Kiinteistörekisterin arvostus maa: järjestys menetelmät ja tulokset

Ihmisten elämässä liittyy maahan. Koska se voidaan toteuttaa eri liiketoimia. Usein sen täytyy tietää sen kannattavuutta ja hyödyllisyyttä. Sen vuoksi suoritetaan kiinteistörekisterin arviointi maa. Menettely suoritetaan yleisesti hyväksyttyjen sääntöjen mukaisesti. Juoni on Maarekisteritunnus löytyy tarvittavat tiedot.

Tapahtuman

Kiinteistörekisterin arvostus maa on soveltavan taloudellisen analyysin tarjonnan ja kysynnän käyttöä ja määrittelyä tarkka maan hinta. Kaikki hinnoittelu vaihtoehtoja, kuten varaston, joka on tarpeen perustaa rahallinen arvo maan hinta.

Kiinteistörekisterin arvostus maa on erilainen kuin muut, että sen katsotaan olevan tärkein indikaattori verotusta ja teloitettiin massa menetelmällä. Lopulta erittely alueelle tämän osan hinnasta on asetettu, katasteriarvo ja markkinat, jotka pidetään sopivana myyntiin markkinoilla.

Periaatteita suorituskyvyn arviointi perustetun lainsäädännössä. Niiden perusteella arvostus erilaisia maita. Normit määrättyä menettelyä 66 artiklassa LC RF.

Miksi sitä tarvitaan?

Kiinteistörekisterin maa arvostus suoritetaan:

• voida rekisteröidä lahjoitus liiketoimia, vuokrasopimus, myynti;
• saada lainoja, joissa maa on tae;
• kun omaisuutta riitoja;
• kerätä asiakirjoja haastemiesten;
• yksityistäminen;
• vakuutus;
• arviointi investointeja;
• houkutella osakkeenomistajia;
• arviointi yritysten
• käytä esinettä luotetuksi pääomaa;
• vahinkojen arviointi;
• verotuksen muoto.

se on välttämätöntä näihin toimiin. Kiinteistörekisterin arvostus laskeutuu kaikissa tapauksissa tehdään vakiona.

arviointi ominaisuudet

Maan on ominaisuuksia, jotka vaikuttavat arvioinnin tulokset:

• ne ovat seurausta työn;
• rajoitetusti tilaa;
• ei voida korvata muilla keinoin;
• on kiinteä sijainti;
• oikein käytettynä, eivät tule rappeutumaan;
• Niillä on eri laatuja eri paikoissa;
• Heillä on hyödyllisiä ominaisuuksia;
• syntyvyys omaisuutta;
• harkittu alueellinen tuki eri aloilla.

Käsite "maa" ja "maa" on muutamia eroja. Maan nimeltään alue, joka ei ole kehitetty, eikä sillä ole parannuksia. Josta maasta - alue, jossa parannuksia on tehty varten.

Lomakkeet parannuksia

Muutokset voivat olla:

1. Ulkoinen (rakentaminen viestinnän, tiet, kadut).
2. Sisäinen (viherrakentaminen, layout, rakennustyöt).

Pisteet käytetään kaikenlaisten maa. Standard Omaisuudella kiinteistösijoituksista. Kiinteistörekisterin maa arvostus suoritetaan kunkin objektin. Tapahtumaa tehdään usein ole omaisuutta, ja vuokrakohteen. Sitten arvioidaan vuokrasopimuksen oikeuksia.

Massa ja yksikkö

Maailman Käytännössä on olemassa kaksi vaihtoehtoa arviointi:

1. Mass. Käytetään useita sivustoja laajalla alueella.
2. Identiteettiä. Sovelletaan järjestelmällisesti. Menettelyistä tarvitsevat perusteellisen analyysin nykyisillä markkinoilla.

