Miten vuokrata asunto vuokrattavana? Vero vuokraa. Asiakirjoja asunnon vuokraaminen

Jotkut kansalaiset on useita ilmaisia tai tilapäisesti vuokra-asunnot. Haluavat hyvittää kustannuksia apuohjelmia, sekä yrittää saada lisätuloja, he vuokrata niitä ulos. Tämä on erityisen havaittu Venäjän suurkaupungeissa ja tietenkin pääkaupungissa. Valitettavasti monet omistajat eivät tiedä, miten vuokrata asunto vuokrataan, välttää epämiellyttäviä seuraamuksia sakoista ja siten säästää veronmaksun. Tässä artikkelissa puhumme vain siitä. Myös harkittava, mitä asiakirjoja asunnon vuokraaminen välttämättä tarvitse antaa suojellakseen itseään ja omaisuuttaan epärehellistä vuokralaisia.

Ensimmäinen vaihe: valmistelu tilojen

Ennen vuokrata asuntoja pitää pakata ensin liikkua uusia vuokralaisia. Jos ei ole tehty korjauksia, päivittää tapetit, katto ja lattia. Kiitos vielä edullinen sisustuksen oman asunnon näyttää enemmän mallikas. Tämä tarkoittaa, että voit välittää niitä edullisemmin ehdoin. On myös välttämätöntä kiinnittää huomiota korjata LVI ja sähköistys. Suojaa itsesi ja tulevaisuuden vuokralainen mahdollisia ongelmia, kuten johdotus tai tulva naapurit alla. Jos haluat kannattavaa vuokrata asunto vuokrattavana, tee se kodikas ja mukava olo. Meblirujte sen ja varustaa tarpeen kodinkoneiden kuten TV, pesukone ja jääkaappi. Henkilökohtainen, mieleenpainuva ja arvokkaita kohteita ja asiakirjoja asunnosta on kerättävä. Valmistelutyön jälkeen, korjaukset ja kaikki kuntoon asiakirjat asuntoon. Sammuta velat apuohjelmia. Tarvittaessa, irrota lankapuhelin tai pitkän matkan viestintä.

Vaihe kaksi: Etsi vuokranantajan

Valmistamisen jälkeen kotiisi toimitus voi alkaa etsiä alivuokralaisen. Voit tehdä tämän itse tai pyytää apua kaupungin Kiinteistönvälityksen (maksua tai jopa ilmaiseksi, ne voivat sitoutua etsimään asiakkaille). Mainosta erikoistunut sivustoja Internetissä, ja aseta se sanomalehti. Kun löydät potentiaalinen vuokralainen, keskustella hänen kanssaan kaikki yksityiskohdat ja päästä yhteisymmärrykseen, on mahdollista edetä rekisteröintiin tarvittavat asiakirjat. Tärkeää: Asiakirjat voi allekirjoittaa vain omistaja - joka omistaa asunto- omaisuutta oikealle tai se, jolla on valtakirja luovuttamisesta huoneistoja.

Kolmas vaihe: laatimisessa vuokrasopimus

Miten vuokrata asunto vuokrattavana? Kannattaa aina lopuksi yksilön, tuleva vuokralainen, vuokrasopimus. Siinä tapauksessa, jos vuokralainen on oikeushenkilö, on tarpeen tehdä vuokrasopimuksen. Sillä ei ole väliä kuinka kauan aiot mennä suojaan: vuoden tai yhden päivän - on tarpeen joka tapauksessa tehdä paperia. Ei ole vaikea löytää esimerkkejä vakiosopimusten jossa määrätty velvollisuuksia osapuolta: vuokranantaja ja vuokralainen. Voit käyttää samanlaista mallia ja valmis täydentämään niitä kohteita tarpeellisiksi katsomansa. Sen lisäksi, että merkintätapa hankintasopimuksen (tarjoaminen hallussapito ja käyttö vapaa elintilaa, asuttava maksua), toimitusehdot, koko vuokranmaksu ja muut tärkeät yleiset säännökset, voit rekisteröityä asiakirjassa tehtävien vuokralainen, esimerkiksi:

• säilyttäminen asunnon;
• ylläpito asunto hyvässä kunnossa;
• täytäntöönpano ylläpito erittelyt ja toimintahäiriöt käytön aikana kohdattujen tilat omaan lukuunsa;
• manuaalinen maksut sähkölaskua ja niin edelleen.

Myös sopimuksessa tulisi sisältää passin tiedot ja kantaa henkilökohtaisen osapuolten allekirjoitukset. Tärkeää: ajaksi työsopimuksen alle vuoden ei sovelleta valtion rekisteröinti. Suosittelemme todistaa oikeaksi sopimuksen.

Vaihe neljä: luominen inventaario omaisuutta

Erottamaton liitteeksi sopimus on kartoitus omaisuutta, joka sijaitsee asunnossa. Tämä asiakirja takaa turvallisuuden ja koskemattomuuden asioita lähetettyjen käyttöön vuokralainen, ja suojaa se varkaudesta. Kartoitus tehdään kirjallisesti. Tässä tapauksessa se kuvaa kaikki omaisuus (ja sen tila), joka on asunto, sekä ilmoittamaan passin tiedot ja osapuolten allekirjoitukset. Inventaario luodaan kahtena kappaleena sekä työsopimuksen. Ole varovainen parhaillaan allekirjoittamisesta tarvittavat asiakirjat varmistavan passin tietojen vuokralainen ja pyytää häneltä kopion passista. Nyt osaat tehdä oman vuokralaisen kartoitus omaisuuden ja sopimus asunnon vuokraaminen.

