka mahdollistavat useimpien heijasta sen arvoa. Se on kallista on tärkein. On selvää, että arvo esineen tässä tapauksessa koostuu markkinahinta maa ja kustannuksia, joita tarvitaan uudelleen, esimerkiksi rakenne sen nykyisessä muodossa.

Kustannukset olisi arvioitava kiinteistöjen toteutetaan useassa vaiheessa:

1. Määritä maan hinta, jonka osuus useimpien sen asianmukaisesta käytöstä.

2. Lasketaan tarkoitus käyttää rakentamiseen samanlaisen laitokseen.

3. Kuinka paljon saamien tulojen yrittäjä.

4. vähennetään fyysinen, toiminnallinen ja ulkoinen poistot.

5. Held lopullisen arvon laskemisesta maan ja rakennuksen rakentamiseen, joka pitäisi ottaa huomioon säädön kuluneisuus.

Kustannukset lähestymistapa puolestaan on haittoja käytössä. Tärkein niistä on, että sinun täytyy viettää paljon aikaa määrittää tarkka rakennuksen arvoa. Joten, kun elpyminen tapahtuu vanhan rakennuksen, selvittää tarkasti kustannukset sen uudelleen perustamista ja väitetty heikkeneminen on lähes mahdotonta. Mitä tulee vakio rakennuksiin, niin tämä lähestymistapa on paras niiden arvion, koska se on erittäin helppo käyttää. Joissakin tilanteissa se on ainoa vaihtoehto, esimerkiksi arvioitaessa erityistä tarkoitusta varten rakennusten (koulut, rautatieasemilla, voimalaitokset) tai vakuutusarvo.

Kustannukset lähestymistapaa käytetään usein silloin, kun tehdään arvio kiinteän omaisuuden rakentaminen tai analyysi eniten tehokkaaseen maankäyttöön.

Mitä tulee ratkaisuun rakennuskustannukset, ne tehdään neljällä perusmenetelmää: indeksi, vertaileva yksikkö, hajottaa osiin ja määrällinen tutkimus.

Niin, viimeinen tutkimus on laatia arvioita suorat kustannukset , jotka koskevat kaikentyyppisiä töitä, materiaalien, koneellistaminen, apuohjelmia ja niin edelleen. Nämä kustannukset lisätään myös sijoittajan tulokseen ja yläpuolella. Tätä menetelmää pidetään tarkin, mutta myös eniten aikaa vievää käyttää, koska se vaatii tietoa arvioijan rakennusalalla ja valmistelu arvioihin.

Kustannukset lähestymistapa käyttää myös menetelmä hajottaa osiinsa vuonna kiinteistöjen arviointi, joka on vähän samanlainen kuin määrällinen, mutta se ei ole niin aikaa vievää. Se, että hän ei käytä ja ilmoittamiseen hintoja sisustuselementtejä.

Mitä menetelmän vertailevan yksikön, sen käyttö on perusteltua tyyppiä vertailuja. Joten, jotta arvioi kohteen, valitse se samanlaista tekniikkaa ja suorituskykyä. Valinta suoritetaan erikoistuneet hakemistoja. Menetelmä on helpoin, ja siksi on erittäin laaja sovellus.

Indeksi menetelmä on se, että kirjanpitoarvo kerrotaan indeksit,, jotka on hyväksytty valtion standardeja. Uskotaan, että tällainen menetelmä on alhaisin tarkkuus.

Kustannukset lähestymistapaa voidaan käyttää arvioitaessa kiinteistöjä, mutta ei välttämättä sen käyttö on perusteltua. Se, että esineet on palautettava, sitä käytetään hyvin harvoin, mutta sen käyttö arvioinnissa rakennetun tila on yksinkertaisesti väärä.