Analyysi tehokkaimmin

Arvioinnin aikana, sinun on luotava tehokas tapa käyttää maata. Voit tehdä tämän, se ottaa huomioon useita tekijöitä:

• sijainti;
• Tilanne markkinoilla;
• rahoituskulut;
• fyysiset ominaisuudet ja mahdollisuudesta parantaa;
• fyysinen hankkeen toteutettavuus;
• teknologiset perustelut;
• noudattamista tarkoituksesta ja käytöstä;
• perustamisesta kannattavuutta.

Valtion kiinteistörekisterin arvostus maa voidaan tehdä eri tavoilla. Jokainen niistä on omat erityispiirteensä.

ohjearvoja menetelmä

Se asettaa arvon sääntelyn osan. Sitä käytetään:

• omistusoikeuden siirtoa tai lunastukseen;
• tai lahjoitus rekisteröinti perintö;
• peruuttaminen tilassa;
• saada luottoa.
• perustamisesta pääoman arvoa.

Kun valtion kiinteistörekisterin arvostus esineen, joka koostuu maa omistusoikeuden vuokra, kustannukset määräytyy kustannusten haasteeseen asettaa sen rakenteilla.

Myynti vertailumenetelmää

Se pidetään tehokkaana ja kätevä tapa. Asettamaan maan hinta, on syytä arvioida tilannetta markkinoilla. Jos arvioija ei esimerkkejä liiketoimista, on tarpeen ottaa huomioon nykyistä kysyntää.

Otetaan huomioon:

• tekijänoikeudet;
• Tilanne markkinoilla;
• myyntiehtoja;
• rahoitustilanteesta;
• sijainti laitos;
• läsnäolo Rakenteiden;
• fyysiset ominaisuudet;
• kaavoitus;
• tekninen tuki;
• vaihtoehtoja tehokkaaseen käyttöön;
• taloudelliseen tilanteeseen.

Tämä lähestymistapa tarjoaa mahdollisuuden saada tarkkoja tuloksia.

maanvuokrat arvo menetelmällä

Tällä menetelmällä käsittelee tietoa vuokra hinnat maata ja asettavat hinnat kuten vuokratuotot. Maksu aktivoitu säännöllisiä tuloja. Ne luetellaan menettelyjen mukaisesti myynti- ja kustannukset vuokran. On kaava, jolla maan hinta suoritetaan. Tuloksena on määrä vuokratuotoista jaettuna pääomituskorko. Jälkimmäinen lasketaan jakamalla Vuokrahintojen samanlaisten tonttien niiden hintaan.

Vuokra määräytyy seuraavasti:

• istuin poikkileikkauksen;
• muoto;
• koko;
• läsnäolo Rakenteiden;
• julkista liikennettä;
• maalle.

Venäjällä maanvuokraa siirretään valtion tai kunnan. Osuus on vakio kustannuksin, mikä ei aina ole sama kuin markkinoilla.

Menetelmä jakelu

Analysoitu maa-arvioinnin kohteena alueella suhdearvon ja rakennuksia. Menetelmää sopii paremmin uusien rakennusten, joka kokoontuu parhaiten käyttää maata. Alueella vanhan esineet on suuri osuus esineen arvo verrattuna rakennuksen.

Tämän menetelmän, sinun on tunnettava suhde maan hinta ja rakennusten tietyntyyppisen. Toimien tulokset ovat alustavia, epäluotettavia.

jakomenetelmä

Määräytyy kustannukset maa, jolle on rakennuksia, ja jos on tietoa määristä liiketoimien samanlaiset ominaisuudet. Kanssa Tässä suoritusmuodossa on välttämätöntä suorittaa määritetyn menettelyn sekvenssi:

• vertaileva osatekijät esineitä;
• määrätietoinen erot alueelta arvioitavana;
• on korjattu;
• hyväksymä markkina-arvo;
• määritellyllä hinnalla parannuksia;
• Se asettaa maan arvoa.