Maksamat verot vuokranantajan on toimituksen kotelon

Tietäen kuinka vuokrata asunto vuokrattavana, voit suojautua vakavia ongelmia lain kanssa. 23 artiklassa verolain mukaan luonnollista vastaanottavan henkilön tulot pitäisi välttämättä maksaa veroa. Annostelu systeemisesti huoneistoja vuokralle säännöllistä saatuaan vuokraa sama kuin yksittäisten yrittäjyyttä. Tässä tapauksessa vuokranantaja on velvollinen maksamaan veron. Sen hinta vaihtelee 13%: sta 30% veronmaksajille eri asemaan. Ne, jotka asuvat vakinaisesti alueella Venäjän federaation, eli asukkaat tarvitse maksaa veroa nopeudella 13%. Vuonna luonnolliset henkilöt alueella Venäjän federaation vähintään 183 päivää vuodessa, määrä nousee 30%. Vero asunnon maksetaan kerran vuodessa. Tällöin laskettaessa määrän veropohjan edellisen vuoden tarvitse toimittaa ilmoituksen (3-PIT) 30 päivään huhtikuuta. On olemassa useita mahdollisuuksia vähentää etuuksien rekisteröitymällä IP. Tässä tapauksessa verovähennyksen olisi 6% liikevaihdosta. Valita sopivin tapa verottaa ja arkistoida palaa ajoissa.

Laiton vuokrata asuntoja. Ja maksamatta jättäminen veroja

Kaikki vuokranantajat pitäisi olla tietoisia seuraavista. Jos epävirallinen toimituksen asuntojen suoritetaan, laissa säädetään eri seuraamuksia. Veronkierto kantaa ankaran rangaistuksen. Se voi saavuttaa 20% -40%: n maksamatta. Rikkomisesta lakia mahdollisimman hyökkäävä ja rikosoikeudellinen vastuu. Jättämisestä maksaa veroviranomaisille määrä $ 600 tuhatta euroa. Rub. ja tuomioistuin voi määrätä paitsi raskas sakko 300 tuhatta. hieroa., mutta vankeutta enintään yksi vuosi. Älä ajattele, että verovirasto ei tietää laitonta liiketoimintaa. On aina todennäköisyyttä, että naapurit, esimerkiksi tyytymätön meluisa vuokralaisten kenties piirin tai suoraan IRS. Siksi suosittelemme, että suorittaa oman verovelan ajoissa. Näin saat suojautua mahdolliselta vaikeuksiin lain kanssa.

Ilmoittautuminen oleskelupaikan

Lain mukaan jos vuokralainen vuokraa olohuoneeseesi yli 90 päivää, on tarpeen antaa asuinpaikan rekisteröinnistä (muuten - tilapäinen oleskelulupa). Voit tehdä tämän, hänen on toimitettava paikallisyhdistys Federal Migration yksikön henkilöllisyystodistus, hakulomakkeen sekä sopimuksen vuokrata asuintiloissa. Jos et tee tilapäistä rekisteröitymistä aikaa, ei vain vuokralainen, mutta vuokranantaja voi joutua sakon määrä 2500. Rub.

Sopimuksen purkaminen vuokrata asuintiloissa. Se voi tehdä etuajassa?

Tarvittaessa voit purkaa vuokrasopimus etukäteen. On toivottavaa, että sen purkamisedellytykset on esirekisteröintiä asiakirjassa. Jos tällainen lausekkeella ei anneta, on mahdollista lopettaa sillä perusteella säädetä. Jos vuokralainen on luonnollinen henkilö, hän voi syytä ilmoittamatta peruuttaa sopimus ja vapauta tiloissa, ilmoittamalla vuokranantajalle etukäteen kolme kuukautta. kiinteistön omistaja voi irtisanoa sopimuksen, jonka jakso yksipuolisesti vain jättämisestä vuokranmaksu tai virheellinen käyttö asunnon, kuten paheneminen hänen tilansa. Jos vuokralainen on oikeushenkilö, sopimussuhde voidaan irtisanoa aikaisin rikkomustapauksissa yksi osapuolista niiden olosuhteiden. Työsopimuksen, ilman määräaikaa voidaan päättää ilmoittamalla vuokralainen kolme kuukautta ennen varsinaista häätö.

lopuksi

Joten aikaan tilojen vuokrataan on otettava huomioon monia vivahteita. Miten vuokrata asunto vuokrattavana? Ensin täytyy oikeus tehdä sopimus, antaa sille kaikki osapuolten velvoitteet, työsuhteen kesto, vuokran suuruus ja muita tärkeitä kohtia. Tämä asiakirja sertifioitu notaarin, suojelee omistaja asunnon. Sen lisäksi, että sopimus olisi laadittava ja kartoitus omaisuutta, se auttaa pitämään asiat vuokranantajan hyvässä kunnossa. On tärkeää muistaa, että laki toimituksen huoneistoja merkitsee pakollista vero. Sen määrä lasketaan vuosittaisen ilmoituksen mukana 3-PIT. Maksamatta jättäminen vero olisi vakavia ongelmia.