Tämä vaihtoehto sopii maahan, jossa on vain vähän rakentamista. Sitä käytetään ilman normaalia markkinoiden toimintaa.

nöspoisto

Jatkuvaa analysointia maa, jonka pitäisi parantaa maan voittoa. Työ suoritetaan seuraavat vaiheet:

• aseta tulot laitos;
• mukaiseen tuloon rakennuksista;
• tulot aktivoidaan.

jakautuminen menetelmä tontteja

Liittovaltion kiinteistörekisterin palvelu sisältää tietoa maa. Arvioimaan maa voidaan käyttää menetelmässä jako osiin. Hän teki seuraavassa järjestyksessä:

• Aseta määrä ja koko maa;
• määritetyn kustannukset;
• kustannukset lasketaan;
• Se määräytyy nettotulos;
• Se asettaa diskonttokorko, joka riskit näkyy.

Maanparannusinfrastruktuurien kustannuksia tarvitaan selkeä alueelle, ulkoasu ja jako osiin, rakentamisen teknisiä järjestelmiä, tiet, palkat työntekijöille, vakuutukset, mainonta.

Järjestys

Tällainen työ voi suorittaa arvioinnin kanssa. Menettely voidaan jakaa seuraaviin vaiheisiin:

1. Koskeva sopimus. Sen valmistamiseksi on välttämätöntä tietää tarkoituksen suorituskykyvaatimukset, luokka maa, käyttötarkoituksen, omistuksen vaihtoehto rajoittaa tietojen inventaarion, läsnäolo rakennuksia.
2. Nimitetty päivämäärä operaation.
3. Kerää ja analysoi tietoja: asiakirjat, tekniset tiedot, kuvaukset, erityisesti maa.
4. Ottaen huomioon taloudelliset indikaattorit.
5. Järjestämä tarkastuksen kohde ja alueeseen.
6. Valmis dokumentointi.
7. Se kulkee kiinteistömarkkinat analyysiä.
8. Sopii suoritusmuodossa arvioita.
9. Johdonmukaisia tuloksia.
10. Laatia raportti.

Liittovaltion virasto Cadastre sisältää tietoa kiinteistön, mukaan lukien maa. Suorittaessaan eri toimet täytyy pyytää sitä organisaatiolta.

raportti

Tulokset kiinteistörekisterin arvon maa annetaan muodossa kirjallinen raportti. Sen sisältö on tarpeen liittovaltion lailla. Käytännössä ei ole olemassa raporttia yksittäisen lomakkeen, jotta kaikki osapuolet voivat tarjota muita asiakirjoja kuin ulkonäöltään.

Mutta tiedot, lomakkeen tapahtumia ja tulosten on täytettävä seuraavat vaatimukset:

• tietojen saatavuutta sen kustannuksiin;
• sisältöä ja arviointimenetelmä;
• tarkista tulokset;
• perustuvaa tietoa;
• periaate ainutlaatuisuus;
• salauksen ehdoin;
• tarkastusmahdollisuus
• no väli valinnaiset tiedot.

Kun kirjoitat urakoitsijan olisi raportoitava ajoissa lähettää tulokset, osoittavat täytäntöönpanopäivämäärä standardeja. Arvon määrittämiseksi kiinteistä kriteerit. Raportti on tärkeitä tietoja käytetystä menetelmästä. Raportti on numeroitu ja ommeltu, allekirjoitettu ja sinetöity.

Jos tiedät juoni Maarekisteritunnus, se on erittäin helppo löytää tarvittavat tiedot siitä. Kustannukset tapahtuma määräytyy maa-alue, sen sijainti ja tehtävät. Kaikilla alueilla maan hinta on erilainen, mutta keskiarvo on 2000. Ruplaa. Arvio enintään 5 työpäivää.

Määrittäminen katasteriarvo maa sallii myydä oikeaan hintaan. Koska se muuttaa menettelyä suoritettava ennen kauppaa. Kustannus vaihtelee johtuen muuttaa määränpäätä. Menettely on moitteettoman suunnittelun eri maakauppoihin.